Решение № 2-559/2019 2-559/2019~М-485/2019 М-485/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-559/2019

№ 2-559/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 19 сентября 2019 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Луневой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Зориной,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Б.А. Кирюшина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением на том основании, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 февраля 2018 г. истица является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован бывший собственник ФИО2, который после продажи дома в нём не проживает и не хранит личные вещи, коммунальные услуги не оплачивает, не принимает участие в расходах на содержание недвижимости. По условиям договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учёта в срок до 1 марта 2019 г., однако добровольного этого не сделал. В настоящее время ФИО1 желает снять ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, но разрешить данный вопрос в добровольном порядке не представляется возможным, так как место жительства ответчика ей неизвестно. В связи с этим истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, изложив их вышеуказанным образом.

Поскольку место жительства и место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен представитель – адвокат Кирюшин Б.А., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел МВД России по Суровикинскому району в Волгоградской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие в связи с занятостью на работе.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение права пользования жилым помещением.

На основании ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 февраля 2018 г. ФИО1 приобрела у ФИО6, действующей за себя и от имени ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на основании доверенности, два земельных участка и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4.1. указанного договора на жилой площади отчуждаемого жилого дома зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до 1 марта 2019 г.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26 февраля 2018 г. подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2018 г. является ФИО1.

Как видно из копии домовой книги, сообщения начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Суровикинскому району Волгоградской области от 6 сентября 2019 г. №, по адресу: <адрес>, с 15 января 2009 г. по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 на регистрационный учёт по адресу: <адрес>, был поставлен предыдущим собственником жилого помещения, после перехода права собственности на указанную недвижимость к ФИО1 в жилом доме истицы не проживал, не является членом семьи истца, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в нём не имеет, в расходах по содержанию жилья не участвует. Следовательно, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

В связи с этим исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика ФИО2 необходимо признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 г.

Судья Е.В. Лунева