Решение № 2-1215/2017 2-1215/2017~М-1053/2017 М-1053/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-1215/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО3, в обоснование указывает следующее.

Во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Как указывает истец, указанное имущество перешло во владение ее мужа ФИО4 в 2000 году, на основании договора купли-продажи с бывшим правообладателем земельного участка ФИО3.

Договор купли-продажи был заключен в устной форме.

ФИО1 отмечает, что с 2000 года они с мужем до его смерти владели вместе, а после его смерти она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

Владение земельным участком подтверждается справкой С. Ч. сельского поселения Высокогорского муниципального района и свидетельскими показаниями.

Истец указывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО1 полагает, что сделка между истцом и ответчиком фактически состоялась, соответственно право собственности у истца на спорный участок фактически возникло, хоть и не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В этой связи, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в иске, указав, что в настоящий момент земельный участок истцом обрабатывается, на нем высаживаются сельскохозяйственные культуры.

Представитель третьего лица Ч. сельского поселения Выскогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку истец в судебном заседании выразила согласие на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой не (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости включается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, совместно с братом ФИО5, принадлежало домовладение, состоящее из дома и надворных построек, расположенное по адресу: <адрес>, д. Старая Тура.

В пользовании у указанных граждан находился земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под указанным домовладением.

Из заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к материалам дела, следует, что он отказался от пользования своей долей указанного земельного участка. Данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Из справки Ч. С. местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 действительно принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Владение ответчиком указанным земельным участком подтверждается справками Высокогорского райкомзема от ДД.ММ.ГГГГ и государственного учреждения «Кадастровое бюро <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, между мужем истца и ответчиком в 2000 году в устной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, по которому ответчиком был передан и приусадебный земельный участок.

Факт заключения сделки между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

Кроме того, свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что присутствовал при передаче денежных средств по сделке.

Материалы дела не содержат сведений о том, что указанная сделка была кем-либо оспорена, и в настоящее время на спорное домовладение имеются претензии третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в 2000 году действительно произвел отчуждение мужу истца обозначенное домовладение и земельный участок по договору купли-продажи, и с этого момента все правомочия владения и пользования данным имуществом, а также бремя расходов на его содержание, нес муж истца, как фактический собственник имущества.

Указанный факт подтверждается, в том числе справкой, С. Ч. сельского поселения <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 2000 года использовался супругами Ф-выми, а после смерти ФИО4 – ФИО1, и используется по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ч. С. местного самоуправления <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 был закреплен указанный земельный участок, площадью 0,15 га, в д. Старая Тура для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный правоустанавливающий документ никем не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ответу Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному на запрос суда, отсутствуют зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства от ответчика и третьего лица не поступило каких-либо возражений относительно факта владения и пользования мужем истца при жизни на праве собственности спорным земельным участком.

Ни ответчик, ни органы местного самоуправления не обозначили своих притязаний на указанный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4 действительно владел и пользовался на праве собственности спорным земельным участком.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.

Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приняла наследственное имущество – земельный участок после смерти своего мужа ФИО4, владеет и пользуется участком, несет бремя расходов на его содержание. Сведения об иных наследниках, суду не представлены.

Следовательно, как за наследником, за истцом следует признать право собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности <адрес> д. <адрес> Тура, <адрес>.

Ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Высокогорский районный суд Республики Татарстан об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов