Решение № 2-231/2024 2-231/2024(2-4498/2023;)~М-4221/2023 2-4498/2023 М-4221/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-231/2024

УИД 74RS0028-01-2023-005537-54

Дело № 2-231/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: 16.06.2023 года он приобрел гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС Затем обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного под гаражом, и 06.10.2023 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Данный гараж расположен в границах земельного участка, принадлежащего ГСК «Светлана». ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-7).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Светлана», ФИО2 (л.д.3).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.92).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д.56,61).

Третье лицо ГСК «Светлана» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГСК «Светлана» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 593 кв.м., для эксплуатации гаражей (л.д.17-19).

ФИО1 является членом ГСК «Светлана» и владеет гаражом НОМЕР в блоке В, на основании договора купли-продажи от 16.06.2023 года, заключенного с ФИО2 (л.д.10,11).

Постановлением администрации КГО от 11.09.2023 НОМЕР разделен с сохранением в измененных границах исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 24 593 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 25 кв.м. (л.д.12). Указанный земельный участок 06.10.2023 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.14).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «МастерКАД» от 04.09.2023 года, нежилое здание - гараж, площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.15-37).

В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2002.

Согласно техническому заключению НОМЕР, подготовленному кадастровым инженером ООО «Уралгеосфера», нежилое здание - гараж, площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.10.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания - гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструкцию целостность нежилого здания - гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.64-91).

Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,

То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.