Решение № 2-218/2017 2-218/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-218/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 12 октября 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием помощника прокурора Дмитриевского района Курской области Баева Р.В.,

представителя истца Администрации города Дмитриева Курской области ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре Чекрыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Дмитриева Курской области к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Дмитриева Курской области обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, мотивируя тем, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Курской области от 28 марта 2014 года № 194-па утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых предоставлена финансовая поддержка на переселение граждан. В данный перечень включен и вышеуказанный дом в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и в соответствии с которой переселение граждан осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и ч. 3 ст. 16 Закона путем предоставления органами местного самоуправления жилых помещений в построенных домах. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности являются ФИО2 и К.В.И. К.В.И. умер и после его смерти наследником является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написано заявление о включении квартиры № дома № по <адрес> в программу по переселению из ветхого аварийного жилья. Рыночной стоимость данной квартиры составляет 596903 рубля. Ответчику направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с приложением проекта соглашения о выкупе, которое не было получено. Просит суд: изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 596903 рубля; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены; признать право собственности за муниципальным образованием «город Дмитриев» Курской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

В ходе рассмотрения дела истец - Администрация г. Дмитриева Курской области уточнила заявленные требования, просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 596903 рубля; прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены; признать право собственности за муниципальным образованием «город Дмитриев» Курской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Дмитриева Курской области - ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он является собственником квартиры № в <адрес>, поскольку его брат К.В. умер и он принял наследства. В настоящее время он находится в местах лишения свободы, поэтому не имел возможности получить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа с истцом. Он согласен на изъятие у него путем выкупа названной квартиры, с определением рыночной стоимости квартиры в размере 596903 рубля согласен.

Помощник прокурора Дмитриевского района Курской области Баев Р.В. в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку между сторонами достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Дмитриевского района Курской области Баева Р.В., полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ФИО2 и К.В.И. на основании договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

К.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС администрации исполнительной государственной власти <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из копии наследственного дела Дмитриевского нотариального округа №, ФИО2 является единственным наследником после смерти брата К.В.И. и принял наследство в установленные законом сроки.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации города Дмитриева (л.д. №) следует, что он просит включить принадлежащую ему на праве собственности квартиру № дома № по <адрес> в программу по переселению из ветхого аварийного жилья, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для целей настоящего Федерального закона используются основные понятия, в том числе: переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 16 вышеуказанного закона, переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Пунктом 22 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают собственники жилых помещений. При рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» постановлением администрации Курской области от 28 марта 2014 года № 194-па «Об утверждении адресной программы в Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых предоставлена финансовая поддержка на переселение граждан, в который включен и многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ год рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 596903 рубля (л.д. №).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Дмитриева № (л.д.№), было постановлено: изъять в муниципальную собственность муниципального образования «город Дмитриев» Курской области путем заключения соглашения о выкупе недвижимого имущества: квартиры № жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Уведомить собственников о принятом решении, заключить с собственниками изымаемого жилого помещения соглашение о выкупе изымаемого имущества и провести государственную регистрацию данных соглашений.

Ответчику ФИО2 истцом было предложено выкупить принадлежащую ему на праве собственности квартиру № в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, и рекомендовано его подписать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией письма Администрации города Дмитриева № от ДД.ММ.ГГГГ, копией проекта соглашения о выкупе жилого помещения, кассовым чеком ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в судебном заседании достигнуто согласие между Администрацией г. Дмитриева и ФИО2 на выкуп квартиры, за предлагаемую истцом выкупную цену в размере 596904 рубля.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Администрации города Дмитриева Курской области следует удовлетворить: изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 596903 рубля; прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены; признать право собственности за муниципальным образованием «город Дмитриев» Курской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333-19 НК РФ с ФИО2 в доход бюджета муниципального района «Дмитриевский район» Курской области подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Дмитриева Курской области к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И., расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО2 выкупной цены в размере 596903 (пятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот три) рубля.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и К.В.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Дмитриев» Курской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход бюджета муниципального района «Дмитриевский район» Курской области.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 17 октября 2017 года.

Председательствующий О.В. Мацько