Решение № 2-1672/2026 2-1672/2026~М-6922/2025 М-6922/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1672/2026

Дело № 2-1672/2026

УИД 22RS0065-01-2026-012276-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьипри секретаре

О.А. Зинец, О.В. Шефинг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, просил сохранить нежилое помещение Н4 по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником помещений Н4, Н5, Н6 по ул<адрес>, <адрес>. Для более коммуникабельного использования помещений истцом при проведении ремонтных работ была выполнена перепланировка и помещения были объединены между собой в одно помещение Н4, общей площадью 241,6 кв.м. Согласно результатов обследования выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

До судебного заседания от представителя администрации Индустриального района г.Барнаула поступил письменный отзыв, согласно которому разрешение исковых требований оставлено на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (пункт 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов (пункт 2).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного нежилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений Н4, Н5, Н6 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» *** в нежилом помещении Н4 на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении поз.3 наружная стена обшита гипсокартоном;

- в помещении поз.4 часть наружной стены обшита гипсокартоном;

- в помещении поз.5 стены обшиты гипсокартоном;

- в коридоре поз.7 выполнены декоративные элементы;

- в помещении поз.9 выполнена изолирующая перегородка между вентиляционной шахтой и стеной;

- демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие санузлы поз.3, поз.4 (Н5) и коридор поз.5 (Н5);

- демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая коридор поз.8 (Н4) от санузлов поз.3, поз.4 (Н5);

- в коридоре поз.8 выполнен декоративный элемент;

- в помещении поз.12 дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.8 (Н5) и коридор поз.7 (Н6);

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.15 и поз.19;

- в помещении поз.16 дверной проем зашит гипсокартоном;

- в стене, разделяющей помещения поз.8 (Н6) и поз.9 (Н6), два дверных проема частично зашиты гипсокартоном, в образованные проемы установлены дверные блоки;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз.17 и поз.18;

- в помещении поз.17 оконный проем зашит гипсокартоном;

- в стене, разделяющей тамбур поз.1 (Н6) и помещение поз.2 (Н6), демонтирован дверной блок;

- в помещении поз.21 стена обшита гипсокартоном;

- в стене, разделяющей помещения поз.8 (Н6) и поз.9 (Н6), два дверных проема частично зашиты гипсокартоном, в образованные проемы установлены дверные блоки;

- в стене, разделяющей помещения поз.2 (Н6) и поз.3 (Н6), дверной проем частично зашит гипсокартоном;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.22, помещения поз.23, поз.24, поз.25;

- в помещении поз.25 установлена раковина и два смесителя;

- в стене, разделяющей помещение поз.3 (Н6) и коридор поз.6 (Н6), дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая санузлы поз.4 (Н6) и поз.5 (Н6);

- в санузле поз.26 стены обшиты гипсокартоном, установлены раковина, унитаз и душевой поддон;

- в дверной проем между санузлом поз.26 и коридором поз.27 установлен дверной блок;

- выполнена перегородка, разделяющая помещения поз.28 и поз.29.

На основании результатов обследования нежилого помещения Н4 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

15.12.2025 года истец обратился в администрацию Индустриального района г.Барнаула с заявлением об объединении, переустройстве и перепланировке нежилых помещений.

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула *** от 26.12.2025 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ул. <адрес>, пом.Н4, Н5, Н6.

В материалы дела истцом представлено технического заключение ППК «Роскадастр» ***.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Поскольку в данном случае признаков нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, а также влияния на конструктивные особенности здания в результате проведенной перепланировки спорного нежилого помещения в ходе судебного разбирательства не установлено, напротив, согласно приведенному выше заключению специалистов подтверждается, что работы по перепланировке, переустройству нежилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не затрагивают общее имущество собственников жилого дома, а также не противоречат нормам эксплуатации зданий, выводы данного заключения никем не оспорены и не опровергнуты, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство в нежилом помещении Н4 в доме <адрес>, общей площадью 241,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на 04 декабря 2025 года, в результате которой:

- в помещении поз.3 наружная стена обшита гипсокартоном;

- в помещении поз.4 часть наружной стены обшита гипсокартоном;

- в помещении поз.5 стены обшиты гипсокартоном;

- в коридоре поз.7 выполнены декоративные элементы;

- в помещении поз.9 выполнена изолирующая перегородка между вентиляционной шахтой и стеной;

- демонтированы ненесущие перегородки, разделяющие санузлы поз.3, поз.4 (Н5) и коридор поз.5 (Н5);

- демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая коридор поз.8 (Н4) от санузлов поз.3, поз.4 (Н5);

- в коридоре поз.8 выполнен декоративный элемент;

- в помещении поз.12 дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая коридор поз.8 (Н5) и коридор поз.7 (Н6);

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридоры поз.15 и поз.19;

- в помещении поз.16 дверной проем зашит гипсокартоном;

- в стене, разделяющей помещения поз.8 (Н6) и поз.9 (Н6), два дверных проема частично зашиты гипсокартоном, в образованные проемы установлены дверные блоки;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз.17 и поз.18;

- в помещении поз.17 оконный проем зашит гипсокартоном;

- в стене, разделяющей тамбур поз.1 (Н6) и помещение поз.2 (Н6), демонтирован дверной блок;

- в помещении поз.21 стена обшита гипсокартоном;

- в стене, разделяющей помещения поз.8 (Н6) и поз.9 (Н6), два дверных проема частично зашиты гипсокартоном, в образованные проемы установлены дверные блоки;

- в стене, разделяющей помещения поз.2 (Н6) и поз.3 (Н6), дверной проем частично зашит гипсокартоном;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.22, помещения поз.23, поз.24, поз.25;

- в помещении поз.25 установлена раковина и два смесителя;

- в стене, разделяющей помещение поз.3 (Н6) и коридор поз.6 (Н6), дверной проем зашит гипсокартоном;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая санузлы поз.4 (Н6) и поз.5 (Н6);

- в санузле поз.26 стены обшиты гипсокартоном, установлены раковина, унитаз и душевой поддон;

- в дверной проем между санузлом поз.26 и коридором поз.27 установлен дверной блок;

- выполнена перегородка, разделяющая помещения поз.28 и поз.29.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2026 года.

Верно, судья О.А. Зинец

Заочное решение суда на 28.04.2026 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания О.В. Шефинг

Подлинный документ подшит в деле № 2-1672/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула.