Решение № 2-436/2025 2-436/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-436/2025

Дело №

УИД 25RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 ноября 2025 года

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Мамедовой Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Управлению федеральной регистрационной службе регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по Приморскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.А. обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением к Управлению федеральной регистрационной службе регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по <адрес>) в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у Л.М. передал ответчику деньги за жилое помещение, указанный договор являлся одновременно передаточным актом. Л.М. умер в 218 году, для регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что право собственности продавца Л.М. в отношении жилого дома не зарегистрировано, рекомендовали обратиться в суд к наследниками продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ. Просит признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда принято уточнение исковых требований К.А. к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> с переходом к рассмотрению дела по иску К.А. к ответчику Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Приморскому краю о государственной регистрации перехода прав собственности на на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, по правилам гражданского судопроизводства. В соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена Администрация Октябрьского муниципального округа.

В судебном заседании истец К.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, указав, что момента купли- продажи он проживает в жилом доме, правопритязаний ос стороны иных лиц не имеется, в настоящее время желает оформить право собственности, однако препятствием является тот факт, что продавец Л.М. умер, согласно сведениям нотариальной палаты наследственное дело после смерти продавца не заводилось.

Представитель истца Ч.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело к его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив заявленные требования, выслушав истца и его представителя, выяснив мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ Л.М. продал, а К.А. купил указанное жилое помещение. Вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцу на основании дубликата № договора на передачу жилого дома в собственность, выданного ФИО1 директором Муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. За проданный жилой дом продавец до подписания договора получил от покупателя деньги в сумме 551442 рубля.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно реестру наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Л.М. не заводилось.

Доказательств фактического принятия наследства после смерти Л.М. в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес> в материалах дела не имеется.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 14 вышеназванного закона основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из положений ст. 15 названного Закона государственная регистрация прав одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, данных в Постановлении пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (П.62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (П.63).

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, явилась смерть продавца Л.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пояснений представителя истца, и реестра наследственных дел установлено, что никто из наследников первой очереди наследство умершего Л.М. не принимал, наследственное дело не заводилось, на наследственное имущество никто не претендует.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, договор содержит написанное сторонами указание на получение продавцом денег за квартиру и на приеме квартиры покупателем, договор является передаточным актом недвижимого имущества, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца Л.М. суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск К.А. ( №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код № к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №), Управлению федеральной регистрационной службе регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по Приморскому краю ( ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к К.А..

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ