Решение № 2-2281/2017 2-2281/2017 ~ М-2273/2017 М-2273/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2281/2017

Дело № 2-2281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гладких А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района к Межмуниципальному отделу по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости, аннулировании и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, аннулировать и исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 04.09.2015 года признан ничтожным договор аренды № 390007070 от 18.02.2015 года земельного участка (кадастровый №), заключенный между администрацией МО Белореченский район и Т., применены последствия ничтожности сделки в форме двусторонней реституции, признаны незаконными постановления администрации МО Белореченский район № 2703 от 11.12.2014 года и № 400 от 17.02.2015 года, на администрацию МО Белореченский район возложена обязанность устранить допущенные нарушения. Данное решение суда вступило в законную силу 03.12.2015 года. Из текста указанного решения следует, что постановление администрации № 2703 от 11.12.2014 года «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта выбора и обследования участка присоединяемого (дополнительного) к основному, для расширения торгового комплекса по адресу: <адрес>, незаконно. Следовательно, действия по формированию указанного земельного участка с кадастровым номером №, признаны незаконными. Суд, делая вывод о незаконности постановления о формировании участка, не снимает земельный участок с кадастрового учета. Участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской о земельном участке. В ходе исполнения решения суда от 04.09.2015 года, стало известно, что Т. по делу совершил уступку права требования по договору и регистрационная служба констатировала невозможность выполнения решения суда о погашении записи о договоре аренды земельного участка. С. обратилась с соответствующим заявлением о предоставлении спорного земельного участка, прилегающего к основному участку, находящемуся в ее собственности, в администрацию МО Белореченский район. Однако истец не может выполнить предусмотренные действующим законодательством мероприятия, так как участок состоит на учете с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации торгового комплекса, является присоединяемым (дополнительным) земельным участком, предоставленном для торгового комплекса именно Т. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако суду было предоставлено письменное заявление начальника Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение вынести на усмотрение суда.

Треть лицо - С. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 04.09.2015 года признан ничтожным договор аренды № 390007070 от 18.02.2015 года земельного участка (кадастровый №), заключенный между администрацией МО Белореченский район и Т., применены последствия ничтожности сделки в форме двусторонней реституции, признаны незаконными постановления администрации МО Белореченский район № 2703 от 11.12.2014 года и № 400 от 17.02.2015 года, на администрацию МО Белореченский район возложена обязанность устранить допущенные нарушения (л.д. 10-17). Данное решение суда вступило в законную силу 03.12.2015 года.

Из текста указанного решения следует, что постановление администрации № 2703 от 11.12.2014 года «О предварительном согласовании места размещения объекта, утверждении акта выбора и обследования участка присоединяемого (дополнительного) к основному, для расширения торгового комплекса по адресу: <адрес>, незаконно. Следовательно, действия по формированию указанного земельного участка с кадастровым номером №, признаны незаконными.

Также указано, что на спорном земельном участке находится теплица, являющаяся собственностью С., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 13.07.2007 года (с передаточным актом), зарегистрированном в ЕГРП 10.08.2007 года за №.

Изложенные обстоятельства обязательны для суда по настоящему делу, являются достоверными, законными, не доказываются вновь и оспариванию не подлежат в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, суд, делая вывод о незаконности постановления о формировании участка, не снимает земельный участок с кадастрового учета. Участок состоит на кадастровом учете по настоящее время, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 32-34).

С. обратилась с соответствующим заявлением о предоставлении спорного земельного участка, прилегающего к основному участку, находящемуся в ее собственности, в администрацию МО Белореченский район.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Однако истец не может выполнить предусмотренные действующим законодательством мероприятия, так как участок состоит на учете с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации торгового комплекса, является присоединяемым (дополнительным) земельным участком, предоставленном для торгового комплекса именно Т.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 72 Закона о регистрации, в связи с чем, снять с государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета объектов недвижимости должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушение его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.ст. 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

В соответствии со ст.ст. 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым номером № данные о правообладателе отсутствуют. Таким образом, спорный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Учитывая, что земельный участок располагается на территории городского поселения, то распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к компетенции Белореченского городского поселения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ввиду невозможности снять объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета во внесудебном порядке, нарушаются права и законные интересы истца пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, вследствие чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду его обоснованности и подтверждения совокупностью доказательств, представленных в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира: <адрес>, аннулировать и исключить сведения о земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая