Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-296/2017

Дело № 2-296/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Филип Е.Е.,

при секретаре Чулкиной О.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Нолинского района Кировской области Быковой С.С., истца – представителя ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612, выступающей по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, законного представителя несовершеннолетней ФИО1 опекуна ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1 с требованиями о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что решением Нолинского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору <№> от ДД.ММ.ГГГГ. и обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер (или условный) <№>, принадлежащую по праву собственности ФИО7 В связи с нереализацией заложенного имущества на публичных торгах и отказом должников от его добровольной реализации 06.06 2017г. квартира была передана на баланс истцу, ДД.ММ.ГГГГг. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, при этом в квартире в настоящее время проживают ответчики, чем нарушаются права истца как собственника имущества. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту проживания и выселить из данного жилого помещения, а также взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала на изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, поскольку ни кто не входит в её положение, а именно то, что она родила ребенка, находилась в отпуске по уходу за ребенком, не имела работы, из-за чего не могла оплачивать кредит, оплатила только 20000 руб. Жилье желает сохранить.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласен, поскольку желает производить оплату по кредиту с целью сохранения за ними жилого помещения.

Ответчик законный представитель несовершеннолетней ФИО5, выступающая от имени опекаемой ФИО1 считает, что исковые требования не должны ущемить права ребенка. Родители девочки уже два года ограничены в родительских правах в отношении ФИО1 и другого ребенка, которая также находится под опекой у другой бабушки. ФИО1 посещает детский сад в <адрес>, проходит наблюдение у медиков также в <адрес>. В <адрес> при её жизни девочка детский сад и школу посещать не будет.

Третье лицо - представитель органа опеки и попечительства при администрации муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя. В письменном отзыве указано, что ФИО1 не должна быть снята с регистрационного учёта, поскольку девочка будет лишена всех гарантированных прав и гарантий, в том числе связанных с образовательным процессом. Решением Нолинского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, и ФИО4 <данные изъяты> в отношении ФИО1, а ФИО3 еще в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Постановлением администрации Нолинского района Кировской области <№> от 01.09.2015г. над ФИО1 установлена опека ФИО5 (л.д. 43).

С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя орган опеки и попечительства.

Выслушав пояснения сторон, заключение старшего помощника прокурора Нолинского района Быковой С.С., полагающей исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, на которое как предмет залога обращено взыскание, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Нолинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанным решением судом было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую по праву собственности ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., этаж 1, кадастровый <№>, находящуюся в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона), путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 553500 руб. (л.д.4-7).

Нереализованное имущество в виде спорной квартиры передано судебным приставом исполнителем Нолинского МРО СП УФССП России по <адрес> передано представителю Банка (л.д. 12, 13).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв.м., кадастровый <№> зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» (л.д. 10-11).

ФИО8 (до брака ФИО9) В.Г. зарегистрировала брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам МО МВД России «Нолинский» и справки администрации Нолинского городского поселения в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 36,67,68,70), однако фактически не проживают, а проживают с октября 2015 г. в <адрес>. По сообщению участкового инспектора МО МВД России «Нолинский» от 13.10.2017г. было установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу: проживала ФИО6 с ФИО4 и общим ребёнком ФИО1. В настоящее время ФИО1 проживает с бабушкой Н.А. в <адрес>. ФИО7 и ФИО4 проживают по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Истцом 12.07.2017г. и 28.07.2017г. ответчикам направлялись уведомления о принятии квартиры на баланс банка с предложением добровольно сняться с регистрационного учета (л.д. 15,16,17), которое выполнено не было. Б-вы пояснили, что подобных уведомлений не получали, о другом месте жительства ФИО3 Банк был поставлен в известность.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, применяя вышеприведенные нормы права, приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время собственниками квартиры не являются, собственник жилого помещения ПАО «Сбербанк России» возражает против проживания и регистрации ответчиков в жилом помещении, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, жилое помещение не освобождают, при этом не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и пользования им, тем самым, нарушая права истца, как собственника квартиры, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: <адрес>.

Местом жительства ребенка является место жительства её законных представителей, поскольку законным представителем является её опекун бабушка ФИО5, проживающая в <адрес>, то место жительства опекаемой ФИО1 возможно место жительства её опекуна. Ребенок на спорное жилое помещение права собственности не приобрела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., указанную сумму следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, при этом освободить от уплаты несовершеннолетнюю ФИО1, в отношении которой родители <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №8612 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2017г.

Судья -