Решение № 2-3322/2025 2-595/2026 2-595/2026(2-3322/2025;)~М-3459/2025 М-3459/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3322/2025

Дело № 2-595/2026 (2-3322/2025)

УИД 70RS0001-01-2025-006401-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Романовой Ю.А.,

при секретаре Бежинарь Г.С.,

помощник судьи Костиков К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ВИ, МС, ЕА, ВА к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ВИ, МС, ЕА, ВА (далее – истцы) обратились в суд с указанным исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее - ответчик), в котором просят:

- признать за ВИ право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, бокс 2, площадью 46,6 кв.м.;

- признать за МС право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, бокс 4, площадью 46,6 кв.м.;

- признать за ЕА право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, бокс 5, площадью 46,6 кв.м.;

- признать за ВА право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, бокс 18, площадью 23,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что постановлением главы администрации г.Томска №1056з от 15.10.1993 гаражно-строительному кооперативу «Школьный» (далее - ГСК «Школьный») на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 434 кв.м. по /________/ для окончания строительства и последующей эксплуатации двухэтажного здания. Постановлением главы администрации Кировского района г.Томска № 322 от 19.05.1995 ГСК «Школьный» реорганизован путем разделения на ГСК «Школьный-1», ГСК «Школьный-2». Строительство гаражей производилось ГСК «Школьный-2» за счет паевых взносов и было завершено в 1994 году. Распоряжением главы администрации Кировского района г. Томска № 157 от 19.05.1995 создана комиссия по принятию в эксплуатацию капитальных гаражей, построенных ГСК «Школьный-2». В соответствии со справками гаражного кооператива, владельцами гаражных боксов, расположенных в здании гаражей по адресу: г. Томск, /________/, являются истцы, выплатившие паевые взносы. Спорные гаражи соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Истцы ВИ, МС, ЕА, ВА, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте. От представителя ответчика поступил письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют доказательства наличия разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимости.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пунты 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР", принятого 24 декабря 1990 года, в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации г.Томска № 1056з от15.10.1993гаражно-строительному кооперативу «Школьный» на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок площадью 434 кв.м. по /________/ для окончания строительства и последующей эксплуатации двухэтажного здания, занятого индивидуальными гаражами на 12 машиномест, площадью 434 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Томска от18.06.2019, а также решением Кировского районного суда г. Томска от 02.06.2025установлено, следует из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от14.09.1995, распоряжения главы администрации Кировского района г. Томска № 157 от 19.05.1995, что решением государственной приемочной комиссии гаражные боксы, расположенные по/________/ г.Томске,14.09.1995приняты в эксплуатацию.

Согласно сведениям об объекте капитального строительства, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 25.07.2018 № 21498801, нежилое помещение, расположенное по адресу:/________/, возведено в 1995 году.

Постановлением главы администрации Кировского района г.Томска № 322 от 19.05.1995 ГСК «Школьный» реорганизован путем разделения на ГСК «Школьный-1», ГСК «Школьный-2».

Согласно приложению № 2 к постановлению Главы администрации Кировского района № 322 от 19.05.1995, в состав членов гаражно-строительного кооператива «Школьный-2» входит, в том числе, ВИ

Согласно уставу ГСК «Школьный-2», кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей учреждается с целью удовлетворения членов кооператива индивидуального транспорта в г.Томске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Строительство гаражей производилось ГСК «Школьный-2» за счет паевых взносов и завершено в 1994 году.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания, расположенного по адресу:г. Томск, /________/, по состоянию на27.08.1996, строение возведено в 1995 году, общая площадь застройки составляет 279,7 кв.м., количество этажей - 3.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ от 23.01.2026,гаражно-строительный кооператив «Школьный-2» прекратил свою деятельность25.11.2011.

10.10.2010 члену ГСК «Школьный-2» ВИ выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом/________/площадью 46,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Томск, /________/, бокс 2. ВИ оплатил членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

10.10.2010 члену ГСК «Школьный-2» МС выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом/________/площадью 46,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Томск, /________/, бокс 4. МС оплатил членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

10.10.2010 члену ГСК «Школьный-2» ЕА выдана справка, согласно которой она является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом/________/площадью 46,6 кв.м., расположенным по адресу: г. Томск, /________/, бокс 5. ЕА оплатила членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

10.10.2010 члену ГСК «Школьный-2» ВА выдана справка, согласно которой он является членом ГСК «Школьный-2», владеет и пользуется гаражным боксом/________/площадью 23,3 кв.м., расположенным по адресу: г. Томск, /________/, бокс 18. ВА оплатил членские взносы на строительство гаража, задолженностей не имеет.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы№ 4009от03.06.2019, подготовленной ООО «Авангард», о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания ГСК «Школьный-2», расположенного по адресу:г. Томск, /________/, по результатам визуального обследования и механического способа неразрушающего контроля, деформаций, трещин силового характера, смещений элементов, и других видов дефектов, способных повлиять на эксплуатационную надежность строения, не установлено. Указанное позволяет классифицировать категорию состояния конструкций как исправное и работоспособное состояние. Общее техническое состояние строения удовлетворительное и эксплуатационная надежность обеспечена.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого строения ГСК «Школьный-2» (наземный гараж-стоянка на 20 боксов) по адресу:г. Томск, /________/, составленным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы№ 0156/19 от 11.06.2019, указанное нежилое помещение соответствует требованиям государственных санитарных норм и правил. Эксплуатация завершенного объекта строительства – гаражного комплекса на двадцать боксов, расположенного по адресу:г. Томск, /________/, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей от 13.06.2019, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: /________/ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

На основании п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами ВИ, МС, ЕА, ВА в установленном порядке внесены паевые взносы за полученное имущество в гаражный кооператив, что подтверждено справками, выданными ГСК «Школьный-2», следовательно, они приобрели право на имущество в силу закона, а потому требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на гаражные боксы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истцов со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ВИ, МС, ЕА, ВА к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ВИ право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 46,6 кв.м.

Признать за МС право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 46,6 кв.м.

Признать за ЕА право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 46,6 кв.м.

Признать за ВА право собственности на гаражный бокс /________/ по адресу: г. Томск, /________/, площадью 23,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности: ВИ - на гаражный бокс /________/ площадью 46,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/; МС - на гаражный бокс /________/ площадью 46,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/; ЕА - на гаражный бокс /________/ площадью 46,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/; ВА - на гаражный бокс /________/ площадью 23,3 кв. м., расположенный по адресу: г. Томск, /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Романова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2026.