Решение № 2-2701/2017 2-2701/2017~М-2231/2017 М-2231/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2701/2017
14 ноября 2017 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи нежилых зданий и земельных участков недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО16, ФИО3 ФИО17 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости и земельных участков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 ФИО18 был заключен брак. С ДД.ММ.ГГГГ года в совместной собственности находилось следующее имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанное имущество является совместно нажитым. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО19 заключил с ФИО3 ФИО20 договоры купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков, предметом которых являются вышеуказанные объекты. Общая стоимость имущества по договорам купли-продажи составила <данные изъяты> рублей. Данные договоры купли-продажи были заключены без согласия истца. О намерении ответчика ФИО4 ФИО21 заключить данные договоры истцу известно не было. На основании этого истец просит суд признать недействительными договоры купли-продажи недвижимости и земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО22 с ФИО3 ФИО23 взыскать с ФИО4 ФИО24 и ФИО3 ФИО25 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

13.10.2017 года в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО26 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66), уточнила исковые требования, просит суд признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества и земельных участков, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО27 и ФИО3 ФИО28 а именно договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 ФИО32 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО5 ФИО33 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.66), поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлено нотариальное согласие истицы на отчуждение указанных объектов. Однако, данное согласие было дано для заключения сделки купли-продажи между ФИО4 ФИО34 и ФИО6 ФИО35 и использовалось именно при заключении указанных сделок. Согласия на продажу указанного имущества ФИО3 ФИО36 истец не давала.

Ответчик ФИО4 ФИО37 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.1 л.д.159).

Ответчик ФИО3 ФИО38 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО39. – ФИО7 ФИО40 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО41 дала нотариальные согласия своему мужу – ФИО4 ФИО42 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорного имущества. При этом, согласия не содержат условия о продаже имущества именно ФИО6 ФИО43.. Считает, что истец злоупотребляет правом на судебную защиту, поскольку иск предъявлен лишь для того, чтобы затянуть рассмотрение иска ФИО3 ФИО44 к ФИО4 ФИО45 о государственной регистрации перехода права собственности. Просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО46 и ФИО8 ФИО47 был заключен брак. После заключения брака ФИО8 ФИО48 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т.1 л.д.8).

Согласно представленным документам ФИО4 ФИО49. является собственником нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных – <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого здания, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и ФИО4 ФИО54 (т.1 л.д.33-34, 47-48, 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 ФИО55 были удостоверены согласия ФИО4 ФИО56 данные ФИО4 ФИО57 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению нажитого ими в совместном браке имущества, состоящего из: нежилого трехэтажного строения <данные изъяты> назначение: административное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.134), на продажу ФИО4 ФИО59 части нежилого одноэтажного строения и земельного участка по адресу: <адрес> (т.1 л.д.120), части нежилого одноэтажного строения и земельного участка по адресу: <адрес> (т.1 л.д.107), что подтверждается также копией из реестра № нотариуса (т.1 л.д.188-190). Указанные согласия не отозваны, не отменены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО60 (Продавец) и ФИО3 ФИО61 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под часть нежилого одноэтажного строения, находящийся по адресу: <адрес>. При передаче нежилого здания и земельного участка между продавцом и покупателем составлен передаточный акт (т.1 л.д.209-211).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное нежилое здание и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость нежилого здания и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО63 (Продавец) и ФИО3 ФИО64 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть нежилого одноэтажного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. При передаче нежилого здания и земельного участка между продавцом и покупателем составлен передаточный акт (т.1 л.д.248-250).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное нежилое здание и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость нежилого здания и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО66 (Продавец) и ФИО3 ФИО67 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей – <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое трехэтажное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. (т.2 л.д.38-40).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны оценивают указанное административное здание (почта) и земельный участок в <данные изъяты> рублей. Из них стоимость административного здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость административного здания (почта) и земельного участка оплачена в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО69 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (т.1 л.д.192-193, 212-213, 233-234, т.2 л.д.1-2, 23-24, 41-42, 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО70 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости (т.1 л.д.194-195, 214-215,235-236, т.2 л.д.3-4, 21-22, 43-44, 63-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО71 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права объектов недвижимости ввиду несогласия по суммам сделок (т.1 л.д.202-203, 222-223, 241-242, т.2 л.д.11-12, 31-32, 51-52, 71-72).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес ФИО4 ФИО72 и ФИО3 ФИО73 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.205-206, 225, 244, т.2 л.д.14-15, 34, 54-55, 74).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области в адрес ФИО4 ФИО74 и ФИО3 ФИО75 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимости до снятия ареста (т.1 л.д.207-208, 226-229, 245-247, т.2 л.д.16-17, 35-37, 56-57, 75-77).

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> (вид права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, правообладатель – ФИО4 ФИО76.); земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> (вид права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, правообладатель – ФИО4 ФИО77 земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> (вид права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, правообладатель – ФИО4 ФИО78 (т.1 л.д.19).

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Учитывая, что истец дала нотариальное согласие на осуществление ФИО4 ФИО79. сделок по продаже спорного имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, согласия не отозваны, в согласиях не указано, что оно дано только для заключения сделок с ФИО6 ФИО80 доводы представителя истца о том, что указанные согласия даны только для заключения сделок с ФИО6 ФИО81 являются не обоснованными. При таких обстоятельствах, оснований для признания сделок недействительными по ст.35 СК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, 56, 67 ГПК РФ, ст.34, 35 СК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; нежилого здания кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2701/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2017 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.