Решение № 2-1130/2019 2-1130/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1130/2019

Дело № 2-1130/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 12 ноября 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., при помощнике ФИО1,

с участием представителя истцов адвоката по ордеру ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что ФИО4 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2018г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО5 принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от 20.09.2010г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №, земельные участки являются смежными. В ходе кадастровых работ по выносу границ участков в натуру было установлено, что принадлежащие истцам земельные участки стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, а именно: имеет место несоответствие (смещение) координатного описания сведений о границах участков, внесенных в ЕГРН, фактическим границам этих участков, существующих на местности. В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план от 30.07.2019г. и заключение, из которого следует, что причиной допущенного смещения является использование при межевании участков недостоверных координат исходных пунктов опорно-межевой сети. 31.07.2019г. истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра в целях исправления реестровой ошибки, однако проведение учета изменений было приостановлено, поскольку Управление Росреестра посчитало заключение кадастрового инженера необоснованным, и кроме того, исправление ошибки приведет к образованию буферной зоны пустой земли между участками истцов и смежниками. Истец ФИО4 просит исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № следующим образом: исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанного земельного участка; внести в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>. Истец ФИО5 просит исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № следующим образом: исключить из ЕГРН сведения о границах вышеуказанного земельного участка; внести в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка, проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат по ордеру ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов и третьего лица, пояснения кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от 27.12.2018г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019г. (л.д. 23-26, 31-33)

Истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.09.2010г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> «а», кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019г. (л.д.27-30,34-37).

Земельные участки истцов являются смежными.

В ходе проведения кадастровых работ по выносу границ участков в натуру было установлено, что имеет место несоответствие (смещение) координатного описания сведений о границах участков, внесенных в ЕГРН, фактическим границам этих участков, существующих на местности. Кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план от 30.07.2019г. и заключение, в котором указано, что причиной допущенного смещения является использование при межевании участков недостоверных координат исходных пунктов опорно-межевой сети (л.д.10-22, 29, 76-77).

Истцы обратились в Управление Росреестра в целях исправления реестровой ошибки. Согласно уведомлению от 09.08.2019г. был приостановлен государственный кадастровый учет, и указано, что в заключении кадастрового инженера не содержится обоснованного вывода о наличии реестровой ошибки, кроме того, исправление ошибки приведет к образованию буферной зоны чересполосицы между участками истцов и смежниками (л.д.39).

Третьему лицу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019г., свидетельству о государственной регистрации права, выписки из похозяйственной книги (л.д.60-66, 98-101).

Земельный участок ФИО3 является смежным с участками истцов.

Третьему лицу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3395 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2019г. (л.д.67-7, 96-97).

Земельный участок ФИО7 является смежным с участком ФИО4

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО9 подтвердил свое заключение и пояснил, что смещение границ участков истцов произошло в результате того, что уточнение границ было проведено от пунктов опорно-межевой сети с недостоверными координатами, ранее геодезические измерения осуществлялись электронным тахометром, а сейчас используется спутниковая аппаратура, которая не зависит от опорно-межевых знаков, поэтому результаты работ являются более точными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие (смещение) координатного описания сведений о границах земельных участков истцов, внесенных в ЕГРН, фактическим границам этих участков, существующих на местности. Из схемы земельных участков также видно, что границы земельного участка ФИО4 проходят по его строениям. Таким образом, координатное описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует их фактическому расположению. При этом следует отметить, что границы участков истцов не накладываются на границы участков третьих лиц с кадастровыми номерами № и №

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.1 ст.1 ФЗ).

Согласно ч.1, 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ( ч.10 ст. 22 ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 ФЗ).

Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности.

В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости, то есть земельного участка ответчиков, что в данном случае по факту не совпадает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцов нашли свое подтверждение. Судом достоверно установлено, что имеет место быть смещение границ участков истцов, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Смещение границ участков произошло в результате того, что уточнение границ ранее было проведено от пунктов опорно-межевой сети с недостоверными координатами. Таким образом, была допущена реестровая ошибка.

Суд полагает, что в данном случае нарушаются права истцов, поскольку границы их земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельных участков.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных отношений, принимая во внимание, что реестровая ошибка не исправлена, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов, исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков истцов, внести в ЕГРН сведения о границах земельных участков в координатах, определенных кадастровым инженером ФИО11

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, следующим образом:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу. <адрес>, участок №;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, проходящих через характерные точки со следующими координатами:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, участок № № кадастровый №, следующим образом:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № №

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № № проходящих через характерные точки со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 15.11.2019г.