Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-9/2017 М-9/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 01 марта 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Сивухо Т.Н.,

при секретаре Курановой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к С.А.С. и Б.Н.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с вышеназванным заявлением, указав, что (Дата) БАНК ИТБ (ОАО) и С.А.С. заключили кредитный договор №, в соответствии с п. 1.5. которого: «Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу договора №-лб от (Дата), (далее - договор ипотеки), заключенного между ФИО1 (ОАО) и Б.Н.М. (далее - ответчик 2/залогодатель) квартиры, расположенной по адресу: <...> (далее - предмет ипотеки), принадлежащей на праве собственности залогодателю согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <...> от (Дата) (копия прилагается).

Государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены закладной, составленной ответчиком-1 как должником и непосредственно ответчиком-2/залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО) (далее - закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (Дата) за №.

В соответствии с п. 2.4.3 договора об ипотеке: «залогодержатель имеет право передать права на закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на закладной отметки о новом владельце закладной». (Дата) Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) № путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ООО КБ «Н-Банк» на основании договора купли-продажи закладных № от (Дата), о чем также имеется передаточная надпись в закладной. ООО КБ «Н-Банк» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора купли-продажи закладных № от (Дата), о чем также имеется передаточная надпись в закладной. ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» (Дата) передал права по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора №, который (Дата) заключил договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в закладной.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик-1 был надлежаще уведомлен (Дата) (копии описи вложений и квитанция об отправке почтового отправления прилагаются).

В соответствии с условиями кредитного договора С.А.С. БАНК ИТБ (ОАО) предоставил кредит в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек на срок 120 (сто двадцать) месяцев с процентной ставкой по кредиту 18 %, размером ежемесячного платежа 36 258 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 00 копеек (п. 1.1 кредитного договора). Кредит в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек выдан (Дата) ответчику-1, что подтверждается банковским ордером о выдаче кредита № (копия прилагается).

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <...>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 79.2 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры №.

По состоянию на (Дата) Предмет ипотеки был оценен в размере 3 770 000 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Региональное Агентство Оценки, Планирования и Консалтинга», отчет об оценке № и указано в закладной (копии прилагаются).

Согласно п. 1.4 договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами в 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора об ипотеки.

Начиная с (Дата) ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком-1 не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком-1 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Письмом от (Дата) (копия прилагается) в адрес ответчика-1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчик-1 не выполнил указанное требование истца, что в соответствии с условиями закладной и п.4.4.3 является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Задолженность ответчика-1 по состоянию на (Дата) составляет 2 202 300 (два миллиона двести две тысячи триста) рублей 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 775 812 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 393 072 (триста девяносто три тысячи семьдесят два) рубля 77 копеек, а также начисленные пени в размере 16 707 (шестнадцать тысяч семьсот семь) рублей 37 копеек (расчет суммы долга прилагается..

Согласно отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Региональное Агентство Оценки, Планирования и Консалтинга» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 3 770 000 (три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ссылаясь на нормы законодательства, просили обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ф.И.О.3, находящуюся по адресу: <...>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 79.2 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры №.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2202 300 (два миллиона двести две тысячи триста) рублей 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 775 812 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 393 072 (триста девяносто три тысячи семьдесят два) рубля 77 копеек, а также начисленные пени в размере 16 707 (шестнадцать тысяч семьсот семь) рублей 37 копеек начиная с (Дата) и по день фактического исполнения решения суда.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца по доверенности Л.О.В. в судебном заседании заявлении поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет длительное время, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога-квартиру.

Ответчик С.А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Б.Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются подтверждающие документы, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из требований статей 348 - 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное движимое имущество суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, определить начальную продажную цену, с которой должны начинаться торги.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из материалов дела следует, что между ОАО КБ Инвестрастбанк (Банк ИТБ (ОАО) и С.А.С. (Дата) заключен кредитный договор №. По условиям данного договора С.А.С. ОАО "БАНК ИТБ" предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 2 000 000 рублей, на срок 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с целью предоставления кредита – на любые нужды, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <...>.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Согласно договору об ипотеке № от (Дата), заключенный между Б.Н.М. и ОАО "БАНК ИТБ", который является обеспечением исполнения обязательств С.А.С. перед ОАО "БАНК ИТБ" по кредитному договору № от (Дата), заключенного между ОАО "БАНК ИТБ" и С.А.С..

Предметом договора об ипотеке № от (Дата), согласно п.1.1, является квартиры, находящаяся по адресу: <...>, принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3 согласно свидетельству о государственной регистрации права №№ от (Дата). С соответствии с п. 1.7 договора об ипотеке № от (Дата) залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по кредитному договору квартирой.

В силу п. 2.4 договора об ипотеке №-лб от (Дата) залогодержатель имеет право обратить взыскание на квартиру в случаях неисполнения заемщиком или залогодержателем условий кредитного и ипотечного договора, передать закладную в залог третьим лицам.

Согласно договору № от (Дата) Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ООО КБ «Н-Банк» на основании договора купли-продажи закладных № от (Дата), согласно реестру закладных. ООО КБ «Н-Банк» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании договора № от (Дата), о чем свидетельствует реестр закладных и прав требований. ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» (Дата) передал права по закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании договора №. ООО «Вексельный центр «Аваль» (Дата) заключил договор уступки прав требования (цессии) № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передаче прав по закладным, согласно акту приема-передачи прав требований к договору цессии.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Ответчиком С.А.С. обязательства по кредитному договору № от (Дата) надлежащим образом не исполняются с октября 2015 года.

Как следует из расчета, представленного истцом, общая просроченная задолженность С.А.С. по кредитному договору № от (Дата) по состоянию на (Дата) составила 2 202 300 (два миллиона двести две тысячи триста) рублей 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 775 812 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 393 072 (триста девяносто три тысячи семьдесят два) рубля 77 копеек, а также начисленные пени в размере 16 707 (шестнадцать тысяч семьсот семь) рублей 37 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные расчеты задолженности ответчиками не оспаривались и не вызывают сомнения у суда, доказательств того, что С.А.С. своевременно осуществлялись взятые по договору обязательства и погашена задолженность по кредитному договору № от (Дата), суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

ООО «ПРОМ-ТОРГ» (Дата) в адрес ответчика С.А.С. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Данное требование не исполнено.

Как следует из ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: в том числе - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке № от (Дата) об определении рыночной стоимости квартиры, составленному ООО «Региональное Агентство Оценки, Планирования и Консалтинга», рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, находящейся по адресу: <...>, рыночной стоимость квартиры составляет - 3 770 000 рублей, ликвидационная стоимость квартиры составляет – 2 740 000 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и устанавливает начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества исходя из ликвидационной стоимости квартиры, в сумме – 2 740 000 рублей.

С учетом ч. 2 ст. 54 и ч. 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде реализации с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, в подтверждение чего в материалах дела имеется платежное поручение № от (Дата) на сумму 6 000 рублей, в связи с тем, что исковые требования банка подлежат удовлетворению с ООО ПРОМ-ТОРГ подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО ПРОМ-ТОРГ к С.А.С. и Б.Н.С. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеке № от (Дата) имущество - квартиру, принадлежащую Б.Н.М., находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью <...> кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек, путем реализации ее с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу ООО ПРОМ-ТОРГ из стоимости заложенного недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <...>, кадастровый номер квартиры №, в размере 2202 300 (два миллиона двести две тысячи триста) рублей 66 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 775 812 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) рублей 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 393 072 (триста девяносто три тысячи семьдесят два) рубля 77 копеек, а также начисленные пени в размере 16 707 (шестнадцать тысяч семьсот семь) рублей 37 копеек начиная с (Дата) и по день фактического исполнения решения суда.

Определить способ реализации предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <...>, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 79.2 кв.м., расположенной на 7 (седьмом) этаже 10 (десятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры №, в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно со С.А.С. и Б.Н.С. в пользу ООО ПРОМ-ТОРГ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной, суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: