Решение № 2-763/2018 2-763/2018~М-653/2018 М-653/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-763/2018

Дело 2-763/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края 21 сентября 2018 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

- истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Большеуринского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Большеуринского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с Постановлением администрации Большеуринского сельсовета Канского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 11 месяцев. На основании данного постановления был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке по вышеуказанному адресу. Строительство жилого дома осуществлено истцом без разрешения на строительство, истец просит признать на ним право собственности на возведенный им объект.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске требованиям, пояснил, что продлевал срок аренды земельного участка, на котором выстроил дом, по настоящее время вносит арендную плату за земельный участок..

Представитель ответчика администрации Большеуринского сельсовета Канского района ФИО2 в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что администрация возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица – МКУ «КУМИ администрации Канского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился, направил пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела: копию постановления администрации Большеуринского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, копию договора аренды земельного участка из земель поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, копию акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы, технический план здания, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 пользуясь земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №7, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, построил здание: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно заключения по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, здание имеет работоспособное техническое состояние. Строительные материалы и конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (<данные изъяты> года постройки) (фундамент, стены, перекрытие, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта недвижимости, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Гришанина