Решение № 2-325/2019 2-325/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-325/2019

Дело № 2-325/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 16 мая 2019 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Латыповой Т.А.,

при секретаре Мастьяновой А.С.,

с участием представителя Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представителя ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГг. между Агаповским муниципальным районом и ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 0,8 км. на север от <адрес>, для выпаса скота, площадью <данные изъяты> кв. м. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в сумме 50871, 26 рублей, из которых задолженность по арендной плате 46126, 31 рублей, пени в размере 4744, 95 рублей.

Просят взыскать с ФИО2 задолженность по договора аренды земельного участка № за период ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50871, 26 рублей в пользу бюджета Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, его представитель ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела, не обращалась.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Агаповским муниципальным районом Челябинской области, в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 0,8 км. на север от <адрес>, для выпаса скота, площадью <данные изъяты> кв. м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

В соответствии с п.3.1 указанного договора предусмотрено, что арендная плата за участок определяется согласно приложения №1, пунктом 3.2 установлено, что арендная плата за текущий год вносится арендатором авансом 100% при заключении договора. Последующие платежи вносятся до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области. Согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке в случае изменения коэффициентов к размерам арендной платы, утвержденные Собранием депутатов Агаповского муниципального района (пункт 3.4. договора).

Согласно постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О расторжении договора аренды земельного участка с ФИО2», договор аренды № а земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в 0,8 км. на север от <адрес>, для выпаса скота, площадью <данные изъяты> кв. м., заключенный с ФИО2 расторгнут по соглашению сторон (л.д. 19, 20), согласно акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ- земельный участок с кадастровым № передан МО «Агаповский муниципальный район» (л.д.21).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в <адрес>, в 0,8 км. от ориентира по направлению на север <адрес>, который зарегистрирован в Росреестре по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ответчика, у ФИО2 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72823,81 рубля, из них основной долг по арендной плате 59229, 92 рублей, пеня на несвоевременную оплату основного долга по арендной плате 13593, 89 рубля (л.д. 16).

Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № 57 от 25.12.2015г. с приложением (л.д. 36-37), № 166 от 27.12.2016г. с приложением (л.д. 38-40), № 267 от 22.12.2017г. с приложением (л.д. 41-44), № 387 от 30.11.2018г. с приложением (л.д. 45-47)

установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района на 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представил, как и не представил суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения им условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расчет пени ответчиком не оспорен, заявления о снижении пени, суду не поступало, в связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю и пени.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Решениями Собрания депутатов Агаповского муниципального района Челябинской области № 57 от 25.12.2015г., № 166 от 27.12.2016г., № 267 от 22.12.2017г., № 387 от 30.11.2018г. с приложениями на 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

При таких обстоятельствах, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46126 рублей 31 копейку.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды №99-14 от 13 ноября 2014г. следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4744 рубля 15 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1726 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 126 рублей 31 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4744 рубля 95 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 1726 рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия «верна»- Судья: