Решение № 2-272/2024 2-272/2024~М-248/2024 М-248/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-272/2024

УИД: 28RS0№-07

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указав, что с 2008 года он проживает по адресу: <адрес>. В апреле 2024 года он обратился в Архаринский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении его требований в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу, оспорено не было. На основании данного решения им было зарегистрировано право собственности на дом. Согласно сведениям технического паспорта на дом, рядом с домом имеется земельный участок площадью 2 736 кв. м. с кадастровым номером 28:08:011301:75, право собственности на который оформлено не было. Являясь собственником жилого дома по <адрес>, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку для этого необходимо судебное решение. Ответчик знает, что он проживает в указанной квартире, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, освободить земельный участок не просил, каких-либо претензий относительно того, что он занимает жилое помещение и земельный участок, не предъявлял.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, площадью 2 736 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. Согласно отзыву, возражений по заявленным исковым требования администрация не имеет.

Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал просил их удовлетворить.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что истец с 2008 года проживает по адресу: <адрес>, в отношении указанной квартиры за ним зарегистрировано право собственности. Рядом с домом имеется земельный участок площадью 2 736 кв. м. с кадастровым номером 28:08:011301:75, право собственности на который оформлено не было.

Решением Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения судьи Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый №, площадью 61,4 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании решения Архаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта на квартиру по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, а также иные строения расположены на земельном участке площадью 2 736 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-202697932, сведения о собственнике земельного участка площадью 2 736 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 2 736 кв. м., расположенный по адресу: Архаринский МО, <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной специалистом территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа, земельный участок, расположенный по адресу: Архаринский МО, <адрес>, не является собственностью Архаринского муниципального округа, ранее был приватизирован ФИО2, не проживающим по данному адресу более 15 лет.

Как следует из информации, предоставленной ответчиком, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления администрации Аркадьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-а земельный участок, расположенный в черте населенного пункта, для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 736 кв. м. по адресу: <адрес> выдан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXVI АМО 08-03 №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-216658749, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 28:08:011301:75 (единое землепользование) площадью 2 736 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом) является ФИО2. Сведения о приватизации вышеназванного земельного участка отсутствуют. Сведений о том, передавался ли данный земельный участок в муниципальную собственность <адрес> (округа) либо Аркадьевского сельсовета не имеется.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования администрация Стойбинского сельсовета <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (из ответа нотариуса Архаринского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со справкой муниципального казенного учреждения отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о земельном участке кадастровый №, расположенном в Архаринском МО, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа <адрес> отсутствует.

Министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда представлен ответ, согласно которому информация о земельном участке с кадастровым номером 28:08:011301:75, расположенный по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, в реестре имущества <адрес> также отсутствует.

Согласно информации, предоставленной ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о правах на земельные участки, как самостоятельные объекты недвижимости, реестровые книги не содержат, в связи с чем в архиве технической документации, находящемся на хранении в учреждении, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют.

Как следует из материалов и установлено судом, истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес> как своим собственным с 2008 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем является самостоятельным объектом прав.

Также в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.), отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи-либо права, не имеется.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, площадью 2 736 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Архаринский муниципальный округ <адрес>, площадью 2 736 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Н. Копылова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в материалах дела № в Архаринском районном суде <адрес>.

Копия верна, судья Г.Н. Копылова