Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело № 2-581/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры без номера жилым домом, признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира б/н., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, и не имеет признаков квартиры, перечисленных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. С целью оформления права собственности на земельный участок они обратились в администрацию Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области и получили отказ и рекомендацию обратиться в суд с заявлением об изменении вида собственности «квартиры» на «жилой дом», так как действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уточнила исковые требования, просила признать квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «продавец» продал, а ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. «покупатели» купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому квартира б/н общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серии <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.№).

В деле имеется копия технического паспорта, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира №б/н расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат (л.д.№).

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.№

Согласно справке, выданной администрацией Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают по адресу: <адрес> (л.д№).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом имеет отдельный выход на земельный участок.

В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Истцами представлены фотографии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного, суд считает, что исковое требование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры без номера жилым домом, признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, прекращение права собственности на квартиру следует удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты жилищных прав истцы законно и обоснованно использует способ защиты, применяемый в гражданском праве и предусмотренный ст.12 ГК РФ: признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру без номера, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова