Решение № 2-961/2019 2-961/2019~М-725/2019 М-725/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-961/2019

.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск 25 июня 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2019 (УИД-<№>) по иску заместителя прокурора г. Новокуйбышевска, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Право» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г. Новокуйбышевска, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Право», в обоснование указав, что прокуратурой во исполнение поручения прокуратуры Самарской области от 04.04.2019 <№> проведена проверка по доводам обращения ФИО1 о нарушениях при сдаче в эксплуатацию жилого дома <Адрес>. Установлено, что ФИО1 с застройщиком ООО «С.», ИНН <№>, <Дата> заключен договор долевого участия <№> в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <Адрес>. В соответствии с указанным договором, застройщик принял на себя обязательство по постройке монолитного двухсекционного многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передаче ФИО1 объекта долевого участия - 2-комнатной квартиры на 9 этаже за строительным номером <№> в секции <№> общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 3,5 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов). Указанному объекту (квартире) присвоен адрес: <Адрес>. Согласно п. 2.1. договора долевого участия, базисная цена договора на момент его заключения составляет ... руб. Пунктом 2.2 договора долевого участия установлено, что оплата по договору производится после государственной регистрации настоящего договора согласно графику платежей. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена <Дата> за <№>. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость по договору долевого участия, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров. Министерством строительства Самарской области <Дата> ООО «С.» выдано разрешение <№> на ввод объекта, расположенного по адресу: <Адрес>, в эксплуатацию. Вместе с тем, до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, не передана ФИО1, несмотря на то, что договором предусмотрен двухмесячный срок передачи объекта дольщику со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1.4. Договора). В ходе проверки установлено, что ООО «С.» <Дата> прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Право», ИНН <***>. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований прокурор просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новокуйбышевска Серебрякова И.А. уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниями, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Право» в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспндения возвращена за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения прокурора, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного живого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Не передача застройщиком в установленный срок дольщику объекта по договору долевого участия, влечет нарушение прав дольщика на получение результатов инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 с застройщиком ООО «С.», ИНН <№>, <Дата> заключен договор долевого участия <№> в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <Адрес>. В соответствии с указанным договором, застройщик принял на себя обязательство по постройке монолитного двухсекционного многоквартирного 16 этажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передаче ФИО1 объекта долевого участия - 2-комнатной квартиры на 9 этаже за строительным номером <№> в секции <№> общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 3,5 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов). Указанному объекту (квартире) присвоен адрес: <Адрес>.

Согласно п. 2.1. договора долевого участия, базисная цена договора на момент его заключения составляет 3 145 800 руб. Пунктом 2.2 договора долевого участия установлено, что оплата по договору производится после государственной регистрации настоящего договора согласно графику платежей.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена <Дата> за <№>. ФИО1 выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив полную стоимость по договору долевого участия, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров.

Министерством строительства Самарской области <Дата> ООО «С.» выдано разрешение <№> на ввод объекта, расположенного по адресу: <Адрес>, в эксплуатацию.

Вместе с тем, до настоящего времени квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, не передана ФИО1, несмотря на то, что договором предусмотрен двухмесячный срок передачи объекта дольщику со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1.4. Договора).

В ходе проверки установлено, что ООО «С.» <Дата> прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Право», ИНН <***>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, исполнив обязательства по оплате долевого участия в инвестировании строительства жилого дома в полном объеме, жилой дом сдан в установленном порядке в экспулуатацию, однако, зарегистрировать в регистрирующем органе право собственности на спорное жилое помещение лишена возможности, ввиду уклонения ответчика от подписания акта-приема передачи квартиры.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора г. Новокуйбышевска, действующего в интересах ФИО1, к ООО «Право» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на квартиру <Адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер <№>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области на квартиру <Адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер <№> за ФИО1, <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01 июля 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова