Решение № 2-2025/2020 2-2025/2020~М-1332/2020 М-1332/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-2025/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/20 по иску ФИО1 к ООО «Горос» о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Горос» был заключен договора участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Советская/ ФИО2 в <адрес>, а участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство <данные изъяты> комнатной квартиры в первой секции на <данные изъяты> в этом жилом доме.

В установленном законом порядке договор не прошел государственную регистрацию, поскольку ответчик не предлагал истице зарегистрировать договор.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Горос» признан несостоятельным ( банкротом). Конкурсным управляющим ООО «Горос» назначена ФИО3

Для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, истица направила Конкурсному управляющему ООО «Горос» ФИО3 письменное уведомление, однако, представитель ООО «Горос» в назначенное время в регистрирующий орган не явился, что лишает ФИО1 возможности во внесудебном порядке зарегистрировать вышеуказанный договор.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве ФИО1 необходима для того, чтобы получить соответствующую выплату, как обманутому дольщику.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд вынести решение о государственной регистрации договора о долевом строительстве жилого дома со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Горос» и ФИО1

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Горос» ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила возможность удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела судом было привлечено в качестве 3 лица Министерство строительства Самарской области.

В судебное заседание представитель Министерства строительства Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 4 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Горос» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

В соответствии с п.1.1. указанного договора, застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроено- пристроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Советская/ ФИО2 в <адрес>, а участник долевого строительства принимает участие путем внесения денежных средств в строительство <данные изъяты> в этом жилом доме.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствует информация в отношении вида объекта: квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Горос» признан несостоятельным ( банкротом). В отношении ООО «Горос» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В настоящее время конкурсным управляющим ООО «Горос» является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Горос».

По информации, предоставленной Министерством строительства Самарской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, застройщиком которого был ООО «Горос», включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворено. Признано требование участника строительства ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес> ( строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже в первой секции, общей <данные изъяты>м., в жилом доме по <адрес>, обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Горос» при неполном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1 268 500 руб. и с указанием размера неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком в размере 1 024 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу № по факту мошенничества неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «Горос».

Решением Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, признано нецелесообразным завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик ООО «Горос».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес конкурсного управляющего ООО «Горос» ФИО3 уведомление о необходимости прибытия в МФЦ по адресу: <адрес>, для подачи документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес> представлен договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, от лица строительства- ФИО1

Однако, от ООО «Горос» в лице конкурсного управляющего, заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на регистрацию не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ООО «Горос» не поступало, кроме того, не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация. Заявитель вправе не представлять проектную декларацию. В случае, если проектная декларация не представлена заявителем, орган регистрации прав получает ее путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства;

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства". В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан представить запрашиваемые сведения в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса.

При рассмотрении настоящего дела по существу, необходимо исходить из положений ст. 48 вышеуказанного Федерального закона, которой установлены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Так, анализ ст. 48 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» позволяет сделать вывод, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимо не только волеизъявление сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), но и первичная документация при строительстве жилого дома.

В соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

Исходя из уведомления Управления Росреестра в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ г. о приостановлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что регистрирующий орган не располагает документами, обусловленными ст. 48 вышеуказанного ФЗ, к возможности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника-унитарного предприятия. При этом, конкурсный управляющий осуществляет обязанности и права, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей, с ограничениями, установленными ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)».

Из отзыва Конкурсного управляющего ООО «Горос» ФИО3 на исковое заявление следует, что документы, установленные ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у него отсутствуют по причине банкротства, т.к. сама процедура не предоставляет возможности продолжения какой-либо деятельности и у ООО «Горос» отсутствует намерение продолжать строительство.

При таких обстоятельствах, государственная регистрация сделки невозможна ввиду отсутствия необходимых документов.

К доводам ФИО1 о том, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве необходима для того, чтобы получить соответствующую выплату как обманутому дольщику, суд относится критически.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена министерством строительства Самарской области в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с сообщением Министерства строительства Самарской области в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ, оказание мер государственной поддержки в рамках Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД в виде выплаты денежной компенсации, в настоящее время невозможно по причине наличия заключенного с недобросовестным застройщиком договора участия в долевом строительстве на приобретение жилого помещения.

Дополнительно, ФИО1 разъяснено, что ДД.ММ.ГГГГ Губернатором Самарской области ФИО4 направлено ходатайство в адрес заместителя Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко о включении Самарской области в число регионов на получение субсидии из федерального бюджета.

Кроме того, решение по завершению строительства Объекта с использованием механизмов Публично- правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», находится в стадии рассмотрения.

Следовательно, возможность восстановления нарушенного права истца в зависимость от единственного обстоятельства- отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, не ставится.

При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2020 г.

Председательствующий: М.В.Левина