Решение № 2-3535/2019 2-3535/2019~М-1654/2019 М-1654/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-3535/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТракЕвроГрупп» к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Особые детали» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ООО «ТракЕвроГрупп» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ООО «Особые детали» с требованием о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости ... от ..., заключенный между ООО «ТракЕвроГрупп» и ООО «Особые детали»; истребования мастерской по ремонту коробок передач грузового автотранспорта, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:52:090301:1462 из чужого незаконного владения ФИО2; признанием права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что ... истец выдал ответчику ФИО1 доверенность на право заключать от имени общества любые сделки в отношении гаражей 88А, 88Б, 88В, принадлежащие истцу, расположенные в ГСК «Олимпийский». ... ответчик ФИО1 действуя на основании указанной доверенности, зарегистрировал за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 20%, с кадастровым номером 16:52:090301:1462 – мастерская по ремонту коробок передач грузового автотранспорта. ... между истцом, от имени которого действовал ФИО1 и ООО «Особые детали» от имени которого так же действовал ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного имущества. Вместе с тем доверенности на совершение указанной сделки обществом ФИО1 не выдавалось. ... указанное имущество было продано ООО «Особые детали» ответчику ФИО2

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Особые детали» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом пояснил, что в соответствии с доверенность от ... ФИО1 были предоставлены права на совершении любых сделок от имени истца, кроме того в соответствии решением истца ... ФИО1 было поручено совершить указанную сделку, согласно акту сверки взаимных расчетов денежные средства по договору получены в полном объеме, фактически истец одобрил указанную сделку.

Ответчик ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Согласно пункту 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации р собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодека Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Установлено, что решением ... единственного участника ООО «ТракЕвроГрупп» от ... решено продать объект недвижимости: мастерская по ремонту коробок передач грузового автотранспорта, объект незавершенного строительства, степенью готовности 20%, с кадастровым номером 16:52:090301:1462, за 1 489 118 рублей ООО «Особые детали». Подписание и регистрация договора поручена ФИО1

... между ООО «ТракЕвроГрупп» от имени, которого действовал ФИО1 и ООО «Особые детали» от имени, которого так же действовал ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества по цене 1 489 118 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчётов за 2016 год между ООО «ТракЕвроГрупп» и ООО «Особые детали» денежные средства по договору купли продажи переданы в полном объеме.

... между ООО «Особые детали» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного имущества.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на момент рассмотрения искового заявления является собственником вышеуказанного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Поскольку решением от ... истец дал согласие на заключение оспариваемой сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТракЕвроГрупп» к ФИО1, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Особые детали» о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев