Решение № 2-175/2023 2-175/2023(2-5206/2022;)~М-4692/2022 2-5206/2022 М-4692/2022 от 18 мая 2023 г. по делу № 2-175/2023

63RS0№-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству строительства <адрес> о предоставлении жилого помещения и встречному исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к Министерству строительства <адрес> о предоставлении жилого помещения, что истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому.

В соответствии с распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества» квартира истцов подлежит изъятию.

Министерством строительства <адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. К обоснованию расчета был представлен отчет, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», согласно которого, размер возмещения составляет – <данные изъяты> руб, из которых стоимость жилого помещения -<данные изъяты> руб. и убытки – 47 750, 00 руб.

Истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, поскольку в отчете ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме.

Также указали, что один из собственников жилого помещения является инвалидом детства. ФИО3 наблюдается у психиатра, диагноз: олигофрения в степени умеренно-выраженной дебильности с психопатизацией личности психопатоподобным синдромом. Иного жилья собственники не имеют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили обязать Министерство строительства <адрес> предоставить истцам другое благоустроенное жилое помещение, а именно 3-4 комнатную квартиру не менее общей площади 75,1 кв.м., и не менее жилой площади 51,2 кв.м., отвечающую требованиям, применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению в черте населенного пункта <адрес>.

Ответчик Министерство строительства <адрес> обратилось со встречным исковым требованием к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в обоснование указывая, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит объект на праве общей долевой собственности: ФИО2 -1/3 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО1 -1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиками ФИО1 и ФИО3 по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО3 решение не было получено по почте, и было возращено в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерство строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от указанных лиц не поступало подписанные ими соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Министерство строительства <адрес>, просит изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> следующий объект: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере <данные изъяты> руб., ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать указанных лиц освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; признать право собственности <адрес> жилое помещение, квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Суд счел возможным принять встречное исковое заявление Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, поскольку встречное исковое заявление не противоречит требованиям ст. 137 и 138 ГПК, а также учитывает, что рассмотрение встречных исковых требований в совокупности со всеми материалами дела будет способствовать всестороннему, объективному рассмотрению дела и принятию по нему законного решения, обеспечению судебной защиты.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны истца (по первоначальным требованиям) была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Первая Оценочная компания».

В последующем ответчик (по первоначальным требованиям) Министерство строительства <адрес> уточнил встречные исковые требования, и к первоначальным встречным требованиям просил изъять у ответчиков для государственных нужд <адрес> следующий объект: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты> руб; ФИО3 в размере 1 <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты> руб; ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты>; установить условия возмещения стоимости изымаемого имущества, т.е. денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счете ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда; обязать указанных лиц освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации в данное жилое помещение; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; признать право собственности <адрес> жилое помещение, квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО4 (по первоначальным требованиям) на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснили, что в случае удовлетворения судом встречных исковых требований, просили определить стоимость изымаемого имущества в соответствии с судебной экспертизой, а также определить для истцов освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации.

Представитель ответчика ФИО5 (ответчик по первоначальным требованиям) в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в исковых требованиях истцам по первоначальным требованиям отказать в полном объеме.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., полагала возможным удовлетворить встречные исковые требований Министерства строительства <адрес> с учетом проведенной судебной экспертизы, в первоначальных исковых требованиях истцам отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах г.о.Самара, <адрес> от станции «Самарская» до станция «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о.Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения, являются ФИО2 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 -1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 -1/3 доли в праве общей долевой собственности,

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, расположенного по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> направило копию решения об изъятии у ответчиков, а также указанное решение было направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение было получено ответчиками ФИО1 и ФИО3 по почте ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО3 решение не было получено по почте, и было возращено в адрес отправителя.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> подписанный Министерство строительства <адрес>, с приложением Выписки из ЕГРН на объект, отчета об определении размере возмещения были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени в адрес Министерства строительства <адрес> от указанных лиц не поступало подписанные ими соглашения.

Министерством строительства <адрес> истцам было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, и установлена сумма возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты> руб; ФИО3 в размере <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты> руб; ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. в том числе: рыночная стоимость доли в праве собственности на помещение в размере 1 <данные изъяты> руб.и убытки в размере <данные изъяты> руб.

Истцы полагают, что размер возмещения является заниженным, а также полагают, что истцам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, а именно 3-4 –х комнатная квартира не менее общей площади 75,1 кв.м., и не менее жилой площади 51,2 кв.м., отвечающая требованиям, применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению в черте населенного пункта <адрес>, поскольку один из собственников жилого помещения является инвалидом детства. Иного жилья собственники не имеют.

Рассматривая требования истцов (по первоначальным требованиям), суд исходит из следующего, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не вошел ни в одну из региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

На основании вышеизложенного, требования истцом о предоставлении иного благоустроенного помещения, взамен изымаемого жилого помещения для государственных нужд, удовлетворению не полежат.

Ленинским районным судом <адрес> по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Первая Оценочная Компания».

Согласно заключению эксперта №с/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Первая Оценочная Компания», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, составляет <данные изъяты> рублей, из которых: стоимость имущества 1/3 доли для ФИО1 составляет <данные изъяты>10 рублей, стоимость имущества 1/3 доли для ФИО3 составляет <данные изъяты> рублей, стоимость имущества 1/3 доли для ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст. 37 ЖК РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., из которых доля 1/3 для ФИО1 составляет 398 236,50 руб., доля 1/3 для ФИО3 составляет 398 236,50 руб., доля 1/3 для ФИО2 составляет <данные изъяты> руб.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием составляет <данные изъяты> рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет <данные изъяты> рублей, из которых доля 1/3 для ФИО1 составляет 182 262,76 руб., доля 1/3 для ФИО3 составляет <данные изъяты> руб., доля 1/3 для ФИО2 составляет <данные изъяты> руб.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Также в судебном заседании в качестве эксперта был допрошен ФИО6, выполнявшая судебную экспертизу, порученную ООО «Первая Оценочная Компания», которая пояснила, что убытки, связанные с изъятием жилого помещения и обусловленные затратами (услуги риелтора, услуги перевозок, расходы по найму временного жилья), не учитывают семейное положение проживающих в помещении, и предназначены исключительно для того, чтобы компенсировать расходы, связанные в переездом убытки. Переезд оценивается из одной квартиры, а не из нескольких. Сумма возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> определена в пользу каждого из собственников, которая включает в себя стоимость земельного участка – 1 592 946 рублей 10 копеек. Также пояснила, что в некоторых местах по тексту экспертизы встречается иной адрес объекта – это техническая опечатка, не влияющая на выводы эксперта. Также пояснила, что информация НО РО СО «ФКР» не влияет в данном случае на результаты экспертизы, поскольку дом находится в аварийном состоянии.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Первая Оценочная Компания», суд считает возможным положить в основу указанное заключение, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

Более того, суд исходит из того, что соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ (ч.2 ст.168 ЖК РФ).

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока (ч.7 ст.168 ЖК РФ).

Законом предусмотрено внесение в региональную программу капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч.4, 5, 7 ст.168 ЖК РФ).

По запросу суда НО «ФКР» были предоставлены сведения, согласно которых, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенным на территории <адрес>, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, под кодом Г1-3674 был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, со следующими сроками проведения капитального ремонта общего имущества: ремонт крыши – 2021-2023 г.г.; ремонт внутридомовых инженерных систем -2019-2021 г.г., ремонт фасада -2021-2023 г.г.; ремонт фундамента – 2023-2025 г.г..

В период когда указанный многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта, НО «ФКР» заключил договор №НПД113-16/16Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, с подрядной организацией ООО «Архитектурная мастерская «Ротонда» на разработку научно-проектной документации на ремонт внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ЭАОКН128-17 с ООО «Рапида» на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

<адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.<адрес> эти полномочия принадлежат <адрес>.

Таким образом, распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является законным основанием для прекращения прав истцов (по первоначальным требованиям) на жилое помещение.

Следовательно, требование Министерства об изъятии принадлежащего ФИО1, ФИО3, ФИО2 недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

С учетом изложенного суд считает, что размер возмещения за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый Министерством четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилого помещения в течение 14 рабочих дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным.

При указанных обстоятельствах требования Министерства строительства <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству строительства <адрес> о предоставлении жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества, квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> пользу ФИО1 в размере 1 798 775 рублей 80 копеек, из которых: рыночная стоимость жилого помещения, включающая стоимость земельного участка – 1 592 946 рублей 10 копеек; убытки, связанные с изъятием – 23 567 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 182 262 рубля 76 копеек;

В пользу ФИО2 в размере 1 798 775 рублей 80 копеек, из которых: рыночная стоимость жилого помещения, включающая стоимость земельного участка – 1 592 946 рублей 10 копеек; убытки, связанные с изъятием – 23 567 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 182 262 рубля 76 копеек;

В пользу ФИО3 в размере 1 798 775 рублей 80 копеек, из которых: рыночная стоимость жилого помещения, включающая стоимость земельного участка – 1 592 946 рублей 10 копеек; убытки, связанные с изъятием – 23 567 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 182 262 рубля 76 копеек.

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ФИО1, ФИО2, ФИО3, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредством внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадью 75,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3 по адресу: <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Наточеева