Решение № 2-859/2018 2-859/2018~М-892/2018 М-892/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-859/2018

к делу № 2-859/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 16 мая 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шестопалова С.В.,

при секретаре Труневой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд: сохранить жилое помещение -3-х комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74.2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м, находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет произошедших изменений в части площади указанного объекта недвижимости. Мотивирует требования тем, что ему на праве собственности принадлежит данная квартира, в которой он самовольно без разрешающей документации произвел перепланировку. Согласно техническому заключению указанная перепланировка не нарушает и не затрагивает права и интересы других лиц, квартира соответствует строительным нормам после перепланировки.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования своего доверителя, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В зал судебного заседания не явились: истец ФИО2, представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, которые, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, от представителя ответчика в адрес суда поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия строительства дома от 10 октября 1995 года, акта о выполнении обязательств АООТ « КрЭМЗ» от 11 октября 1995 года ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Являясь собственником указанной квартиры, истец самовольно, без разрешающей документации произвел ее перепланировку

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения увеличилась с 74,0 кв. метров до 74,2 кв. метров, жилая площадь квартиры не изменилась.

Для признания права собственности на жилое помещение Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району истцу подготовлено « техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка между помещениями кухни № 3 и столовой № 4, в результате чего образовано помещение кухни- столовой № 3 площадью 14, 3 кв.м.; демонтирована перегородка в помещении № 1 ( коридор), в результате чего площадь помещения коридора увеличилась на 0,1 кв.м.

На основании анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, нормативных требований по строительству, специалистом установлено, что выполненные работы не затронули несущие конструкции здания. По данным осмотра квартиры признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, состояние квартиры после перепланировки отличное. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик квартиры помещения, образованные в результате перепланировки квартиры по адресу: <...> общей площадью после выполненной перепланировки 74,2 кв.м, жилой площадью 44,3 кв.м по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, образованные помещения возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что за истцом возможно признать право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -3-х комнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: 3-х комнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: 3-х комнатной квартиры с кадастровым номером №, находящейся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части площади, изменив общую площадь квартиры с 74,0 кв.м. на 74,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий