Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-175/2017

№ 2-175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года

с. Казанское Казанский район Тюменская область

Казанский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Первухиной Л.В.,

при секретаре Полукеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была построена колхозом «Светлый путь». Она проживает в квартире по настоящее время, владеет ей как своей собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому воспользоваться правом бесплатной приватизации она не имеет возможности. Ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась.

Считает, что имеет право на признание за ней права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации. Занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено колхозом «Светлый путь» (после реорганизации СХПК «Светлый путь»), который ликвидирован, однако жилое помещение в муниципальную или государственную собственности передано не было, поэтому по независящим от неё причинам она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Вместе с ней в квартире зарегистрирован её супруг –ФИО2, который на квартиру не претендует. Просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просит исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что её супруг ФИО2 в настоящее время снялся с регистрационного учета, против признания за ней права собственности на квартиру не возражает.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы истца поддержал, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО2 в судебном заседании, обстоятельства, изложенные в заявлении подтвердил, не возражает против удовлетворения исковых требований, на признание за ним права собственности на часть квартиры не претендует.

Представитель ответчика – администрации Казанского муниципального района Тюменской области и представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ? администрации Огневского сельского поселения, ЗАО «Агрокомплекс Маяк», будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении не заявляли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеют (л.д.38,42,44).

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ? администрации Казанского муниципального района, представителей третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика: администрации Огневского сельского поселения, ЗАО «Агрокомплекс Маяк».

Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Истец правоустанавливающих документов на квартиру не имеет, поэтому собственником квартиры <адрес> не является.

Кадастровым паспортом помещения, техническим планом подтверждается, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м. (л.д. 9, 53-58).

Тот факт, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:

- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10);

- свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). А также показаниями истца, представителя истца и свидетелей, из которых следует, что истец вселилась в квартиру с разрешения колхоза «Светлый путь».

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в которой проживает истец ФИО1, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Огневского сельского поселения о том, что указанная квартира не является собственностью администрации (л.д. 45);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не числится (л.д.68);

- справкой ЗАО «Агрокомплекс Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что квартира на балансе предприятия не учитывается (л.д. 11);

- сообщением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 12, 65);

- сообщением МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается, что квартира в реестре федерального имущества не значится (л.д. 13, 66);

- справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Западно-Сибирского филиала Тюменского отделения Ишимского производственного участка, из которой следует, что регистрация прав на квартиру по состоянию на 22.04.1999 года не производилась (л.д. 14, 72);

- уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на указанную квартиру (л.д.67).

Справкой МУПЖКХКр от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46), справкой ООО «Газпром межрегионгаз Север» филиала в Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47), справкой ОАО «Тюменская энергосбытовая компания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) подтверждается, что истец несет бремя содержания данной квартиры.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется данной квартирой добросовестно, открыто, несет бремя её содержания, зарегистрирована проживающей по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), справкой администрации Огневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48), выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), паспортом истца (серия №) выданным ДД.ММ.ГГГГ Казанским РОВД Тюменской области (л.д. 8).Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели Т., М. в судебном заседании пояснили, что истец ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена колхозом «Светлый путь». Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Подтвердили, что с момента вселения истец непрерывно проживает в указанном жилом помещении, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, из квартиры никуда не уезжала, никому не сдавала, за счет своих средств содержит данную квартиру.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется, владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически ФИО1 пользуется квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру по праву приватизации.

Истец ФИО1 недвижимого имущества (жилья) приобретенного в собственности по праву бесплатной приватизации не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ишимским производственным участком Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 15, 71), выпиской филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, занимаемое истцом жилое помещение было предоставлено истцу колхозом «Светлый путь» (после реорганизации СХПК «Светлый путь»), который впоследствии ликвидирован (л.д.73), жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав истца, в том числе лишения его права на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.

То, что ФИО1 по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность квартиру, в которой проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путем признания за ним права собственности на спорную квартиру по праву приватизации.

На основании изложенного, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на квартиру, в которой проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данной квартиры со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 Супруг истца – ФИО2 на признание за ним права собственности на квартиру не претендует.

Руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, статьями 1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 по праву приватизации право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в печатном варианте 17 августа 2017 года.

Председательствующий судья: /подпись/

Копия верна.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-175/2017 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Казанского районного суда

Тюменской области Л.В. Первухина