Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-422/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 16 мая 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Харитоновой И. А.,

с участием представителя истца администрации Алзамайского муниципального образования – ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.04.2019 г. №5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2019 по исковому заявлению Администрации Алзамайского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Алзамайского муниципального образования обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алзамайского муниципального образования в лице главы Алзамайского муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава Алзамайского муниципального образования, именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. части 2 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 части 2 договора арендная плата за предоставленный Участок составляет <данные изъяты> за квартал. Согласно п. 2.5. Договора Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатор в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного Участка. Долг по арендной плате на 15.02.2019г. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет сумму в размере 58 280 рублей 07 копеек. Пунктом 5.2 части 5 Договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы или пеней более чем за 6 месяцев, в случае неисполнения условий в соответствии с п. 2.5 части 2 Договора. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей. Ответчиком были получены акты сверки по задолженности, требования, претензии с предложением о погашении задолженности, которые оставлены без ответа. Оплата до настоящего времени на расчетный счет, указанный в п 2.4. части 2 Договора, не поступала. Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - земельного участка во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами. Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ и условия Договора. Исходя их вышеизложенного, задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет сумму в размере 58 280 (пятьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей 07 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 10 116 руб. (десять тысяч сто шестнадцать) 85 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Алзамайского муниципального образования ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Алзамайского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 10-2016 в размере <данные изъяты>; пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10116 руб. (десять тысяч сто шестнадцать) 85 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Алзамайского муниципального образования в лице главы Алзамайского муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава Алзамайского муниципального образования, и ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Администрации Алзамайского муниципального образования о взыскании суммы задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 10-2016 в размере <данные изъяты>; пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10116 руб. (десять тысяч сто шестнадцать) 85 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Алзамайского муниципального образования в лице главы Алзамайского муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава Алзамайского муниципального образования, и ФИО2, признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила принять признание иска, о чем представила письменное заявление.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Алзамайского муниципального образования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно Постановления Администрации Алзамайского муниципального образования №289 от 06.12.2016г. ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2421,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для организации открытого склада лесоматериалов.

Согласно договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Алзамайского муниципального образования в лице главы Алзамайского муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава Алзамайского муниципального образования, именуемого в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2421,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 части 2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за участок составляет 6 899,31 руб. за квартал.

Согласно п. 2.5 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы или пеней более чем за 6 месяцев, в случае неисполнения условий в соответствии с п. 2.5.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 3.1.1.

Судом установлено, что ответчик за период с 08.12.2016г. по 15.02.2019г. в нарушение условий договора не исполнил обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Согласно акта сверки взаимных расчетов между Администрацией Алзамайского муниципального образования и арендатором ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 08.12.2016г. по 15.02.2019г. составляет 58 280,07 руб. Общая сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что ФИО2 нарушает условия договора аренды земельного участка №.12.2016г., не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

При таких обстоятельствах исковое заявление Администрации Алзамайского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять от ответчика ФИО2 признание иска.

Исковое заявление Администрации Алзамайского муниципального образования к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Алзамайского муниципального образования сумму задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 10-2016 в размере <данные изъяты>; пени на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Алзамайского муниципального образования в лице главы Алзамайского муниципального образования ФИО3, действующего на основании Устава Алзамайского муниципального образования, и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Папина