Решение № 2-578/2018 2-578/2018~М-546/2018 М-546/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-578/2018

Дело № 2-578/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 ноября 2018 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <.....> на основании договоров купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО3, ФИО4 и ФИО6 Договора удостоверил государственный нотариус <.....> нотариальной конторы И. В.А. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <.....> Денежные средства согласно договора передал в момент подписания договора, что в договоре и отражено. Жилой дом общей площадью 29,70 кв.м., а земельный участок общей площадью 896 кв.м.

С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка он постоянно проживает в жилом доме, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными.

Свои обязательства, предусмотренные договором он исполнил в полном объеме, денежные средства передал полностью, что подтверждается договором, однако продавцы (П-вы) свои обязательства не выполнили, в органы юстиции с ним не явились и не зарегистрировали переход права собственности, выехали из <.....>, в результате чего он зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество не может. Кроме того, он получил жилой дом в ветхом состоянии и своими силами и за свой счет ремонтировал его.

С вышеуказанного времени он полностью владеет жилым домом и земельным участком, открыто и добросовестно ими владеет и пользуется.

Решение судебных органов ему необходимо для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: жилой дом, состоящий из основного деревянного рубленного строения общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <.....>

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <.....>

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чём в материалы дела представил письменное заявление.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....> в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными за истечением срока хранения, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> в лице Ленинск-Кузнецкого отдела ФИО7, действующая на основании доверенности от <.....> надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседании, в суд не явилась, согласно письменного ходатайства просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав представленные письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами, ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от <.....>, выданного Промышленновской государственной нотариальной конторой на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>

<.....> между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО6 были заключены договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>

Договора заключены в письменной форме, соответствуют требованиям закона, сторонами не оспорены. Данные договора были удостоверены нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы ФИО8

Обязательства, предусмотренные договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец ФИО2 выполнил в полном объеме: произвел расчёт с продавцами, принял по договору, имеющему силу акта приема-передачи, жилой дом и земельный участок ответчиков. Данное обстоятельство подтверждается п.п. 5, 6 договора купли-продажи жилого дома и п.п. 3, 4 договора купли-продажи земельного участка от <.....>, подписями сторон в договоре.

Таким образом, условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами сделки фактически исполнены, расчёт между сторонами произведен полностью, однако ответчики фактически уклонились от выполнения обязанности продавца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю.

В п. 8 договора купли-продажи жилого дома и п. 6 договора купли-продажи земельного участка от <.....>, стороны установили, что покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента регистрации в учреждении юстиции.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности истца ФИО2 на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от <.....> не зарегистрировано, переход права собственности от ответчиков к истцу на жилой дом и земельный участок, являющимся предметом договора купли-продажи от <.....>, также не зарегистрирован, действия ответчиков свидетельствуют о их уклонении от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договорам купли-продажи от <.....> от ответчиков к истцу. После заключения договоров купли-продажи <.....> ответчики П-вы выехали из <.....>, в результате чего ФИО2 зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество не может.

С момента заключения договоров купли-продажи и до настоящего времени истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <.....>, своими силами и за свой счет ремонтирует их.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец доказал приобретение им на законном основании права собственности на спорное имущество, указанное в иске, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности ограничивает его права по распоряжению указанным имуществом, в связи с чем требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: жилой дом, состоящий из основного деревянного рубленного строения общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <.....> земельный участок, общей площадью 896 кв.м., расположенный по адресу: <.....> от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, <.....> года рождения, уроженцу <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова