Решение № 2-245/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-245/2018

№2-245/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань 15 февраля 2018 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к НИН, НАА о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора,

установил:

Истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд с иском к НИН, НАА о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-Кредит» и заемщиком-залогодателем НИН и НАА заключен договор ипотечного жилищного займа №И, в соответствии с которым общество обязалось предоставить заемщику кредит в размере ... рублей, сроком на ... месяцев, для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заемные средства были выданы НИН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ... рублей. Запись об ипотеке в силу закона произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении квартиры. Законным владельцем закладной, кредитором в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов в нарушение условий договора ответчиками не вносились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере .... Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % процентов годовых. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с НИН, НАА в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубль, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... процентов годовых, обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности НИН, НАА, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную цену квартиры,- ... рублей, расторгнуть заключенный договор. Одновременно просили суд взыскать стоимость отчета в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере ... рублей.

В судебном заседании истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) участие не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики НИН, НАА, представитель ответчика АВШ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении дела.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 432 - 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит –Кредит» и заемщиком-залогодателем НИН и НАА заключен договор ипотечного жилищного займа №И в соответствии с условиями которого общество предоставило НИН ипотечный жилищный займ в размере ..., сроком на ... месяцев, для приобретения в собственность ответчиков квартиры, состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с процентной ставкой по договору займа в размере ... годовых, под залог квартиры по адресу: <адрес>.

Доказательств оспаривания условий договора суду не представлено.

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства НИН, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ "Инвестторгбанк" (ПАО) на основании отметки на закладной.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленного суду расчета, в нарушение указанного договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняли своих обязательства по уплате суммы основного долга и процентов, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность: сумма просроченного долга составила ... рублей, сумма просроченных процентов ... рублей, сумма процентов за просроченный долг ... рублей, сумма пеней по просроченному долгу 6707,71 рублей, сумма пеней по просроченным процентам ... рублей.

Расчет проверен судом и является арифметически верным, ответчиком в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен.

Суд, руководствуясь положениями статей 307, 309, 348, 349, 350, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходя из установления факта нарушения ответчиком условий заключенного договора, приходит к выводу, что истец вправе в силу норм действующего законодательства требовать взыскания задолженности по договору и обращения взыскания на объект недвижимости - квартиру, являющуюся предметом залога.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленного суду отчета независимой оценки, рыночная стоимость предмета залога составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-... рублей.

Таким образом, начальная продажная цена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге, составляет ... за квартиру.

Вопреки положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств иной оценки имущества суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчиков направлялись требования об исполнении обязательств и предложении расторжения договора, что подтверждается материалами дела. Требования оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) судебные расходы по уплате госпошлины в размере в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к НИН, НАА о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) солидарно с НИН, НАА задолженность в размере ..., стоимость отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере ... рублей, судебные расходы в размере ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности НИН, НАА, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену квартиры,- ... рублей.

Расторгнуть договор займа №И заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Элит-Кредит» и НИН, НАА

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 20.02.2018.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова