Решение № 2-1356/2017 2-1356/2017~М-1108/2017 М-1108/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1356/2017

Дело № 2-1356/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Долбиной И.Л., с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы за земельный участок,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска обратился в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы за земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, подтвержденны свидетельствами о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под производственные помещения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы является земельный налог и арендная плата.

За представленный ответчику в аренду земельный участок взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По общему правилу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Кроме того ст. 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства, арендатором не исполняются обязательства, арендная плата за время пользование земельным участком оплачивается не в полном объеме.

Общая задолженность перед Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 96761 рубль 19 копеек, сумма пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей составляет 25332 рубля 13 копеек.

Ответчик уведомлялся о задолженности по арендной плате, что подтверждается направлением претензии, однако требования истца на момент подачи иска ответчиком не исполнены.

Обратившись в суд, Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска просит: взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>З, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в сумме 96761 рубль 19 копеек, взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25332 рубля 13 копеек.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, при этом просил суд в порядке ст. 333 ГК РФ снизить пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы является земельный налог и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 года положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности устанавливается: Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что согласно свидетельств о государственной регистрации серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат объекты недвижимости. На основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вх. № с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под производственные помещения.

На указанном земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

В силу п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 является арендатором земельного участка общей с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, и арендует указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Соответственно, арендатор земельного участка обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу условий обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в силу обычаев делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение условий договора аренды земельного участка, ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ответчик ФИО2 надлежащим образом свои обязательства не исполняет, что следует из расчета по арендной плате и пени по состоянию с 29.05.2012г. по 23.03.2017г.

В связи с нарушением условий договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2, арендодателем – Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска направлена претензия №, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Ответ от арендатора на данную претензию, в адрес арендодателя, так и не поступил, задолженность по арендной плате и пени на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО2 не погашена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что с представленным суду расчётом задолженности согласиться нельзя, поскольку к ФИО2 предъявляют требования по договору аренды земельного участка, а договор заключён 07.09.2015г, задолженность по арендной плате необходимо рассчитывать с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. С учётом показателей по определению размера арендной платы, приведённым в расчёте задолженности, задолженность за 2015 год будет составлять, с учётом кадастровой стоимости земельного участка:

3314052 руб.*1%/365*116=10532 рубля 33 копейки;

(с 07.09.2015г. по 31.12.2015г. 116 дней)

За 2016 год:

866486 рублей 88 копеек*1%/366*91 дн.-2154 рубля 38 копеек;

(с 01.01.2016г по 31.03.2016г. 91 день)

866486 рублей копеек *2,35%/366*215=11961 рубль 54 копейки;

(с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. 215 дней)

866486 рублей*5,4%/366 дн.* 60 дн.=7670 рублей 54 копейки;

( с 01.04.2016г. по 31.12.2016г. 60 дней.

За 2017 год :

866486 рублей 88 копеек%5,4/365* 82 дн. =10511 рублей 79 копеек;

( с 01.01.2017г. по 23.03.2017г. 82 дня)

Всего сумма задолженности по арендной плате за период с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. составляет:

10532,33+2154,38т+11961,54+7670,54+10511,79= 42830 рублей 59 копеек.

Всего задолженность по пени за период с 01.10.2015г. по 23.03.2017г. составляет 350,84+1266,11+786,71=2403 рубля 66 копеек.

За вышеуказанный земельный участок по договору аренды за период с 07.09.2015г. по 23.03.2017г., ответчиком произведена оплата в размере 17454 рубля 30 копеек.

Следовательно, задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <...>, перед Комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска за период с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. составляет-25376 рублей 28 копеек, задолженность по пене за период с 01.10.2015г. по 23.03.2017г. составляет-2403 рубля 66 копеек.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, ст. 614 ГК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности и пени.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате истцу образовавшейся суммы задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 07.09.2015г. по 23.03.2017г., которая составляет-25376 рублей 28 копеек, задолженность по пене за период с 01.10.2015г. по 23.03.2017г., которая составляет-2403 рубля 66 копеек.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

В связи с тем, что оснований к уменьшению неустойки не усматривается в том числе и ввиду её малозначительности, суд не находит оснований для её снижения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Судом проверялись доводы истца по делу, изложенные в обоснование заявленных требований.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

Поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежащими частичному удовлетворению, по вышеуказанным основаниям.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с требованиями ст. ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины от суммы 27779 рублей 94 копейки, составляет 1033 рубля 40 копеек. которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет города-курорта Кисловодска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы за земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. в размере 25376 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по пене за период с 01.10.2015г. по 23.03.2017г. в размере 2403 рубля 66 копеек.

Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска во взыскании с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. суммы 71384 рубля 91 копейку- отказать.

Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска во взыскании с ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф с 07.09.2015г. по 23.03.2017г. задолженность по пене за период с 01.10.2015г. по 23.03.2017г. в размере 22928 рублей 47 копеек- отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска государственную пошлину в размере 1033 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2017 года.

Судья К.Ю. Домоцев