Решение № 2-5104/2017 2-596/2018 2-596/2018 (2-5104/2017;) ~ М-5476/2017 М-5476/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-5104/2017

Дело № 2-596/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска, указав, что он является собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истцом без получения разрешительной документации в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, №, оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными и арочными проемами, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 19,4 кв.м., № (санузел), площадью 3,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,2 кв.м. В результате самовольно выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> ее конфигурация изменилась, общая площадью составила 51,8 кв.м., в т.ч. жилая 23,5 кв.м.

Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> г., считать общую площадь квартиры 51,8 кв.м., в т.ч. жилой 23,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.7), что квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.5-6).

Из материалов дела следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ <адрес>, изготовленного по состоянию на <дата> (л.д.8). До перепланировки общая площадью квартиры составляла 51,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,5 кв.м. После выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 51,8 кв.м., в т.ч. жилой 23,5 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес> в <адрес> действующим нормам СНиП, СанПин, нормам пожарной безопасности РФ (л.д.11-16).

Как усматривается из указанного заключения, собственником квартиры по адресу: <адрес> привлечением специалистов была произведена перепланировка, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, №, оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными и арочными проемами, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 19,4 кв.м., № (санузел), площадью 3,7 кв.м., № (кухня) площадью 5,2 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам эксперта, выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая 51,8 кв.м., в т.ч. жилая 23,5 кв.м. соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания: нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан

При обращении истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> было рекомендовано обратиться в суд (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.