Решение № 2-755/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-755/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 1983 году он, выплатив полностью паевой взнос, был принят в члены гаражного строительного кооператива №. Впоследствии он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м., строительство завершено в 1985 году. С указанного года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2018 году он получил технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок, отведенный СПГК № для строительства индивидуальных гаражей, не был отмежеван кооперативом. Просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1983 году на основании распоряжения исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов № он был включен в список членов СПГК №. Оплатив вступительный взнос, его приняли в члены и выделили земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс №, общей площадью 23,6 кв. С момента окончания строительства гаражного бокса в 1985 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2018 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № не зарегистрировало надлежащим образом право пользования земельным участком. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от 09.01.2018, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена путем телефонограммы и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда поступило письменное ходатайство от представителя ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.33-34).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем телефонограммы и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 23,6 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 10.12.1987 года Богословскому рудоуправлению отведен земельный участок площадью 0,75 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе № (л.д.36).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 15.10.1991 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 600 кв.м. с южной стороны существующей территории гаражного кооператива под строительство индивидуальных капитальных гаражей (л.д.37).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от 04.06.1992 года гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га с северо-западной стороны существующих гаражей по расширение гаражного кооператива (л.д.38).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от 09.09.1994 года АО «Богословское рудоуправление» отведен земельный участок площадью 0,78 га с северо-восточной стороны территории ГСК № под разработку проекта по расширению гаражного кооператива предусмотрев выделение 10% гаражей работникам госучреждений (л.д.39).

Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,02га по <адрес обезличен> под строительство 4 индивидуальных гаражей (л.д. 40).

Постановлением Главы муниципального образования <адрес обезличен> № от 07.05.1999 года гаражному кооперативу № предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 725 кв.м. с юго-западной стороны существующего кооператива под строительство индивидуальных гаражей (л.д.41).

Распоряжением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 04.07.1983 года утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива №, в состав которого вошел ФИО1 (л.д.23).

Справкой председателя СПГК № ФИО2 от 08.02.2018 (л.д.9), выпиской из протокола общего собрания № от 05.03.2003 года, выданной 08.02.2018 года (л.д.9) подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива с 05.03.2003 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 06.03.2003 года (л.д.9).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.02.2018, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 23,6 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 10-12).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, а также П(З)-1 – производственная (защитная) зона, где вспомогательный вид разрешенного использования подземные и наземные паркинги, гаражи, индивидуальные гаражи, подтверждается справочной информацией из публичной кадастровой карты (л.д.42), схемой расположения СПГК №, фрагментом карты градостроительного зонирования территории городского округа Краснотурьинск Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденных решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 года № (л.д.35).

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение (л.д. 13-15, 22).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от 13.02.2018 года (л.д.8) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.05.2018 года № (л.д.29).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 23,6 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от 09.04.2018 года, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста I категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.19).

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от 10.12.1987 года отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации и муниципального образования <адрес обезличен>.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые стоянки, а также П(З)-1 – производственная (защитная) зона, где вспомогательный вид разрешенного использования подземные и наземные паркинги, гаражи, индивидуальные гаражи, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 23,6 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.