Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-198/2019

14RS0013-01-2019-000221-94

Дело №2-198\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Сангар 28 мая 2019 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Саввинова А.Е., единолично, с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

секретаря Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Республики Саха (Якутия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Северагростроймонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества – квартиры, расположенные по адресу <Адрес обезличен>

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Поселок Сангар» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между истцом Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) РС(Я) и ответчиком ООО «Северагростроймонтаж» был заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность. Согласно которому, ответчик обязался передать истцу в собственность 16 жилых помещений (квартир), которые будут расположены в строящемся доме, а истец обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором. Со стороны истца все условия договора были выполнены, ответчик свои обязательства не исполняет, требования истца о выполнении условий договора игнорирует. При обращении в регистрационный орган, истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на указанные объекты на ответчика.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика, директор ООО «Северагростроймонтаж» ФИО2, ходатайством просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В судебном заседании, представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и по существу дела суду пояснила, что 16 квартир в строящемся доме по адресу <Адрес обезличен> были приобретены истцом у ответчика по договору купли-продажи, дом введен в эксплуатацию, квартиры ими приняты, жилые помещения распределены, в них проживают жильцы, но указанные жилые помещения, в связи с отсутствием зарегистрированного право собственности, истец не может передавать в собственности граждан, проживающих в них, тем самым нарушаются право граждан на приобретение в собственность муниципального имущества. Ответчик уклоняется от обязанности по передаче жилых помещений в собственность истца.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком, по итогам открытого аукциона в электронной форме был заключен договор купли-продажи 16 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому ответчик обязуется передать истцу в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме, а истец обязуется принять квартиры и оплатить за них цену, в соответствии с договорами.

Между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В исполнении указанного договора, денежные средства на основании платежных поручений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. денежные средства, в сумме <Номер обезличен> рублей, были перечислены ответчику. Истцом условия договора полностью были исполнены.

Ответчик в соответствии с п.1.2. договора, не позднее <Дата обезличена>, был обязан передать покупателю квартиры. Право собственности покупателя на квартиры возникает после государственной регистрации право собственности.

Однако от выполнения условий договора о регистрации права собственности ответчик уклоняется и в связи с этим, истцом в адрес ответчика направлялись требования от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен>; от <Дата обезличена><Номер обезличен> об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части регистрации перехода права собственности на недвижимые имущества.

Актами приемки жилых помещений во вновь построенных домах от <Дата обезличена>, комиссия, созданная распоряжением главы МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена>, произвела приемку жилых помещений (квартир), расположенных в <Адрес обезличен>, в эксплуатацию.

Главой МО «Поселок Сангар» ФИО3 от <Дата обезличена> было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому, разрешает вести в эксплуатацию построенный 16-ти квартирный трехэтажный жилой дом, со строительным объемом – 4490,1 куб.м., площадью застройки 531,5 кв.м. площадью жилого здания 1244,0 кв.м., общей площадью квартир – 1057,5 кв.м., общей площадью квартир – 1057 кв.м.., площадью балконов – 123,6 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1927 кв.м., расположенный под приобретенными истцом жилыми помещениями, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>

Уведомлениями от <Дата обезличена>, государственным регистратором Центрального межмуниципального отдела Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО4, было отказано в государственной регистрации права (перехода права) в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме по адресу <Адрес обезличен> на ответчика.

Необоснованное уклонение ответчика от исполнения установленных договорами обязательств в части государственной регистрации права лишает истца возможности исполнить обязательства по передаче жилых помещений в собственность гражданам, переселенным из аварийного жилищного фонда по адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования "Поселок Сангар".

Т.о. судом установлено, что ответчиком построен 16-ти квартирный жилой дом, в котором, по договору купли-продажи, администрацией приобретены жилые помещения (квартиры), фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, что подтверждается актами приемки-передачи от <Дата обезличена>, оплата стоимости квартир истцом произведена, дом введен в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил, Ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в связи с этим истец устранить нарушения, указанные в сообщении об отказе в регистрации право собственности не имеет возможности. Договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор являются ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) – удовлетворить,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилые помещения: квартира <Номер обезличен> общей площадью 62,5 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 4,2 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 63,3 кв.м, в том числе площадь лоджии (балкона) 5,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 69,4 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 9,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 71,2 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 9,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 63,8 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 5,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 66,6 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 4,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 77,1 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 4,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 71,3 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) в том числе площадь лоджии (балкона) 8,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 71,3 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 8,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 63,0 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 5,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 69,0 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 4,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 58,5 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 4,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 78,4 м2, в том числе площадь лоджии (балкона) 5,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 78,7 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 5,2 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>; квартира <Номер обезличен> общей площадью 60,3 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) 5,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенные по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Судья п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья Саввинов А.Е.