Решение № 2-1183/2024 2-164/2025 2-164/2025(2-1183/2024;)~М-1177/2024 М-1177/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1183/2024

дело № (№)

УИД: №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.,

при секретаре судебного заседания: Гетман В.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолеушковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации Новолеушковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Новолеушковского станичного округа <адрес> № за ним был закреплен земельный участок площадью 1395 кв.м. по <адрес> станичного округа.

Постановлением главы администрации Новолеушковского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> на земельном участке площадью 1395 кв.м.

В 2024 году с целью государственной регистрации права на земельный участок он обратился в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что государственная регистрация права приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того что им не подтверждено право на земельный участок. В связи с тем, что иных документов на землю у него не имеется, получается, что реализовать свое право на регистрацию права собственности на землю он не может.

После закрепления за ним спорного земельного участка, то есть с 2002 года и до настоящего времени (более 21 года), он открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, произвел там строительство, как и было разрешено, производит обработку земли, несет бремя собственника, что подтверждается, в частности: налоговыми платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в настоящее время оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество для дальнейшей государственной регистрации права во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду чего он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Полагает, что с учетом указанных норм материального права, у него имеются основания для возникновения права собственности на земельный участок.

Истец обратился с требованием: признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новолеушковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как установлено материалами дела: ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Новолеушковского станичного округа <адрес> № за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1395 кв.м. по <адрес> в <адрес> под индивидуальное жилищное строительство из земель Новолеушковского станичного округа, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Новолеушковского станичного округа <адрес> с заявлением о разрешении строительства жилого дома и хозяйственных строений по <адрес>.

Постановлением главы администрации Новолеушковского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> на земельном участке площадью 1395 кв.м., на основании постановления главы администрации Новолеушковского станичного округа от ДД.ММ.ГГГГ № по проекту, согласованному с начальником управления архитектуры и градостроительства.

В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью 96.3 кв.м., степенью готовности 51 %, что подтверждается техническим паспортом от 26.07.2024г., подготовленным филиалом ППК «Роскадастр».

В 2024 году, с целью государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Уведомлением о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что государственная регистрация права приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того что им не подтверждено право на земельный участок.

При этом, с 2002 года и до настоящего времени (более 22 лет), он открыто владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, произвел там строительство, как и было разрешено, производит обработку земли, несет бремя собственника, что подтверждается, в частности: оплатой налоговых платежей за период с 2012 по 2023 <адрес> образом, судом установлено, что истец несет все расходы по его содержанию и поддерживая в надлежащем состоянии, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным имуществом, установлен судом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> респ. Грузия, паспорт № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета названного объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда Е.Е. Пугачев