Решение № 2-4860/2018 2-4860/2018~М-4312/2018 М-4312/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4860/2018

№ 2-4860/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 11 сентября 2018 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление-6 ЮгСтройИнвест» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-6 ЮгСтройИнвест» (город Ставрополь) о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав, что 31.10.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление-6 «ЮгСтройИнвест» (далее – ООО «СУ-6 ЮгСтройИнвест») и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1>, по условиям которого участник инвестирует многоэтажный жилой дом по улице Рогожникова в городе Ставрополе в части однокомнатной квартиры, строительный номер № <данные изъяты 1> общей площадью <данные изъяты 2> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты 3> кв.м., расположенной на № этаже данного дома (подъезд №). 12.09.2017 с согласия ООО «СУ-6 ЮгСтройИнвест» между ФИО1 и ФИО заключен договор уступки права требования (зарегистрирован <дата>).

В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств (пункт №).

Согласно пункту № договора застройщик обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. На сегодняшний день квартира по акту передачи ФИО1 не передана, строительство дома завершено, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию еще в сентябре 2016 года, документы для регистрации права собственности не предоставлены ни истцу, ни ООО «ЮгСройИнвес-Риэл» (именно эта компания по доверенности занимается оформлением всех документов, в том числе и оформлением права собственности на квартиру).

16.05.2018 истец обратилась к ответчику с претензией относительно нарушения срока передачи указанной квартиры, на которую 28.05.2018 получила ответ о том, что за истцом числится задолженность перед застройщиком в размере 21 900 рублей, ей было предложено подойти в офис, произвести оплату долга и подписать акт приема-передачи квартиры.

В связи с тем, что ФИО1 отказалась производить доплату по требованию истца якобы за увеличение площади квартиры по результатам обмеров, произведенных ПТИ, ей было отказано в подписании акта приема-передачи квартиры, при этом истцу было отказано и в предоставлении документов, подтверждающих увеличении общей площади квартиры.

Требования ответчика о доплате за увеличение площади квартиры истец считает незаконными по следующим основаниям.

Согласно пункту № договора уступки права требования от 12.09.2017 на момент заключения договора уступки права требования, сторона 1 произвела полный расчет с застройщиком за квартиру по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.12.2015.

Ни какие перемеры площади квартиры № <данные изъяты 1> дома <адрес> после заключения договора переуступки права требования не производились. Документы, подтверждающие увеличение площади квартиры истцу не предоставлялись, дополнительное соглашение между истцом и ответчиком не подписывалось, в период с сентября 2017 года до обращения к ответчику с претензией, а адрес истца не направлялись никакие уведомления.

По состоянию на дата ответчику было известно об изменении площади квартиры (ее увеличении), однако давая согласие на переуступку права требования, заместитель генерального директора ООО «СУ-6 ЮгСтройИнвест» ФИО и подписывая указанный договор, не указал о наличии долга за увеличении площади квартиры, кроме того, в договоре о переуступке права требования была указана общая площадь квартиры <данные изъяты 4> кв.м., с чем последний согласился, подписывая договор.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, то с него подлежит взысканию неустойка за период с ноября 2017 года (с момента регистрации договора переуступки права требования) по настоящее время по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,25%, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, причем в двойном размере. Размер неустойки за период с 03.11.2017 по 13.07.2018 составляет 174 716 рублей 01 копейку.

По мнению, истца, ответчик должен исполнять свои обязательства в соответствии с договором, задержка передачи объекта долевого строительства нарушила права истца. При заключении договора долевого участия ФИО1 рассчитывала получить жильё для личных целей, а именно для проживания с ребенком в собственной квартире. Своими незаконными действиями ответчик причинил истцу моральный вред, поскольку она сильно переживает, что за квартиру она отдала все свои сбережения, а из-за незаконных действий ответчика до сих пор лишена возможности получить необходимое ей и ее сыну жильё в согласованные договором сроки. Ответчик, действуя не добросовестно, неоднократно угрожал начать процедуру выселения (а они в квартиру и не заселялись). Жилое помещение - квартира, которая приобреталась истцом, имеет для нее с сыном огромное значение. Ребенок, принимал участие в выборе квартиры, они пересмотрели очень много квартир, но ему понравилась именного квартира <данные изъяты 1> расположенная на № этаже, с большой лоджией и он до сих пор не может понять, почему они проживают не в своей квартире.

Из-за отсутствия прав собственности на квартиру, истец с ребенком не может получить регистрацию в городе Ставрополе, что преподносит им ощутимые неприятности, поскольку они лишаются многих местных социальных услуг, например, лишены возможности получать денежные компенсации по оплате за коммунальные услуги (50%), получить льготные проездные документы на городской транспорт и другие социальные льготы.

16.05.2018 истец направила ответчику претензию с предложением передать ей квартиру <данные изъяты 1> в доме <адрес> в срок не позднее 01.06.2018, которая была проигнорирована.

13.07.2018 ФИО1 вновь направила в адрес ответчика претензию о добровольной выплате суммы неустойки в течение пяти дней с момента получения претензии (одна претензия направлена 12.07.2018 на электронный адрес Группы компаний «ЮгСтройИнвест» -<данные изъяты 5>, такая же направлена почтовым отправлением с приложением акт приема-передачи квартиры, подписанным истцом.), однако никакого ответа на претензию не последовало.

Истец оценивает причиненный ей моральный вред в размере 100000 рублей

Кроме того, истец указывает, что ожидая оформления собственности на квартиру, она с ребенком вынуждена снимать (арендовать) жилое помещение, ей приходиться ежемесячно оплачивать за аренду жилого помещения 11 000 рублей и коммунальные платежи, причем получать компенсацию (ребенок-инвалид) в размере 50% не представляется возможным из-за отсутствия регистрации, однако истец могла бы указанные денежные средства тратить по своему усмотрению, например, на нужды ребенка или на ремонт приобретенной квартиры. Получив в ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт» зарегистрированный договор переуступки права требования, истец надеялась в ближайшее время получить и оформленные документы на право собственности; однако до настоящего времени это не произошло. Материальный вред, причиненный по вине ответчика, за период с 03.11.2018 по настоящее время составляет: 88000 рублей за аренду жилого помещения, 24 687 рублей за коммунальные услуги, всего 112 687 рублей.

Также истец считает, что на основании статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу.

С учетом изложенного истец просит признать незаконными требования ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» к ней о доплате денежной суммы в размере 21 900 рублей за увеличение площади квартиры № <данные изъяты 1> в доме <адрес> в городе Ставрополе, а также взыскать в ее пользу с ООО «СУ - 6 «ЮгСтройИнвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - в размере 174 716 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, компенсацию материального вреда в размере 112 687 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 193 701 рубль 50 копеек, обязать ООО «СУ -6 «ЮгСтройИнвест» подписать с истцом акт приема-передачи указанной квартиры в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

В письменных возражениях ответчик ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с положениями пункта 6 договора уступки права требования от 12.09.2017 ФИО1 обязалась произвести ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» окончательный расчет по результатам обмеров, произведенных ПТИ, исходя из фактической площади в соответствии с пунктом № договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015. Согласно пункту 5.4. договора участия в долевом строительстве все права и обязанности по которым в силу пункта № договора уступки права требования от 12.09.2017 уступлены истцу ФИО, окончательный расчет между сторонами по договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры с учетом лоджии, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства. Учитывая, что по результатам обмера квартиры № <данные изъяты 1> ее площадь увеличена на <данные изъяты 6> кв. м. (то есть с <данные изъяты 2> кв.м. до <данные изъяты 7> кв.м.), то у истца имеется задолженность перед ООО «СУ-6 «ЮСИ» в размере 21 900 рублей, которую истец должен погасить в течении 10 календарных дней с момента получения требования ООО «СУ-6 «ЮСИ». Данное обязательство отражено в положениях пункта № договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015.

Требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению ввиду того, что основаны на договоре уступки прав требования от 12.09.2017. однако 17.09.2016 между ФИО и ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» был подписан акт приема-передачи квартиры, то есть за один год до заключения договора уступки. Таким образом, ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве еще в сентябре 2016, то есть до даты заключения договора уступки, на который ссылается истец. Более того, неустойка, заявленная к взысканию, является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства ввиду чего подлежит уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, считаем, что в данном случае при условии, что ООО «СУ-6 «ЮСИ» действительно нарушило бы права истца (чего, по мнению ООО «СУ-6 «ЮСИ» не произошло в связи с изложенными) правомерным было бы требовать сумму 15 000 рублей.

Требованиями о возмещении материального ущерба также необоснованны, поскольку в подтверждение несения материального ущерба в материалы дела представлены квитанции о перечислении денежных средств с карты на карту, однако доказательств того, что указанный перевод осуществлялся именно в качестве платы за найм жилого помещения, а также сам факт проживания в указанной квартире истца и её ребенка не подтвержден никакими документами и допустимыми доказательствами, а также принимая во внимание, что указанные выплаты не могут быть признаны ущербом. Считаем, что никаких противоправных действий в отношении Истца 000 «СУ-6 «ЮСИ» не совершало.

Также в удовлетворении требований о возмещении морального вреда следует отказать, поскольку ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» не вправе было передавать спорную квартиру ФИО1 по причине того, что указанная квартира была передана ФИО по акту приема передачи от 17.09.2016, в связи с чем ответчик утратил право распоряжаться ей с указанного момента, а обязательства по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015 прекратились исполнением обязательства. Таким образом, моральный вред, якобы причиненный ФИО1 в результате непредставления ей квартиры не подлежит возмещению, поскольку, во-первых, непредставление квартиры являлось правомерным действием, квартира передана ФИО по акту приема-передачи до даты заключения договора уступки прав требования, во-вторых, размер компенсации за перенесенные моральные страдания явно завышен по сравнению с требованиями разумности и соразмерности. Доказательств несения нравственных страданий истцом не представлено, в связи с чем указанные требования не подлежит удовлетворению.

Что касается требований об обязании передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, то данное требование не основано на нормах закона, поскольку квартира, являющаяся предметом договора уступки от 12.09.2017, была передана третьему лицу до момента его заключения, что исключает возможность для её дальнейшей передачи ФИО1

С учетом изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленной ее представителем расписке просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 поддержала доводы искового заявления, дополнительно пояснив, что о том, что квартира передана застройщиком ФИО по акту приема-передачи от 17.09.2016 истцу не было известно.

Представитель ответчика ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требования в связи со следующим.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что 31.10.2015 между ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» (застройщик) и ФИО (дольщик) заключен договор № <данные изъяты 1> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по адресу: город Ставрополь, <адрес> передать дольщику однокомнатную квартиру № <данные изъяты 1>, общей площадью <данные изъяты 4> кв.м. и площадью лоджий <данные изъяты 3> кв.м., расположенную на № этаже, № подъезда (л.д. №).

Согласно пункту № цена договора составляет 1434450 рублей, из расчета 36500 рублей за 1 кв.м. приведенной площади квартиры и площади лоджии, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры с учетом лоджии, по результатам обмеров организации (предприятия) осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее – ПТИ).

В соответствии с пунктом № расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, с учетом лоджии, подлежащей оформлению в собственность дольщика.

Если общая площадь квартиры с учетом лоджии, передаваемой в собственность дольщика, по результатам обмеров ПТИ окажется более той, что указана в пункте 1.1 настоящего договора, дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение десяти дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика (пункт №

Согласно пункту 5.7 дополнительные расчеты, предусмотренные, в том числе пунктом №, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади определенной сторонами в пункте 5.1 договора.

Таким образом, при заключении договора стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена по результатам ее обмеров, в связи с чем согласовали доплату за увеличение ее площади.

02.09.2016 по результатам технического обследования Общества с ограниченной ответственностью «Ставропольское бюро кадастровой инвентаризации» (далее – СБКИ) многоквартирного жилого дома по адресу: город Ставрополь, <адрес> общая площадь квартиры №<данные изъяты 1> увеличилась на <данные изъяты 6> кв.м. и составляет <данные изъяты 7> кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры (л.д. №).

17.09.2016 между ФИО и ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры № <данные изъяты 1>, общей площадью <данные изъяты 7> кв.м. и площадью лоджии <данные изъяты 3> кв.м. (л.д. №

Пунктом 2 данного Акта определено, что на момент его подписания расчеты по договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015 произведены не в полном объеме, Сумма доплаты за увеличение площади квартиры составляет 21900 рублей. Стороны пришли к соглашению, что залог на квартиру не возникает и участник долевого строительства доплату в размере 21900 рублей осуществит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности.

12.09.2017 ФИО обратилась к ответчику с просьбой согласовать заключение договора уступки права требования с истцом, и обязалась передать документы и ключи на вышеуказанную квартиру, а также уведомить ФИО1 о необходимости подписать акт приема-передачи и оформить право собственности после регистрации договора уступки права требования (л.д. №).

12.09.2017 между ФИО и ФИО1 с согласия ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО уступает, а ФИО1 принимает право требования к ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015 (л.д. №

Согласно пункту 6 данного договора ФИО1 обязуется произвести расчет с ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» по результатам обмеров, произведенных ПТИ, исходя из фактической общей площади квартиры, с учетом лоджии и стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в соответствии с п. № договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015.

16.05.2018 ФИО1 обратилась к ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» с претензией на нарушение нарушения срока передачи указанной квартиры, на которую письмом от 28.05.2018 ей было сообщено, что квартира в соответствии с договором участия в долевом строительстве была передана ФИО По просьбе ФИО право собственности на квартиру не оформлено, 12.09.2017 общество дало согласие на заключение договора уступки права требования, который зарегистрирован 03.11.2017. Для оформления права собственности предложено обратиться в офис строительной компании в течение двух рабочих дней для осуществления окончательного расчета, в связи с имеющейся задолженностью в размере 21900 рублей, и оформления пакета документов, необходимых для государственной регистрации (л.д. №).

ФИО1, полагая, что требование о доплате денежных средств за увеличение площади квартиры является незаконным, обратилась в суд.

Вместе с тем, в силу частей 1, 3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 31.12.2004 № 214-ФЗ) по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со статьей 5 Закона РФ от дата № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку договором участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015 между ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» и ФИО было достигнуто соглашение о доплате денежных средств за увеличение общей площади квартиры, то подписывая договор уступки прав от 12.09.2017, ФИО1 приняла на себя соответствующее обязательство произвести доплату денежных средств застройщику в случае увеличения площади квартиры, на что также указано в пункте 6 договора уступки.

То обстоятельство, что в пункте 3 договора уступки права указано, что ФИО на момент его заключения произвела полный расчет с ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» за квартиру по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2005, не свидетельствует о незаконности требования ответчика о доплате денежных средств в связи с увеличением площади квартиры. Так, цена договора участия в долевом строительстве от 31.10.2015 определена сторонами в размере 1434450 рублей, которая аналогична сумме передаваемого право требования ФИО1, что позволяет суду прийти к выводу о том, что сумма доплаты за изменение площади квартиры на <данные изъяты 6> кв.м. в размере 21900 рублей не была уплачена ответчику ФИО при заключении договора уступки права требования.

Кроме того, ФИО при подписании акта приема-передачи недвижимости сама обязалась произвести доплату за увеличение площади квартиры в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО произвела доплату денежных средств за увеличение площади квартиры, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части признания незаконным требования ответчика о доплате денежной суммы за увеличение площади квартиры.

Что касается требований о взыскании в пользу ФИО1 с ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, а также обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры, то они удовлетворению не подлежат виду следующего.

В силу части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (статья 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту № договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты 1> от 31.10.2015 передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Пунктом № предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. В соответствии с достигнутой сторонами договоренностью, застройщик наделяется правом досрочно исполнить обязательство по передаче дольщику объекта долевого участия, но не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт №).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию дата, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

17.09.2016 между ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» и ФИО подписаны акты приема-передачи (л.д.93-95).

Таким образом, застройщик ООО «СУ-6 «ЮгСтройИнвест» в порядке, установленном статьей 12 Закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, уже выполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок, предусмотренный договором от 31.10.2015.

Доводы представителя истца ФИО2 относительно того, что истцу не было известно о передаче квартиры по акту ФИО, опровергаются материалами дела. Так, с исковым заявлением истцом представлен ответ на претензию ответчика от 28.05.2018, в котором указано, что объект капитального строительства 16.09.2016 введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве квартира передана ФИО Кроме того, в судебном заседании представитель истца ФИО2 не отрицала факт того, что в момент заключения договора уступки права требования у ФИО были ключи от квартиры № <данные изъяты 1>, которые впоследствии переданы истцу.

Поскольку требования истца о компенсации морального вреда, взыскании материального ущерба и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, носят от основного требований производный характер, которое не является правомерным, то они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 6 ЮгСтройИнвест» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Рогова