Решение № 2-1292/2020 2-1292/2020~М-244/2020 М-244/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1292/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2020г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

с участием помощника прокурора Екимовой М.Е.,

при секретаре Яковлевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1292/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-000288-75) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Установил:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ссылаются на то, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении кредитной организации акционерное общество «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего акционерного общества «ФИА-БАНК» назначен ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ФИО5 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов - 16,50% годовых.

Денежные средства были предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения, кадастровый №, общая площадь 60,30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- залог жилого помещения, кадастровый №, общая площадь - 60,30 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, |<адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

Заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу №2-1196/2016 по иску АО «ФИА-БАНК» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования акционерного общества «ФИА-БАНК» были удовлетворены в полном объеме: взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 на праве собственности - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 60,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области не реализованное в принудительном порядке указанное недвижимое имущество было передано взыскателю - акционерному обществу «ФИА-БАНК». В настоящий момент право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за АО «ФИА-БАНК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (запись о регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФИА-БАНК» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор найма жилого помещения № (краткосрочный наем), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: кадастровый №, общая площадь 60,30 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> за плату во временное пользование для проживания в нем.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Виктория», в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Пунктом 4.5. договора найма жилого помещения установлено, что в случае досрочного расторжения договора, равно как и в случае окончания его срока наниматель и проживающие с ним лица обязаны незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ФИО2 уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе в пролонгации договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков направлены требования о прекращении пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в течение десяти дней со дня получения настоящих требований.

На дату подачи искового заявления ответчики в добровольном порядке не совершили действий, направленных на освобождение занимаемого жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена истца АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на правопреемника ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица: Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и ФИО5 был заключен кредитный договор № в размере <данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 16,50% годовых, с целевым назначением - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств была приобретена квартира по указанному адресу.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлся залог вышеуказанной квартиры.

Заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО5 в пользу АО «ФИА-Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 60,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП по Самарской области не реализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ. АО «Фиа-Банк» в установленном законом порядке зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ФИА-БАНК» (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № (краткосрочный наем), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: кадастровый 63:01:0218002:2104, общая площадь 60,30 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> за плату во временное пользование для проживания в нем, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Виктория», в жилом помещении по указанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д.20).

Пунктом 4.5. договора найма жилого помещения установлено, что в случае досрочного расторжения договора, равно как и в случае окончания его срока наниматель и проживающие с ним лица обязаны незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» в адрес ФИО2, ФИО3 направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, сняться с регистрационного учета.

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИА-БАНК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №, согласно п.1.1. которого, по результатам электронных торгов посредством аукциона по реализации имущества Продавца по лоту № (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ. №), проведенных в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «КоммерсантЪ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять квартиру, общей площади 60,3 кв.м., принадлежащую Продавцу (АО «ФИА-БАНК) на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимого имущества к Договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., Продавец (АО «ФИА-БАНК») передал, а Покупатель (ФИО1) приняла квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., принадлежащую Продавцу на праве собственности кадастровый №), находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Оплата произведена в полном объеме.

Переход права собственности по договору зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Переход долга возможен в силу закона, что предусмотрено ст. 392 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

При приобретении квартиры в собственность к новому собственнику переходят все права и обязанности, связанные с правом собственности на квартиру, в том числе право требовать выселения из квартиры гражданина в порядке ст. 35 ЖК РФ право пользования квартирой которого прекращено.

Поскольку требования прежнего собственника квартиры о выселении ФИО2, ФИО3 не исполнены, при этом данное требование о выселении не связано с личностью кредитора, то в случае отчуждения прежним собственником квартиры к новому собственнику переходит право требования к ответчикам о выселении из квартиры в порядке универсального правопреемства.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчики соглашения о праве пользования квартирой с истцом не заключали, а с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчики утрачивают право пользования спорной квартирой, суд считает, что истец ФИО1 как новый собственник квартиры вправе ставить вопрос о признании утратившими (прекращенными) права пользования ответчиков спорной квартирой, а также требовать их выселения из квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.