Решение № 2-4371/2018 2-4371/2018~М-3570/2018 М-3570/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-4371/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 июля 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Ландыревой Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру, -

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истица указывает, что между ней, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. В соответствии с предметом договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом (поз.<номер>) с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> общей площадью <...>.м. по адресу: <адрес><адрес> шоссе и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые и нежилые помещения, указанные в приложении <номер> к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.4.1.1 договора <номер> от <дата> не позднее <дата>. Согласно сведениям в ЕГРЮЛ ответчик является правопреемником застройщика ООО «МосИнжСтрой». <дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» было заключено соглашение об уступке права требования по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу:: <адрес>), корпус <номер>. Передаче в собственность подлежала трехкомнатная квартира на <номер> этаже общей площадью <...> с проектным номером <номер>, положение на площадке справа, номер на площадке5. Цена договора составляла на момент заключения соглашения об уступке права требования <...> рубля. Во исполнение условий договора ею была уплачена ООО «ГарантияСтройНедвижимость» указанная в соглашении сумма. Таким образом, она полностью исполнила условия соглашения. <дата> Министерство строительного комплекса <адрес> выдало разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию. <дата>г. Постановлением Раменского муниципального района <номер> объекту был присвоен почтовый адрес – <адрес>. По дополнительному соглашению <номер>-Д фактическая площадь квартиры составила <...>.м. Квартире по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <номер>. В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, по состоянию на дату принятия искового заявления ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу квартиры. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик - ООО « Раменская ипотечная компания» - представитель не явился, мнение по иску не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО2, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>.

В соответствии с предметом договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить пятисекционный 18-ти этажный жилой дом (поз.<номер>) с нежилыми помещениями. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> общей площадью <...>.м. по адресу: <адрес> (район <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – жилые и нежилые помещения, указанные в приложении <номер> к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п.4.1.1 договора <номер> от <дата> не позднее <дата>.

Согласно сведениям в ЕГРЮЛ ответчик является правопреемником застройщика ООО «МосИнжСтрой».

<дата> между ФИО2 и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» было заключено соглашение об уступке права требования по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу:: <адрес>), корпус <номер>. Передаче в собственность подлежала трехкомнатная квартира на 11 этаже общей площадью <...>.м. с проектным номером <номер> положение на площадке справа, номер на площадке5.

Цена договора составляла на момент заключения соглашения об уступке права требования <...> рубля.

Во исполнение условий договора ею была уплачена ООО «ГарантияСтройНедвижимость» указанная в соглашении сумма.

Таким образом, она полностью исполнила условия соглашения. <дата> Министерство строительного комплекса <адрес> выдало разрешение №RU<номер> на ввод объекта в эксплуатацию.

<дата>г. Постановлением Раменского муниципального района <номер> объекту был присвоен почтовый адрес – <адрес>.

По дополнительному соглашению <номер>-<номер> фактическая площадь квартиры составила <...>

Квартире по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый <номер>.

В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, по состоянию на дату принятия искового заявления ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу квартиры.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ об исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Под вещами понимаются созданные как человеком, так природой объекты материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности. При этом, статьей 130 Гражданского кодекса РФ, исходя из своих естественных свойств, вещи разделены на движимые и недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения.

Согласно статье 222 ГК РФ, недвижимое имущество может находиться в гражданском обороте только при условии создания этого имущества на отведенном в порядке, установленном законом и иными правовыми актами для этих целей земельном участке и получения на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Недвижимое имущество в виде зданий и сооружений градостроительным законодательством отнесено к объектам капитального строительства.

Согласно статье 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Лицо, осуществляющее строительство, связано осуществлять строительство, объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у истицы должно возникнуть право собственности на объект долевого строительства – спорную <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 2 указанного Закона, объект долевого строительства - жилое и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, должно быть передано участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Виду того, что истицей выполнены условия договора по уплате цены договора в размере <...> рубля , разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано, объекту присвоен адрес и кадастровый номер, то имеются все основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <...>.,расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.