Решение № 2-679/2017 2-679/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-679/2017

Дело № 2-679/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Катрыч В.В., при секретаре Сахарновой О.К., с участием прокурора г.Сосногорска Карчевской Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения «Сосногорский технологический техникум» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ГОУ «Сосногорский технологический техникум» обратилось в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилых помещений № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за Государственным профессиональным образовательным учреждением «Сосногорский технологический техникум» на основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом «О закреплении государственного имущества Республики Коми».

Истцом на основании ордера № предоставлено ответчику ФИО1 в составе семьи из трех человек право занятия одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключены договора найма жилых помещений №, №, № сроком на ДД.ММ.ГГГГ год.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ФИО1 отказался заключать договоры найма спорных жилых помещений.

Также из искового заявления следует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время систематически не исполняют обязательства по договору найма жилых помещений, а именно не вносят плату за жилые помещения и предоставленные им жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики были неоднократно предупреждены истцом об устранении допущенных нарушений, однако мер к погашению задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальным услугам не предпринимают.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предупреждение о выселении из спорных жилых помещений и обязанности вывоза всех принадлежащих ответчикам вещей, передачи истцу ключей от входных дверей в жилые помещения № до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики проигнорировали данное предупреждение.

Истец считает, что в связи с истечением срока договора найма жилого помещения и отказом ответчика погасить задолженность за наем жилых помещений ответчики подлежат выселению из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО6 в суде требования поддержала, по доводам, изложенным в письменных объяснениях, из которых следует, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления закреплено за ГАОУ СПО РК «Сосногорский технологический техникум». ФИО1 на семью был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия лишь одной комнаты площадью 18 кв.м., на основании его личного заявления, в которой содержится также просьба о его регистрации и членов семьи в общежитии.

Распоряжением директора ГПТУ № ФИО7 дано разрешение о временной регистрации ФИО1 на один месяц по адресу: <адрес>.

Представитель истца считает, что законных оснований для постоянного вселения ФИО1 и его семьи в общежитие не имелось, поскольку ответчики не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии. Жилые помещения в общежитии предназначены для проживания студентов в период обучения и сотрудников в период работы в образовательном учреждении. К указанным категориям гражданам ответчики не относятся. Кроме того, срок, на который был заключен договор найма жилого помещения в общежитии ГПОУ «СТТ» от ДД.ММ.ГГГГ истек, действие данного договора прекращено, заключить договор найма на новый срок ФИО1 отказался. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений исковые требования ГОУ «СТТ» поддержал, в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора г.Сосногорска, исследовав материалы дела, а также материалы данного дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Решением Агентства Республики Коми № от ДД.ММ.ГГГГ за государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Республики Коми «Сосногорский технологический техникум» закреплено на праве оперативного управления государственное имущество Республики Коми, в частности общежитие (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство, также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 28 октября 2013 года № 411 «О переименовании некоторых государственных учреждений образования Республики Коми» государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сосногорский технологический техникум» переименовано в государственное профессиональное образовательное учреждение «Сосногорский технологический техникум».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания профкома ГПТУ-9 ФИО1 выдан ордер № на право занятия с семьёй, состоящей из трех человек, одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в комнатах общежития №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанных жилых помещениях зарегистрированы: ФИО2 (супруга), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ПУ № 9 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии ПУ№ 9, в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель получает в пользование жилое помещение в общежитии ПУ № 9 по адресу: <адрес> для проживания, срок действия договора один год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГАОУ СПО РК «СТТ» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии ГАОУ СПО РК «СТТ», в соответствии с которым наймодатель предоставляет, а наниматель получает в пользование жилое помещение в общежитии ПУ № 9 по адресу: <адрес>, ком.<данные изъяты> для проживания, срок действия договора один год.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Сосногорский технологический техникум» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в общежитии ГПОУ «СТТ», в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Российской Федерации и закрепленное за наймодателем на праве оперативного управления, состоящее из комнат № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Договор заключен с момента подписания обеими сторонами на один год с правом регистрации по месту жительства.

Впоследствии ответчик ФИО1 отказался заключать договоры найма жилого помещения с Государственным профессиональным образовательным учреждением «Сосногорский технологический техникум».

Также в материалах дела имеются предупреждения, в которых истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ГПОУ «Сосногорский технологический техникум» и ФИО1 задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено предупреждение о выселении из общежития ГПОУ «Сосногорский технологический техникум», в котором истец сообщал об обязанности ответчика в 30-ти дневный срок со дня получения данного предупреждения выселиться совместно с членами семьи из жилых помещений №, расположенных в здании общежития по адресу: <адрес>

До настоящего времени ответчики не освободили спорные жилые помещения.

Решением Сосногорского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 взыскана в солидарном порядке в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Сосногорский технологический технологический техникум» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> копеек, а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе и жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

В силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Аналогичные положения содержались и в нормах Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, исходя из указанных норм права судом установлено, что ответчики не относятся и ранее не относились к категории учащихся либо работников Государственного профессионального образовательного учреждения «Сосногорский технологический технологический техникум», срок действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным профессиональным образовательным учреждением «Сосногорский технологический техникум» и ФИО1 прекращен, в связи с чем у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорными жилыми помещениями.

При указанных обстоятельствах исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного образовательного учреждения «Сосногорский технологический техникум» к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., из жилых помещений – комнат №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Сосногорский городской суд Республики Коми со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года (02, 03 декабря 2017 года выходные дни).

Председательствующий В.В. Катрыч

Копия верна: судья- В.В. Катрыч