Решение № 2-4226/2020 2-607/2021 2-607/2021(2-4226/2020;)~М-4058/2020 М-4058/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-4226/2020

Дело № 2-607/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКОСТРИТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКОСТРИТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКОСТРИТ» (застройщик), с одной стороны, и нею, ФИО1, (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №,по которому, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 32,67 кв.м., со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а участник обязался произвести оплату договора в размере – 1838 014 руб. 20 коп.. Она, ФИО1, надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик своих обязательств по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил, передал ей, ФИО1, квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, переданный объект строительства имел дефекты и недостатки, устранить которые застройщик отказался, в связи с чем, она, ФИО1, была вынуждена самостоятельно устранить недостатки и понести дополнительные расходы.

Истица, ссылаясь на нарушение действиями ответчика её, ФИО1, прав как потребителя, просит суд: взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в её, ФИО5, пользу неустойку за период с 01.01.2020 года по 04.08.2020 года в размере – 234 600 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере – 30000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 117300 руб. 48 коп., расходы по устранению недостатков строительства в размере – 2004 руб. 00 коп.(л.д.2-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объёме, представил письменные возражения на отзыв ответчика, в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки и штрафа просил суд отказать.

Представитель ответчика ООО «ЭКОСТРИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменные возражения на иск, не согласился с периодом, предъявленной ко взысканию неустойки, также просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ (л.д.42-61).

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКОСТРИТ» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №,по которому, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 32,67 кв.м., со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а участник обязался произвести оплату договора в размере – 1838 014 руб. 20 коп..

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнила, денежные средства застройщику уплатила.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнил, передал квартиру истице лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, квартира истице была передана с нарушением срока, установленного договором долевого участия, ответчик должен выплатить истцу неустойку.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020 года по 04.08.2020 года в размере – 234 600 руб. 96 коп..

Расчёт неустойки истцом представлен (л.д. 30).

Ответчик не согласился с расчётом и представил свой расчёт неустойки (л.д.46).

При определении размера неустойки, подлежащей выплате, суд исходит из следующего.

Суд не может согласиться с периодом подлежащей ко взысканию с ответчика неустойки, указанным как истцом так и ответчиком в виду следующего.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве …», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Таким образом, законная неустойка не начисляется за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Поскольку, застройщиком обязательства по передаче объекта завершённого строительства по состоянию на 02.04.2020 года не исполнены, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года включительно. Размер неустойки за данный период составляет 70303 руб. 87 коп. (1834014 х 92 х 6,25% х 1/150).

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на её несоразмерность,а также, что для истца вредных последствий не наступило.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела и объём нарушенных прав истца, в том числе, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, а также возражения стороны истца, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца предусмотренную законом неустойку в полном размере, т.е. в сумме 70 303 руб. 76 коп., т.к. данный размер, по мнению суда, является разумным и отвечает последствиям нарушенного обязательства. Каких-либо исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки судом не установлено.

Из материалов дела усматривается, что в квартире ФИО1 имеются недостатки (дефекты) в выполнении работ по строительству объекта долевого строительства, в том числе, по отсутствию приборов учёта горячего и холодного водоснабжения, которые согласно техническим характеристикам квартиры должны быть установлены застройщиком (л.д.18).

Указанные недостатки были выявлены истцом при приёмке квартиры ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением об устранении которых истица обращалась к ответчику(л.д.26).

Согласно ст.7 №214 ФЗ, в случае если объект долевого строительства имеет в себе недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что ответчик приборы учёта водоснабжения в квартире истца не установил, в связи с чем, счётчики воды ХВС и ГВС были приобретены ФИО1 самостоятельно ДД.ММ.ГГГГ, за счёт собственных средств, стоимость по приобретению которых составила 2004 руб. 00 коп..

ООО «ЭКОСТРИТ» надлежащие и достоверные доказательства установки в квартире истицы приборов учёта воды, суду не представил, ссылка ответчика на подписание сторонами акта приёма-передачи квартиры, таковыми не является.

Поскольку, обязанность по оборудованию квартиры истца счётчиками воды предусмотрена договором долевого участия в строительстве (приложение №1 к договору «технические характеристики»), а застройщиком данная обязанность не исполнена, и данные приборы учёта в квартире ФИО1 установленыответчиком не были, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы истца по устранению недостатков строительства, связанных с фактическим несением расходов по приобретению счётчиков воды, т.е. денежные средства в размере - 2004 руб. 00 коп..

К правоотношениям истца и ответчика в части требований о взыскании морального вреда применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условиям для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела, установлено нарушение прав истца, выразившееся в нарушении срока передачи квартиры, требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными, и, исходя из принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, изложенных выше обстоятельств дела, возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере - 10 000 руб. 00 коп..

Из материалов дела следует, что истица обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке.

Ответчик своим правом досудебного урегулирования спора не воспользовался.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу истицы надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Суд по ходатайству ответчика применяет ст.333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 20 000рублей, на том основании, что штраф является компенсационной выплатой для истца при невыплате ответчиком неустойки в добровольном порядке и в данном случае вышеуказанный размер штрафа, по мнению суда, является разумным и соответствующим последствиям допущенного нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) надлежит взыскать госпошлину в размере –2 309 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере - 70 303 руб. 87 коп., в счёт расходов по устранению недостатков строительства – 2004 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере – 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере - 20000 руб. 00 коп., а всего –102307 руб. 87 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - ФИО1.

Взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 2309 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021 года.

Судья: Е.В.Васильева