Решение № 2-2724/2024 2-461/2025 2-461/2025(2-2724/2024;)~М-1920/2024 М-1920/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-2724/2024

Дело № 2-461/2025

УИД: 91RS0006-01-2024-003292-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Граб О.В.

при секретаре судебного заседания - Минайченко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Бахчисарая Республики Крым, третье лицо – СТ «Строитель» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок площадью 0,0405 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году ФИО1 согласно устных договоренностей приобрел в рассрочку у ответчика земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. В течении пяти лет истец производил выплаты денежных средств по договоренности с ответчиком. 29.01.2013 произвел окончательный расчет с ФИО2 за указанный выше земельный участок, о чем была составлена соответствующая расписка в присутствии двух свидетелей, согласно которой ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 3 000,00 долларов США. Также, со стороны ФИО2 на имя ФИО1 была выдана доверенность на право распоряжения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Истец указывает, что с 2013 он открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя расходов. В течение указанного срока никто не предъявлял претензий в отношении указанного объекта недвижимости. Споров в отношении владения и пользования земельным участком никто не заявлял.

Определением суда (протокольной формы) от 10.12.2024 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СТ «Строитель».

Определением суда (протокольной формы) от 21.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Бахчисарая Республики Крым.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Председатель СТ «Строитель» направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Указал, что ФИО1 числится членом СТ «Строитель», проживает по адресу: <адрес> с 2013 года.

ФИО2, представитель Администрации города Бахчисарая Республики Крым в судебное заседание не явились о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 ГК Украины, так и ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии ЯД № от 12.04.2007 ФИО2 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0405 га, расположенный <адрес>.

Согласно расписки от 29.01.2013 ФИО2 продала участок площадью 0, 0405 га, расположенный <адрес> за № серия ЯД № № за 3000,00 долларов США ФИО1 Деньги получила в полном размере, претензий не имеет.

29.01.2023 ФИО2 на имя ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность на право распоряжения земельным участком площадью 0, 0405 га, расположенным по адресу: <адрес> целевое назначение – ведение садоводства.

В соответствии с членской книжкой СТ «Строитель» ФИО1 вступил в члены товарищества 02.02.2013, адрес: <адрес> Оплачивает членские взносы.

29.08.2016 земельный участок поставлен на кадастровом учете в ЕГРН под кадастровым номером №, площадь указана 405 кв.м, местоположение: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного земельного участка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При этом, материалами дела подтверждается, что истец имеет на руках оригинал правоустанавливающего документа на землю - государственный акт на право частной собственности на землю от 12.04.2007 на имя ФИО2; с 2013 года по настоящее время оплачивает членские взносы, в том числе, на земельный участок № №. Доказательства того, что иное лицо предъявляло свои права на данный земельный участок или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалах дела отсутствуют. Титульный собственник земельного участка - ответчик ФИО2 факт продажи земельного участка истцу подтвердила, право притязаний на землю не имеет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 подтвердили, что истец с 2013 года по настоящее время владеет земельным участком по адресу: <адрес> Проживает по указанному адресу, обрабатывает земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения истцом объекта недвижимости не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества, и не проявляли к нему интереса. В период пользования имуществом местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО1 спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным началось в 2013 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с его собственником, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО1 владеет земельным участком вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 405 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на данное имущество в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.03.2025 года.

Судья О.В. Граб