Решение № 2-1349/2017 2-1349/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1349/2017

Дело № 2-1349/2017 20 июня 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской ФИО5 к ООО «Невская Строительная Компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ООО «Невская Строительная Компания» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 87 общей площадью 74,80 кв.м., расположенную на 5 этаже дома 23 <адрес> в Санкт-Петербурге, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невская Строительная Компания» и ЗАО «Управление инженерных работ» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты>. 13.10.2014 года между ФИО1 и ЗАО «Управление инженерных работ» был заключен договор цессии №, в соответствии с которым ФИО1 приняла все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи, обязательства по оплате договора были выполнены в полном объеме, в декабре 2014 года дом введен в эксплуатацию, квартира по Акту приема -передачи передана истцу в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком не произведена регистрация права собственности квартиры на себя, что препятствует также регистрации права собственности истца, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на указанную квартиру (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Невская Строительная Компания» ФИО2 в.А. в суд явилась, против исковых требований о признании права собственности не возражала, указав на то, что истица в полном объеме выполнила обязательства по договору.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Управление инженерных работ» и ООО «Невская Строительная Компания» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № 87 по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 11-14).

Между ЗАО «Управление инженерных работ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приняла все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи, оплатив <данные изъяты>. (л.д. 17,18).

Как следует из материалов дела, дом введен в эксплуатацию в декабре 2014 года, в декабре 2014 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20-22).

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Невская Строительная Компания» передало квартиру 87 общей площадью 74,8 кв.м ФИО1 (л.д.19).

Судом установлено, что на спорную квартиру был заключен предварительный договор купли-продажи, который фактически содержал все условия договора долевого участия, в связи с чем суд полагает возможным признать предварительный договор договором участия в долевом строительстве.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку до настоящего времени ООО «Невская Строительная Компания» не произвела регистрацию права собственности на спорную квартиру за собой, что препятствовало заключению основного договора купли-продажи квартиры, ФИО1 лишена права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 выполнила все свои обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира фактически передана последней, что ответчиком не оспаривается, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру № 87 в доме 23 <адрес> в Санкт-Петербурге.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Красовской ФИО6, <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру № 87 общей площадью 74,8 кв.м, расположенную на 5 этаже дома 23 <адрес> в Санкт-Петербурге, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 23.06.2017 года.