Решение № 2-245/2021 2-245/2021~9-188/2021 9-188/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-245/2021

УИД № 41RS0003-01-2021-000421-60

Дело № 2-245/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск 07 июля 2021 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой Ю.А.,

с участием представителя истца Завражина Е.В.,

представившего удостоверение №135 и ордер №53 от 19 мая 2021 года

представителей ответчика –

администрации Вилючинского городского округа ФИО1,

ФИО2,

действующих на основании доверенностей от 25.01.2021 г. и от 13.01.2021 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Вилючинского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вилючинского городского округа о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес> г. Вилючинск общей площадью 1\2 доли 28.5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что в 2000 году она приобрела у ФИО10 часть жилого дома и земельный участок, расположенный под этой частью дома. На момент приобретения в данной части дома сделан отдельный вход и эта часть считалась квартирой №, вторая часть дома принадлежала ФИО5 и являлась квартирой №. У ФИО10 документов на квартиру не имелось, она отдала ему деньги, а он передал ей ключи от квартиры. ФИО10 пояснил, что данная квартира принадлежала ФИО4, которая продала ее ФИО15 – деду ФИО10, после его смерти в ней проживала ФИО16 (бабушка ФИО10), после ее смерти там проживал ее сожитель, который умер, а затем сын сожителя ФИО7, который также умер, после него эта часть дома принадлежала ФИО10. С момента приобретения у ФИО10 этой части дома истец пользовалась данной квартирой и земельным участком, сделала капитальный ремонт своей части дома, ежегодно осуществляла посадки, поставила забор вокруг участка. Никаких споров в пользовании домом не возникало. До настоящего времени она открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. В 2001 году ФИО5 продал ей свою долю и земельный участок, данная сделка зарегистрирована в Росреестре, а в ноябре 2018 года данную долю она подарила дочери - ФИО3. В настоящее время она решила оформить свою долю жилого помещения приобретенного у ФИО8 и земельный участок, но никаких документов у нее не имеется, в связи с чем она обратилась в суд с указанным требованием.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть с участием её представителя – адвоката Завражина Е.В.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ с полным объёмом прав, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием второго представителя истца – адвоката Завражина Е.В., исковые требования поддержала по основаниям в нём изложенным.

Представитель истца адвокат Завражин Е.В. исковые требования истца именно к администрации Вилючинского городского округа, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на том, что администрация Вилючинского городского округа является надлежащим ответчиком по данному делу.

Представители ответчика - администрации Вилючинского городского округа ФИО1, и ФИО2 в судебном заседании просили в заявленных требованиях отказать по тем основаниям, что администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не являлась собственником спорного имущества, которое является самовольной постройкой и расположено на землях государственной формы собственности отнесенной к ведению Министерства обороны РФ. Полагают, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО4 о праве собственности которой на указанную в иске часть жилого дома зафиксировано в техническом паспорте на этот дом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Министерства обороны ФИО13, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., в своих письменных возражений на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое строение, расположен на землях находящихся в постоянном (бессрочно) пользовании Минобороны РФ и входит в границы запретной зоны Камчатского лесничества Минобороны России. Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Минобороны РФ.

Третье лицо - ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств в адрес суда не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность обращения гражданина в суд за защитой гражданских прав с требованием о признании права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст.131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является 1\2 часть жилого <адрес>, общей площадью 28.5 кв. м., расположенного по <адрес> в г.Вилючинск.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный одноэтажный жилой <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом расположен на самовольно захваченной земле, при отсутствии разрешения на возведение построек. <адрес> дома составляет 56,5 кв. и состоит из двух помещений (квартир) – 28,5 кв.м. и 28.1 кв.м. соответственно, в каждом квартире имеется кухня и жилые помещения. На земельном участке имеются хозяйственные строения. Право собственности на 1\2 дома ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано за ФИО4. Право собственности на вторую часть дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5, которому выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Петропавловск-Камчатского-50 горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 14-22).

Решением исполнительного комитета Петропавловск-Камчатского-50 городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выделен земельный участок 840 кв.м. под домовладение и хозяйственные постройки, по <адрес> «а»; за гр.ФИО5 признано право собственности на ? часть жилого <адрес> и хозяйственные постройки; а также указано о выдаче БТИ ФИО5 регистрационного удостоверения на ? часть домовладения и хозяйственные постройки. Как следует из указанного решения, уполномоченным государственным органом было установлено, что в 1963 году ФИО5 на отведенном ему в/ч 90780 земельном участке построил ? часть жилого дома, которая согласно данным бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, считается полностью самовольной, в связи с чем возникла необходимость в признании права личной собственности за ФИО5 на указанный жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. 24).

На основании указанного решения гр.ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение и на праве личной собственности зарегистрирована ? доля 3-х комнатного жилого дома жилой площадью 16,3 кв.м., гараж, сарай и земельный участок площадью 840 кв.м., данное регистрационное удостоверение внесено в реестровую книгу под № стр. 5 порядковый № (л.д. 23). Указанная информация также подтверждена ответом КГБУ «КГКО» (л.д.79)

По данным городского архива Вилючинского городского округа, в имеющихся на хранении фондах, договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (о покупке дома за ФИО4) не найден (л.д.105).

Как следует из материалов дела, зарегистрированная изначально на ФИО5 ? часть жилого дома и земельный участок в 2001 году перешли в собственность ФИО11, а в 2018 году - ФИО3, указанная часть жилого дома общей площадью 28.1 кв. м. расположена на земельном участке с кадастровым номером 41:02:0010109:632 (л.д. 26, 27, 28, 29, 30, 32-35).

Из ответа отдела по управлению имуществом администрации Вилючинского городского округа, к которому приобщена схема расположения жилого <адрес> в г. Вилючинске, следует, что 1\2 указанного дома, являющаяся предметом рассматриваемого иска, расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером 41:02:0010109:632, на землях государственной формы собственности (л.д.108-116).

Как следует из представленных третьим лицом – Минобороны РФ сведений, земельный участок, на котором расположено спорное строение, на основании решения судебного заседания исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за войсковой частью 87272. В 2015 году в результате проведения межевых работ в границах испрашиваемой территории образован земельный участок, с кадастровым номером 41:02:0010109:638, который предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Учреждению Минобороны РФ и входит в границы запретной зоны Камчатского лесничества Минобороны России (л.д.155-160).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, находящейся в свободном доступе, земельный участок с кадастровым номером 41:02:0010109:638 относится к землям населенных пунктов, на праве государственной федеральной собственности, с разрешением использования для обеспечения обороны и безопасности в постоянном (бессрочном) пользовании (л.д.161).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, что ФИО4 продала свою долю жилого <адрес> ФИО15, после смерти которого им пользовалась его супруга, после смерти ФИО16, там жил ее сожитель, а затем сын сожителя- ФИО17 который умер, после чего ФИО10, который в 2000 году продал 1/2 доли на жилой дом ей (ФИО6). При этом какие либо правовые документы, подтверждающие переход права собственности на указанную часть дома между указанными лицами, у истца отсутствуют.

Вместе с тем то обстоятельство, что истец приобретала спорное имущество в 2000 году у ФИО10, которого считала добросовестным собственником этого имущества, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО14.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретальной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владением имуществом как своим собственным в течении срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец приобретала спорное имущество в 2000 году у ФИО10, которого считала добросовестным собственником этого имущества, но обратилась с настоящими исковыми требованиями, поддержанными её представителями в судебном заседании, к администрации Вилючинского городского округа, которая собственником спорного имущества не являлась и не является, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, рассматривая дело в рамках заявленных требований, полагает, что эти требования удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику по делу, с которым у истца спорные отношения, относительно предмета иска, отсутствуют.

Кроме того, несмотря на предложения суда при подготовке дела к судебному разбирательству, истцом не представлено в суд обновленного технического паспорта, либо надлежащего исследования технического состояния спорного жилого помещения, что не позволяет достоверно установить о наличии указанного недвижимого имущества на день обращения в суд в надлежащем, неаварийном состоянии, соответствии постройки установленным законом требованиям, не создающим угрозы жизни и здоровью граждан, что, согласно действующему законодательству препятствует признанию права собственности на такую самовольную постройку.

При этом, отказывая в исковых требованиях, суд также учитывает, что самовольная постройка расположена на землях государственной формы собственности находящихся в бессрочном пользовании Министерства обороны РФ и входит в границы запретной зоны Камчатского лесничества Минобороны России, что нарушает права публичного собственника указанного земельного участка, в силу чего также препятствует признанию права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости расположенный на данном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В исковых требованиях ФИО6 к администрации Вилючинского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> общей площадью жилого <адрес>,5 кв. м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 июля 2021 года.

Председательствующий