Решение № 2-1903/2025 2-1903/2025~М-842/2025 М-842/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-1903/2025

Кировский районный суд города Омска

644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № 2-1903/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-001090-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 августа 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО2 в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о границах земельного участка,

с участием представителя истцов ФИО11, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ДИО г. Омска), Администрации г. Омска, ФИО5 с иском о признании права собственности на земельный участок, внесении сведений о границах земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что на земельном участке с кадастровым номером № находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 4 квартир. Квартира № 1 (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, квартира № 2 (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Омск, квартира № 3 (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности истцу ФИО6. квартира № 4 (кадастровый номер №) принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) площадь указанного земельного участка составляет 838 кв.м, однако его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок имеет статус ранее учтенный. Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка, используемого жильцами дома, составляет 1 090 кв.м., установлены точки границ участка. В досудебном порядке внести изменения в ЕГРН относительно фактических границ земельного участка с учетом изменения его площади не представляется возможным. Поскольку право собственности на земельный участок не оформлено, при этом истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме, располагающимся на данном земельном участке, они имеют право на установление за ними права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истцы просили установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1090 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно схеме, выполненной ООО «РКЦ «Земля» по фактическому землепользованию по следующим координатам:

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

<координаты 1>

Признать за ФИО6 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190455:8, площадью 1090 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за каждым.

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, ФИО2 – ФИО11 в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что сведения о площади земельного участка изначально были внесены в ЕГРН неправильно ввиду ошибки в измерениях во время первоначального межевания.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация г. Омска, ФИО5 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из указанной выписки также следует, что площадь земельного участка определена как 838 кв.м., запись в реестр внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка определена как 1 090 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка, на котором располагается указанный дом, составляет 971 кв.м.

Межевым планом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 090. +/- 12 кв.м.

Поскольку между значением площади земельного участка, указанной в ЕГРН, и её фактической площадью имеются значительные расхождения, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

Первичное формирование границ земельного участка осуществлялось в 1998 г. на основании постановления мэра г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате межевания площадь участка была определена в размере 838 кв.м., данные сведения были внесены в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 090 кв.м., которая определена по местности по существующим заборам и строениям в следующих границах:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

Фактические границы земельного участка на местности не менялись с 1999, что подтверждается снимками со спутника, заключением кадастрового инженера, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что формирование границ земельного участка осуществлялось в 1998 декларативно и не по его фактическим границам.

Указанное разночтение говорит о наличии реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО9 подтвердил выводы исследования, указал, что сведения в ЕГРН о земельном участке были внесены декларативно не по его фактическим границам.

Суд оценивает представленное заключение кадастрового инженера в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, принимая указанные в нем выводы при разрешении спора по существу, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющее высшее образование по специальности прикладная геодезия, большой стаж работы, прошедшим профессиональную переподготовку.

Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется, данное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответной стороной не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании результатов межевания, проведенного не в соответствии с фактическими границами земельного участка.

В данной связи запись о внесении в ЕГРН данных о земельном участке, выполненная на основании указанных данных является реестровой ошибкой, поскольку не учитывает фактически сложившийся порядок землепользования, который как в ходе судебного разбирательства, так и ранее не был оспорен ни иными гражданами, ни государственными органами.

Поскольку исправление такой технической ошибки возможно путём внесения в ЕГРН сведений о поворотных точках, обозначающих границы земельного участка, на который зарегистрировано право собственности, а также уточнения его площади, такое исправление возможно исключительно на основании судебного акта.

Разрешая требования истцов о признании за ними долей в праве собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Как указано выше, в выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, на данном участке, помимо прочего, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором имеется 4 квартиры.

Квартира № 4 (кадастровый номер №) принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом ФИО1 принадлежит 3/14 и 1/7 доли, ФИО2, ФИО3 ФИО4 по 3/14 доли каждому.

Квартира № 3 (кадастровый номер №) принадлежит на праве собственности истцу ФИО6

Поскольку истцы являются собственниками долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, прочно связанном со спорным земельным участком, они в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пункт 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ), положений статьи 35 ЗК РФ имеют право на получение доли в праве собственности на земельный участок пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего им на праве собственности.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично и признать за ФИО6 ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размер которой пропорционален размеру общей площади жилых помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив её в размере 1 090 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его в следующих границах:

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

<координаты 2>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащей ему на праве собственности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащей ему на праве собственности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащей ей на праве собственности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт СНИЛС: №) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащей ему на праве собственности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №), пропорционально размеру общей площади жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащей ей на праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.