Решение № 2-3328/2025 2-381/2026 2-381/2026(2-3328/2025;)~М-2602/2025 М-2602/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-3328/2025

УИД 63RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3328/2025) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что истец и ответчик Являются долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0330001:708, рыночной стоимостью 295000 рублей. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникло у сторон в результате принятия наследства после смерти отца ФИО3.

Истцу на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а, ответчику – 1/4 доля.

Согласно составленной по обращению истца кадастровым инженером план-схеме, спорный земельный участок возможно разделить в соответствии с принадлежащим сторонам долям; данный земельный участок не является неделимой вещью.

Ориентируясь на установленный Законом Самарской области №94-ГД от 11.03.2005 «О земле» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства (0,03 га), истец предложит ответчику произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708, площадью 886 кв.м, следующим образом: в собственность истца выделить земельный участок, площадью 586 кв.м, в собственность ответчика – площадью 300 кв.м.

<адрес> вновь образуемого земельного участка, выделяемого в собственность ответчика, превышает площадь, которая соразмерна принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости доли, превышающей долю ответчика на исходный земельный участок.

Основываясь на вышеизложенном, истец просит суд:

- выделить в натуре ФИО1 вновь образованный земельный участок, площадью 586 кв.м; считать вновь образованный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса месторасположения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0330001:708, площадью 886 кв.м, погасив соответствующую запись в ЕГРН;

- признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 586 кв.м;

- выделить в натуре ФИО2 вновь образованный земельный участок, площадью 300 кв.м; считать вновь образованный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета с присвоением отдельного адреса месторасположения;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0330001:708, площадью 886 кв.м, погасив соответствующую запись в ЕГРН;

- признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 300 кв.м;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 26137,13 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что выдел земельных участков произведен таким образом, что на земельном участке, выделяемом в собственность ответчика имеется отдельный вход и проход к земельному участку, что позволит ответчик беспрепятственно пользоваться выделенным в ее собственность земельным участком, площадью 300 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации о времени и месте судебного заседания, однако о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Более того, по ходатайству ответчика судом была организована ВКС на базе ФИО4 суда <адрес>, но ответчик не явился в судебное заседание, в связи с чем, суд на основании статьи 167 ГПКРФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> и <адрес>, уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. первый п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. второй п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основаниизаявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

В ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 886 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0330001:708, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а, ФИО2 владеет на праве собственности 1/4 долей в праве общей долевой собственности.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела в натуре своей доли из общего имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

В отношении спорного земельного участка истцом заказаны кадастровые работы в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела данного участка.

Согласно межевому плану от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, указанный земельный участок может быть разделен между участниками общей долевой собственности на 2 части с образованием самостоятельных земельных участков 63:01:0330001:708: S1, площадью 586 кв.м, который соответствует принадлежащим ФИО1 3/4 доли в праве общей долевой собственности, и 63:01:0330001:708: S2, площадью 300 кв.м, который соответствует принадлежащей ФИО2 1/4 доли (с превышением), местоположение которых установлено кадастровым инженером посредством определения координат характерных точек границ этих участков.

Экспертом предложен следующий вариант раздела земельного участка:

местоположение земельного участка 63:01:0330001:708: S1, площадью 586 кв.м, в плане раздела определено координатами;

№
точки

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
местоположение земельного участка 63:01:0330001:708: S2, площадью 300 кв.м, в плане раздела определено координатами:

№
точки

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Данный вариант заключается в установлении площади 2-х образованных земельных участков, при котором не ущемляются права ответчика, и вновь образованные земельные участки соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Стороной истца в материалы дела также представлено Постановление Главы г.<адрес> м.<адрес> Самарской <адрес> № от <дата>, которым согласована план-схема территории СЧДТ «Элита», из содержания которого усматривается местоположение спорного земельного участка с подъездными дорогами, а также определено место подъезда и входа на территорию земельного участка, в соответствии с которым, вход на земельный участок сохранен в прежнем виде и расположен по периметру вновь образуемого земельного участка 63:01:0330001:708: S2, площадью 300 кв.м, который переходит в собственность ФИО5

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок.

Поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708 произведен таким образом, что в собственность ФИО5, которой фактически принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, переходит вновь образуемый земельный участок, площадью 300 кв.м, что соответствует минимальному значению площади земельных участков для ведения огородничества (Постановление ФИО7 Д. от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Г. округа Самара» (ст. 13, п. 19)), соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за долю земельного участка, которая превышает причитающуюся ответчику долю.

С целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708 истец обратилась в ООО «ОЦЕНКА ПЛЮС», которое составило Отчет №-фс Об оценке рыночной стоимости земельного участка, в котором содержится вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708 составляет 296000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма денежной компенсации за долю, переходящую в собственность ответчика в результате раздела земельного участка, которая превышает приходящуюся на долю ответчика площадь вновь образуемого земельного участка в размере 26137,13 рублей (886/4=221,5 кв.м; 296000/886*300= 100225,73 рублей; 296 000/886*221,5= 74000 рублей; 100225,73 рублей – 74000 рублей = 26225,73 рублей, но суд при разрешении гражданского спора не может выйти за пределы заявленных исковых требований).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок и взыскании денежной компенсации - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708, расположенного по адресу: Самарская <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ 36 22 №) право собственности на земельный участок, площадью 586 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№
точки

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 58 11 №) право собственности на земельный участок, площадью 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№
точки

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 58 11 №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 36 22 №) денежную компенсацию в размере 26 137,13 рублей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:708.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: