Решение № 2-1754/2018 2-1754/2018~М-957/2018 М-957/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1754/2018

Дело 2-1754/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просит:

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона по продаже в собственность земельных участков № от 02.08.2011г. и постановления Администрации городского округа <адрес> №» «О продаже в собственность земельного участка ФИО1.» от 05.08.2011г., между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, действующей от имени муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка. В силу п. 1.1 Договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность по акту приема-передачи земельный участок: местоположение: <адрес>, город областного значения Бор, Ситниковский сельсовет, <адрес> - 2, участок 2, категория земель - земли населенных пунктов; К№, площадь земельного участка - 1000 кв.м.; разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.03.2011г. № №, выданном ФГУ «ЗКП» по <адрес>, прилагаемом к договору и являющемся его частью. Согласно п. 1.2. Договора условия (обязанности) по использованию участка: срок освоения земельного участка - 2011 - 2014г.<адрес> п.п. 2.1., 2.2., 2.3. Договора выкупная цена Участка составляет <данные изъяты> рублей, которые Покупатель обязан оплатить единовременно в течение 30 календарных дней с момента заключения Договора путем перечисления их на расчетный счет Департамента финансов администрации городского округа <адрес>. Полная оплата цены участка должна быть произведена до передачи участка по акту приема-передачи. В силу п.4.2.6. договора покупатель обязуется: в 30-ти дневный срок с момента подписания сторонами акта приема-передачи за свой счет предоставить документы на государственную регистрацию права собственности на участок и представить копии документов о государственной регистрации продавцу. ДД.ММ.ГГГГ покупатель произвел оплату за землю на счет указанный в договоре, а продавец в счет оплаты передал земельный участок по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, Ситниковский сельсовет, <адрес> - 2, участок 2, с кадастровым номером №, по акту N 943 приема-передачи, что свидетельствует об исполнении условий договора обеими сторонами. Однако, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и документами, подтверждающими право собственности, ФИО1 обратился в Борское отделение Росреестра по <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, так как считал, что это можно сделать в любое время, не обратив внимание на сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте относительно статуса объекта: временный. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что истек двухлетний срок регистрации участка, и он снят с кадастрового учета 29.04.2013г. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на земельный участок была вновь приостановлена в связи с тем, что «в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи земельного участка № от 05.08.2011г. предметом которого является земельный участок с К№, снятый с кадастрового учета 29.04.2013г. Иных документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на земельный участок с К№ не представлено на государственную регистрацию». Ответом №, выданным Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> от

04.04.2016г. в заключение дополнительного соглашения отказано, со ссылкой на отсутствие оснований. В случае несогласия с позицией Администрации в ответе, рекомендовано обратится в суд.

Так как зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный земельный участок истец ФИО1 не может, он вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. С победителем аукциона заключается договор купли-продажи земельного участка (ст.39.12 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п.1 т.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вопросы постановки земельных участков на кадастровый учет, снятия их с кадастрового учета до 01.01.2017г. регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу аб.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что согласно протокола о результатах аукциона по продаже в собственность земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления Администрации городского округа <адрес> №» «О продаже в собственность земельного участка ФИО1.» от 05.08.2011г., между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, действующей от имени муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка.

В силу п. 1.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность по акту приема-передачи земельный участок: местоположение: <адрес>, город областного значения Бор, Ситниковский сельсовет, <адрес> - 2, участок 2, категория земель - земли населенных пунктов; К№, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.; разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданном ФГУ «ЗКП» по <адрес>, прилагаемом к Договору и являющемся его частью.

Согласно п. 1.2. договора условия (обязанности) по использованию участка: срок освоения земельного участка - 2011 - 2014г.г.

ДД.ММ.ГГГГ Покупатель произвел оплату за землю на счет указанный в Договоре, а Продавец в счет оплаты передал земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по акту N943 приема-передачи, что свидетельствует об исполнении условий договора обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что истек двухлетний срок регистрации участка, и он снят с кадастрового учета 29.04.2013г.

ФИО1 за свой счет заключил договор с ООО «Геоид НН» на восстановление земельного участка, а именно подготовку межевого плана для получения нового кадастрового паспорта. В результате проведения работ земельный участок вновь был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, с К№. Данные сведения носят временный характер, дата истечения: <данные изъяты>.

Согласно ответу №.№ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 09.04.2015г. на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. №: «земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, аннулированный в порядке, определенном ч.4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», имеют идентичные значения координат характерных точек границы и уточненной площади»

Из представленных доказательств усматривается, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, действующей от имени муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО1 сторонами исполнен: покупателем произведена полная оплата за землю, земельный участок передан по акту приема-передачи продавцом; сведения о земельном участке внесены в ГКН с присвоением К№, установлена идентичность земельных участков с К№ и К№ по адресу, значению координат характерных точек границы и уточненной площади.

Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией не оспорен и никогда не оспаривался, изменение кадастрового номера произведено, однако подтверждена идентичность участков ответом №.1-44/832 Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 09.04.2015г.

С учетом того, что договор купли –продажи земельного участка никем не оспорен, земельный участок находится в фактическом пользовании истца, приобретен им за плату, спор по границам земельного участка отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова