Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-1020/2019

Дело № 2-1020/2019

УИД: 32RS0033-01-2019-000958-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Боковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, представителя Управления Росреестра по Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованный объект недвижимости в отсутствие одновременного обращения других сособственников,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от <дата> жилой дом <адрес>, общей площадью 151,1 кв.м., сохранен в реконструированном состоянии, признан домом блокированной застройки, произведен его раздел между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 Истцу выделена в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания общей площадью 90,3 кв.м., ответчикам ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность выделена часть жилого дома в виде здания общей площадью 60,8 кв.м.

Решение Фокинского районного суда города Брянска вступило в законную силу и подлежит исполнению.

При обращении в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по вопросу изготовления технического плана с целью регистрации права собственности на образовавшийся объект недвижимости, истцу было отказано, разъяснено, что в случае образования в результате раздела двух и более объектов недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Ссылаясь на невозможность совместного обращения сторон в регистрирующие органы, истец просит суд: признать право ФИО1 на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости – часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без одновременной постановки на кадастровый учет, регистрации прав второго объекта недвижимости – часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, общей площадью 60,8 кв.м., по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки. Встречный иск ФИО3, ФИО2 к ФИО1, Брянской городской администрации о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, определении порядка пользования земельным участком, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, сносе пристройки к жилому дому удовлетворен частично. Суд постановил: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 151,1 кв. м. Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде общей площадью 151,1 кв. м., признав его домом блокированной застройки. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания общей площадью 90,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А4, лит. А1, лит. А в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от <дата> (Приложение № синяя штриховка). Выделить в общую долевую собственность ФИО3 2/3 доли, ФИО2 1/3 долю часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания общей площадью 60,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А2, лит. А3. в соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от <дата> (Приложение № зеленая штриховка). Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации прав: № от <дата>; № от <дата> № от <дата>. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 32:28:0042234:26 общей площадью по фактическому пользованию 789 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по варианту №, отраженному в приложении № к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от <дата> ООО «Эксперт-Альянс», выделив в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 592 кв.м. (синяя штриховка), а в пользование ФИО3, ФИО2 земельный участок общей площадью 197 кв.м. (зеленая штриховка).

<дата> Фокинским районным судом г. Брянска вынесено дополнительное решение, суд постановил: изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 151,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за ФИО1 60/100 долей в праве, за ФИО2 13/100 долей в праве, за ФИО3 27/100 долей в праве. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования ФИО3, ФИО2 о выделении в собственность надворных построек: туалета, сараев лит. 1, 7 – оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от <дата> решение Фокинского районного суда города Брянска от <дата> изменено в части определения порядка пользования земельным участком: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью по фактическому пользованию 789 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по варианту 2, отраженному в приложении № к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от <дата>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок общей площадью 442 кв.м. (синяя штриховка), а в пользование ФИО3, ФИО2 земельный участок общей площадью 347 кв.м. (зеленая штриховка). Дополнительное решение Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> в части отказа в передаче в собственность ФИО3, ФИО2 надворных построек отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований в указанной части и выделении в собственность ФИО3 и ФИО2 надворные постройки к дому <адрес>: сарай лит. 1 и лит. 7, туалет согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № от <дата>. В остальной части дополнительное решение суда оставлено без изменения.

Из пояснений истца следует, что при обращении в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» для изготовления технического плана на жилой дом ей разъяснено, что в случае образования в результате раздела двух и более объектов недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Вместе с тем, поставить вновь образуемые объекты недвижимости по указанному адресу на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном обращении собственников невозможно ввиду конфликта, возникшего между сторонами.

В силу части 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Решение Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, дополнительное решение Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от <дата> вступили в законную силу и подлежат исполнению. Указанные судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников жилого дома <адрес> создает препятствие истцу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а следовательно препятствует в реализации прав собственника на объект недвижимости.

Установив изложенные обстоятельства, суд находит обоснованными требования ФИО1 о признании за ней права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости (часть жилого дома в составе дома блокированной застройки) в отсутствие соответствующих заявлений от других сособственников.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3, исковые требования ФИО1 признала, о чем представила письменное заявление.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованный объект недвижимости в отсутствие одновременного обращения других сособственников удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости - часть жилого дома (в составе дома блокированной застройки) в виде здания, общей площадью 90,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие одновременного обращения других сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина