Решение № 2-4847/2025 2-6665/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-4847/2025

УИД 72RS0025-01-2025-005457-50

Дело № 2-6665/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 433 руб. 09 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого истец обязался построить жилой комплекс с объектами социального бытового и общественного назначения по <адрес> в г.Тюмени. Многоэтажный жилой дом <данные изъяты>2, расположенный по адресу: <адрес> с инженерными сетями, «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения, передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, условный номер по проекту №, приведенной площадь 66,97 кв. м., расположенное на 2 этаже в подъезде 2 (далее — квартира), а ответчик обязуется уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение. Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 65,27 кв.м, и общую площадь лоджии - 1,7 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ за №. Цена договора, то есть, согласованный сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет <данные изъяты> руб. Цена 1 кв.м, площади составляет 81 003 руб. НДС не облагается. Поскольку квартира ответчикам передана большей площадью, чем предусмотрено договором на 1,03 кв.м., и от подписания акта сверки взаиморасчётов и оплаты стоимости указанной площади ответчик в нарушение условий договора уклоняется, тем самым, права истца нарушены, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно условиям договора истец обязуется в своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в г.Тюмени. Многоэтажный жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: № с инженерными сетями, «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения, передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, условный номер по проекту №, приведенной площадь 66,97 кв. м., расположенное на 2 этаже в подъезде 2, а ответчик обязуется уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение.

Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 65,27 кв.м, и общую площадь лоджии - 1,7 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора, то есть, согласованный сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составляет <данные изъяты> руб. Цена 1 кв.м, площади составляет 81 003 руб. НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена настоящего договора соответствует стоимости квартиры, которая на момент заключения настоящего договора установлена соглашением сторон с учетом реальной рыночной стоимости жилья аналогичного качества и территориального размещения, (пункт 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость квартиры рассчитывается, как произведение цены 1 кв.м, (единицы общей приведенной площади объекту долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого I строительства. Цена 1 кв.м, площади составляет 81 003 рубля 00 копеек, НДС не облагается. Условия и порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены настоящего договора определены сторонами в Приложения, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.5. Договора, в случае отличия площади Квартиры и площади лоджий, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, от фактической площади Квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему Договору и срока для проведения окончательного взаиморасчета. Окончательный взаиморасчет производятся по стоимости 1 кв.м., определенной в Договоре.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность жилое помещение: 3—х комнатную квартиру №, общей площадью 66,3 кв. м. (без учета лоджии), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной истцом, площадь квартиры № составляет 66,3 кв.м., без учета площади лоджии.

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры от площади по договору отличается на 1,03 кв.м в большую сторону, и с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 83 433 руб. 09 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственная пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 83 433 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 30 июня 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская