Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-478/2017;) ~ М-529/2017 2-478/2017 М-529/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 19.02.2018

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием истца - ответчика по встречному иску ФИО2,

ответчика – истца по встречному иску ФИО3,

третьего лица ФИО12,

при секретаре судебного заседания Гнездиловой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, встречному иску ФИО3, к администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, его разделе, выделе в натуре жилых помещений и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес>, ФИО3, а последняя в свою очередь со встречным иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, его разделе, и выделе им в натуре <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика - администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес>, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Предварительно глава администрации ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и Фатежского дополнительного офиса Золотухинского производственного участка Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В фактическом пользовании истцов ФИО3 и ФИО2 находятся две изолированные части дома с отдельными входами в дом.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон, по фактическому пользованию домом споров нет.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного жилищно-бытовой комиссией администрации Верхнелюбажского сельсовета <адрес>, согласно которого указанное домовладение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доли за каждым, состоит из двух разных обособленных жилых помещений, которые имеют жилые комнаты и комнаты вспомогательного назначение, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких помещениях, отдельные входы и самостоятельные выходы на земельный участок.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, отсутствие спора о несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, а также тот факт, что в связи с разделом работы по переоборудованию дома проводить нет необходимости, поскольку, согласно сложившемуся порядку пользования и в соответствии с техническими планами помещений ФИО3 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 90,6 кв.м, состоящей из помещений: № прихожая - 5,1 кв.м.; № коридор - 5,2 кв.м; № жилая комната 20,4 кв.м; № жилая комната - 10,2 кв.м; № – подсобное помещение – 1,4 кв.м; № жилая комната - 11,0 кв.м; № ванная – 3,6 кв.м; № подсобное помещение - 4,3 кв.м; № кухня – 8,8 кв.м.; № туалет - 2,3 кв.м; № пристройка а- 18,3 кв.м.; ФИО2 фактически пользуется квартирой №, общей площадью 90,3 кв.м, состоящей из помещений: № коридор – 6,6 кв.м; № кухня – 9,3 кв.м; № туалет - 1,5 кв.м; № ванная - 3,5 кв.м; № подсобное помещение - 4,0 кв.м; № жилая - 11,8 кв.м; № прихожая - 5,2 кв.м; № подсобное помещение - 1,5 кв.м; № жилая комната - 10,5 кв.м; № жилая комната - 20,8 кв.м.; № помещение (пристройка) а1 - 15,6 кв.м., исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли, прекращается, и при реальном разделе дома ФИО3 подлежит выделению в собственность часть дома, образующая <адрес>, а ФИО2 часть жилого дома, образующую <адрес>, что соответствует 1/2 доли дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иски ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Разделить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома, образующую <адрес>, общей площадью 90,6 кв.м, состоящую из помещений: № прихожая - 5,1 кв.м.; № коридор - 5,2 кв.м; № жилая комната 20,4 кв.м; № жилая комната - 10,2 кв.м; № – подсобное помещение – 1,4 кв.м; № жилая комната - 11,0 кв.м; № ванная – 3,6 кв.м; № подсобное помещение - 4,3 кв.м; № кухня – 8,8 кв.м.; № туалет - 2,3 кв.м; № пристройка а- 18,3 кв.м;

- ФИО2 часть жилого дома, образующую <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м, состоящую из помещений: № коридор – 6,6 кв.м; № кухня – 9,3 кв.м; № туалет - 1,5 кв.м; № ванная - 3,5 кв.м; № подсобное помещение - 4,0 кв.м; № жилая - 11,8 кв.м; № прихожая - 5,2 кв.м; № подсобное помещение - 1,5 кв.м; № жилая комната - 10,5 кв.м; № жилая комната - 20,8 кв.м.; № помещение (пристройка) а1 - 15,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,6 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья