Решение № 2-3076/2017 2-3076/2017~М-2009/2017 М-2009/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-3076/2017

К делу № 2-3076-17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Полиёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Чеченевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, нотариуса ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование исковых требований истица указала, что <дата> между ней и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО4 По условиям договора ФИО2 приняла в собственность от ФИО1 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на втором этаже 3-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>. Имущество передано в собственность ФИО2 бесплатно.

Переход права собственности на квартиру к ФИО2 и существующие ограничения (обременения) зарегистрированы в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата>.

Согласно п. 3 договора ФИО2 обязалась пожизненно содержать ее, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив в пожизненном бесплатном пользовании квартиру.

Стоимость объема ее содержания определена в размере <данные изъяты> руб. Стоимость материального обеспечения определена в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области, при отсутствии в Ростовской области указанной величины – не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по России.

С момента заключения договора ФИО2 не исполняла свои обязанности по договору, не выплачивала периодические платежи в деньгах, не оказывала никакой помощи, не обеспечивала питанием, одеждой, уходом, в связи с чем, она направила ответчице требование о расторжении договора в добровольном порядке.

Со стороны ответчицы в ее адрес поступило нотариально заверенное заявление от <дата> о согласии на расторжение договора в судебном порядке. Супруг ответчицы ФИО3 направил ей нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом от <дата>, в котором дает согласие супруге ФИО2 на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением.

Истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между ней и ответчицей, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ФИО1, прекратить существующие ограничения, обременения, зарегистрированные в ЕГРП под номером №.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 статьи 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (статья 584 ГК РФ).

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

В силу ч. 2 статьи 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее пожизненном бесплатном пользовании указанную квартиру.

Договор удостоверен нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО4, зарегистрирован за №.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.

Как указывает истица, ответчица не исполняет предусмотренные договором обязанности плательщика ренты, в связи с чем, истица обратилась к ответчице с предложением о расторжении договора.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлен порядок изменения и расторжения договора, в соответствии с которым соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ответчицей в адрес истицы направлено нотариально заверенное заявление, в котором она не отрицает отсутствие с ее стороны ухода за ФИО1 и дает свое согласие на расторжение договора в судебном порядке.

Также в адрес истицы поступило нотариально заверенное согласие ФИО3, состоящего в браке с ответчицей, который в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ дал свое согласие ФИО2 на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО1 <дата>.

Суд находит, что в действиях ФИО2 имело место существенное нарушение условий договора, на которые была вправе рассчитывать истица при заключении договора. Данное обстоятельство не оспаривается ответчицей.

При таком положении, имеются основания для расторжения договора ренты и требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2,, удостоверенный нотариусом Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО4,, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2, на недвижимое имущество – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на втором этаже 3-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на втором этаже 3-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную на втором этаже 3-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Прекратить существующие ограничения (обременения) права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной на втором этаже 3-этажного дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий