Решение № 2-243/2018 2-243/2018 (2-2785/2017;) ~ М-1790/2017 2-2785/2017 М-1790/2017 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-243/2018

2-243/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018г. п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, допущенного к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка – недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Объединение <адрес> общей площадью 1500 кв.м, границы участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. Смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку является земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО3) по адресу: <адрес>, <...><адрес>, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН по результатам межевания земельного участка.

При проведении межевания по определению границ земельного участка № она (ФИО1) не была уведомлена об этом, не имела возможности представить свои возражения относительно определения местоположения границ участка №.

В настоящее время, ею (ФИО1) проводятся работы по уточнению местоположения границ участка №, в ходе которых установлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы участка № сведения о котором внесены в ЕГРН, площадь наложения составляет 280,29 кв.м. В связи с чем, она (ФИО1) не может уточнить местоположение границ земельного участка №, внести о них сведения в ЕГРН.

В связи с чем просит:

-признать результаты межевания земельного участка № по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес> - недействительными;

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> «а»;

-взыскать с ФИО3 судебные расходы (л.д.4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее земельный участок № принадлежал её матери – ФИО5, имел ограждение – забор из березовых жердей по всему периметру участка. Забор не менялся. Обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка №, от которого ей стало известно о невозможности уточнить границы земельного участка по причине их пересечения с границами участка № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что в 2007г. земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был предоставлен администрацией бывшему его собственнику, она купила указанный земельный участок в 2010г. Через два года выяснилось, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет с ошибкой в межевании, данная ошибка была устранена в 2014г., границы данного участка были уточнены. Земельный участок № огорожен: частично- деревянным забором, частично- сеткой «рабицей».

Третьи лица – Кадастровая палата, Росреестр, ООО «Град-МК», кадастровый инженер ФИО8, представители администрации <адрес>, администрации Устюгского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 1 ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности» определено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу положений ст. 14 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно пункту 14 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч.3,4 ст. 61 ФЗ РФ № 218 от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании решения Устюгского сельского совета № 38 от 07 октября 1992г., для личного подсобного хозяйства, предоставлен земельный участок площадью 015га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 18 декабря 1992г. (л.д.20).

Земельный участок № (предыдущий кадастровый номер участка ККР № №) по адресу: <адрес>, д. Объединение <адрес> «а» в декларированной площади 1500 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6-7,21-22), его правообладателем значилась ФИО5

Постановлением № 109 от 04 марта 2008г. администрации Устюгского сельского совета <адрес> земельному участку из категории земель –земли населенных пунктов, расположенному в д. <адрес>, принадлежащему на основании свидетельства на право собственности на землю ККР № № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5, присвоен юридический адрес: <адрес>, д. Объединение <адрес> «а» (л.д.71).

В настоящее время собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, д. Объединение <адрес> «а» в декларированной площади 1500 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Дарителем ФИО5 и Одаряемой ФИО1, является ФИО1 (л.д.8,30).

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 является ей дочерью. Земельный участок № был выделен ей в 1992г., в 2013г. она подарила данный участок- ФИО1 Данный участок не обрабатывался, но и не зарастал, использовался под загон скота, так как по адресу: д. Объединение <адрес> располагался участок её (ФИО6) матери. Со стороны участка № участок № был огорожен забором из жердей и сетки «рабицы».

Постановлением № администрации Устюгского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 предоставлен земельный участок в д. <адрес> Береговой, 7, для ведения личного подсобного хозяйства, по материалам инвентаризации, в площади – 2379,0 кв.м (1000 кв.м – бесплатно и 1379 кв.м- платно)(л.д.34,114).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> (Продавцом) и ФИО9 (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1371 кв.м по адресу: <адрес>, д. <адрес> Береговой, участок № «А», для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.35).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации <адрес> утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> Береговой, 7 «А» общей площадью 1371 кв.м (л.д.47).

06 ноября 2007г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> поставлен на кадастровый учет (л.д.53-55, 56-60,133-134,135-136), как следует из межевого плана, его границы устанавливались по межевым знакам- деревянным столбам и забору.

30 сентября 2010г. между ФИО9 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО9 продала, а ФИО3 купила земельный участок 24:11:110801:0067, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <...> № «А» общей площадью 1371 кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.42-43,132).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного ООО «Град-МК», по заказу ФИО2, решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг., в ЕГРН внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, д. <адрес> Береговой, <адрес> (л.д.49,64-67).

Из представленного истцом ФИО1 в обоснование искового заявления плана границ участков, составленного ООО «ЗемКом» ДД.ММ.ГГГГг., следует, что границы участка № имеют пересечения с границами участка №, в площади 280, 29 кв.м (л.д.9). <адрес> границ участка № составляет – 1347,30 кв.м (л.д.10).

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межеванием. Земельные участки с кадастровым номером № (собственник ФИО3 л.д.42-43,132) и № (собственник ФИО2- л.д.213) на местности огорожены забором как единый участок, ограждениям, по мнению эксперта, более 15 лет. Земельный участок с кадастровым номером № обозначен на местности ограждениями смежных земельных участков (№ (собственник ФИО3 л.д.42-43,132), № (собственник ФИО10 л.д.212); № (собственник ФИО12 л.д.208); № (собственник ФИО13 л.д.209); № (собственник ФИО11 л.д.211) и стеной нежилого строения. Ограждениям данных земельных участков, кроме земельного участка с кадастровым номером №, более 15 лет.

В процессе землеустроительной экспертизы было определено фактическое месторасположение границ (координаты Х и У) на местности, существующих 15 и более лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (деревянных заборов, металлической сетки, межи и металлических штырей (остатков от забора), позволяющих определить местоположение границ земельных участков. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1398 кв.м (площадь по документам- 1500 кв.м), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 944 кв.м (площадь по документам – 1371 кв.м). Во время землеустроительной экспертизы были вынесены в натуру характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №. В южной части земельного участка по границе земельного участка установлены металлические штыри.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади земельного участка по документам (свидетельству о праве собственности на землю л.д.20, разность составляет: - 102 кв.м. Границы данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в ЕГРН не внесены, а следовательно- реестровой ошибки нет.

Площадь и координаты характерных точек границ фактического земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам и площади земельного участка, согласно «Описание земельных участков» л.д.53-61, изготовленного ООО «М-53» ДД.ММ.ГГГГг. разность площадей составляет: - 427 кв.м.

Площадь и координаты характерных точек границ фактического земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому забору) не соответствуют координатам и площади земельного участка по сведениям ЕГРН, разность: - 427 кв.м. учитывая установленные на спорном земельном участке металлические штыри разность площадей составляет: + 3 кв.м.

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № имеется. Заключается она в неверном определении местоположения фактических границ земельного участка при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (межевой план л.д.62-67). Спорный земельный участок на момент проведения землеустроительной экспертизы выглядит не обрабатываемым (л.д.157-214).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы также следует, что реестровые границы земельного участка №, которые не соответствуют фактическому расположению данного участка, накладываются в площади 285 кв.м на фактические границы земельного участка №

Учитывая совокупность вышеуказанных материалов дела, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, свидетельствующих о том, что участок ответчика фактически не находится в границах, по данным ЕГРН, и накладывается на фактически существующий на местности участок истца, суд полагает установленным в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, а потому заявленные ФИО1 требования – подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 просила о взыскании с ФИО3 судебные расходы, понесенные ею в связи с рассмотрением дела в суде: 300 рублей – по уплате государственной пошлины, что подтверждается чек-ордером от 13 июля 2017г. (л.д.3); 5000 рублей по квитанции ООО «ЗемКом» от 23 июля 2015г. (л.д.5) за составление плана наложения границ земельных участков для суда (л.д.9) и 50 000 рублей - расходы по оплате ею за проведение землеустроительной экспертизы, в подтверждение чего представила счет на оплату (л.д.222) и чеки по оплате на сумму 50000 рублей (л.д.221).

Данные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика как со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, расположенного в <адрес> д. <адрес><адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы – 55300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (02 июля 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина