Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-1698/2017 М-1698/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-1616/2017

Дело № 2 – 1616/2017 13 декабря 2017 г. г. Иваново


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания. Требования обоснованы тем, что истец с 1992 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов. С разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> д. Самсоново <адрес>, на основании постановления главы администрации Богданихского сельского Совета от 14.05.1992 г. № 48, постановления главы Богданихской сельской администрации от 20.09.2005 г. № 106. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обращении в июне 2017 г. к кадастровому инженеру выяснилось, что провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца невозможно, по причине установления в результате полевых измерений фактической реестровой ошибки. Сведения о характерных точках границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенные в ЕГРН, пересекают границу фактического землепользования участка с кадастровым номером №. Причиной данной ошибки кадастровый инженер указал возможное несовершенство или неисправность средств измерения или нарушение требований к проложению теодолитных ходов точности 1:2000 (путем сдвига и разворота сети). Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №:39 являются ФИО6 и ФИО7, которые согласились с установлением границы участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Истец просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № границу участков неустановленной, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ указанных земельных участках.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 ФИО14 и ФИО3 ФИО15

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, границу участков неустановленной, установить границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:030537:30, расположенного по адресу: <адрес> д<адрес><адрес> по следующим характерным точкам:

№
№

№

№
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> по следующим характерным точкам: № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> по следующим характерным точкам: 1 № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, последствия признания иска понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьих лиц - УФСГРК и К по Ивановской области и ФФГБУ "ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, в деле имеются отзывы о рассмотрения без участия представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, на основании постановления главы администрации Богданихского сельского Совета от 14.05.1992 г. № 48, постановления главы Богданихской сельской администрации от 20.09.2005 г. № 106. право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.04.2012 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером 37№ площадью № кв.м, категории земель – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана от 10.07.2017 г., выполненного кадастровым инженером ФИО8, земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров площадью № кв.м, общей площадью № кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, в результате полевых работ было выявлено, что граница земельного участка образована частично деревянным ограждением, а также хозяйственно – бытовыми постройками. В результате работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие фактической реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 37№, допущенной при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, выполненных ранее. Наличие факта реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенной в ЕГРН ранее подтверждается тем, что измерение характерных угловых точек поворота границы по сохранившимся ограждениям земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу ранее учтенного в ГРН земельного участка с кадастровым номером № Данная ошибка могла быть допущена при нарушении требований к проложению теодолитных ходов точности 1:2000 (путем сдвига и разворота сети, а также неисправностью либо несовершенством средств измерения.

Согласно заключения ООО НПП «Терра», специалистами ООО НПП «Терра» был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес><адрес>, для проведения полевых геодезических изысканий в целях установления фактического местоположения границ земельного участка посредством определения координат методом спутниковых геодезических измерений межевых знаков углов поворота границы земельного участка. В результате анализа полевых измерений земельного участка с кадастровым номером 37:05:030537:30 выявлено наличие фактической реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 37:05:030537:89, расположенных по адресу: <адрес><адрес><адрес>, внесенных в ЕГРН ранее. Это подтверждается тем, что измерения характерных угловых поворотных точек границы проводились по сохранившимся ограждениям участков с кадастровыми номерами № Фактические границы не соответствуют данным кадастрового учета и есть основания полагать, что по данным, внесенным в ЕГРН, произошло наложение на соседний участок с кадастровым номером №. Данная ошибка может быть исправлена, если угловые поворотные точки границы участков будут определены следующим образом:

- для земельного участка с кадастровым номером №

- для земельного участка с кадастровым номером 37№

- для земельного участка с кадастровым номером 37:№ При этом площадь земельных участков с кадастровыми номерами № существенно не изменяется, а площадь участка с кадастровым номером № ориентировочно на № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, границы земельного участка установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, границы земельного участка установлены.

Согласно выписке из ЕГРН от 2.11.2017 г., земельный участок с кадастровым номером №89 площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, границы земельного участка установлены.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, 37№ допущена реестровая ошибка, выразившаяся во внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельный участков, не соответствующих фактическому местоположению границ указанных участков, что влечет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о местоположении границы и площади указанных земельных участков. С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исковые требования ФИО1 о признании неправильно определенными границ земельных участков и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать неправильно определенной границу земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:030537:30, расположенного по адресу: <адрес><адрес>),7(х №

Признать неправильно определенной границу земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 37:05:030537:39.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по характерным точкам: 1 №

Признать неправильно определенной границу земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, по характерным точкам: №

Уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>9, на 52 кв.м – площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 18.12.2017 г.