Решение № 2-433/2026 2-433/2026~М-228/2026 М-228/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-433/2026

Дело № 2-433/2026

УИД 26RS0020-01-2026-000570-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Сущевской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что 09.12.2003 года умерла ФИО1 - мать ФИО2, факт родственных отношений подтверждается решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 08.04.2014 г. После смерти ФИО1 открылось наследство. Наследственным имуществом является жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью – 46,1 этажей -1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью - 809 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также банковские вклады и земельный пай. Жилой дом принадлежал наследодателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.10.1981 года, а земельный участок согласно кадастровому плану земельного участка на праве собственности. В процессе жизни ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, за счет чего увеличилась общая площадь, однако надлежащим образом не зарегистрировала право собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 27.11.2025 года площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м. После смерти ФИО1 её дочь ФИО2 обратилась к нотариусу Кочубеевского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО3 с заявлением о принятии наследства. ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный пай и банковские вклады умершей ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок ей было отказано на основании того, что право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, на имя наследодателя ФИО1 не зарегистрировано. Более того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета 26.09.2024 года. 22.09.2025 года ФИО2 умерла. ФИО2 являлась единственной дочерью ФИО1 У ФИО1 была родная сестра ФИО4, которая является матерью истца. Истец является единственной наследницей умершей ФИО2, приняла наследство после её смерти. 30.10.2025 года истец обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя, а именно: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, недополученную пенсию, права на денежные средства. 11.111.2025 года истец получила справку от нотариуса о том, что на основании поданного ею заявления заведено наследственное дело №, однако выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону нотариус не может, так как ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, но не оформила своих наследственных прав. На основании договора купли-продажи от 14.10.1981 года ФИО1 купила у ФИО5 домовладение по адресу: <адрес>, договор нотариально удостоверен, а также зарегистрирован в Кочубеевском с/с 22.10.1981 года. За период с 1981 года по 22.09.2025 года собственник жилого дома не менялся. Также в связи со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка прекращено его существование, решение об исключении сведений об объекте, привело к ситуации, при которой невозможно зарегистрировать право собственности. Присвоение статуса «снят с учета» записи ЕГРН о спорном земельном участке в настоящее время нарушает права истца, земельный участок был снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем, истец не может реализовать свои права в отношении него. В связи с чем, истец просит суд включить в наследственное имущество наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.09.2025 года, принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2003 года, но не оформившей своих наследственных прав, жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью - 46,1 этажей -1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью - 809 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за нею в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.09.2025 года, принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2003 года, но не оформившей своих наследственных прав, жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью - 46,1 этажей -1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью - 809 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадь объекта недвижимости - 62,4 кв.м., назначение - жилой дом, этажность-1, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесении сведений в ЕРГН.

Истец ФИО7, представитель истца по ордеру адвокат Меремкулова Д.А. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие своего представителя.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Статьями 1110, 1111 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

На основании пункта 1 статьи 1112 и статьи 1115 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

По смыслу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (пункт 1). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (пункт 2).

Статья 1152 ГК РФ гласит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.12.2003 года умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДН №, выданным 10.12.2003 года отделом загса управления загса Ставропольского края по Кочубеевскому району.

Умершая ФИО1 являлась матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 установлен вступившим в законную силу решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 08.04.2014 года.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1 следует, что наследство после её смерти приняла её дочь ФИО2

23.07.2014 года ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 на земельную долю сельскохозяйственного назначения в сельскохозяйственном производственном кооперативе колхозе-племзаводе «Кубань» Кочубеевского района Ставропольского края, предназначенную для сельскохозяйственного производства, площадью 5,5 га, в том числе: пашни-4,0 га, сенокосов 03,3 га, пастбищ-1,2 га, кадастровая оценка 350,3 баллогектара.

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 не выдавалось. Согласно уведомлению Росреестра от 14.07.2014 года, имеющемуся в материалах наследственного дела №, отсутствуют сведения в ЕГРН о правах ФИО1 на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества.

22.09.2025 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным 30.09.2025 года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району.

Умершая ФИО2 являлась двоюродной сестрой истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась родной сестрой умершей ФИО1, что подтверждается свидетельствами (повторные) о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и IV-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении II-ДШ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла 22.01.2025 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным 28.01.2025 года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району.

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей ФИО2 следует, что наследство после её смерти приняла её двоюродная сестра ФИО7, в числе наследственного имущества указано недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Истец указывает, что выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нотариус не может, так как ФИО2 приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, но не оформила своих наследственных прав на данное недвижимое имущество.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.10.1981 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец), от имени которого действовала по доверенности ФИО6, заключен договор купли-продажи целого домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, заключающегося из жилого саманного дома облицованного кирпичом, крытого шифером, общей полезной площадью 54,67 кв.м., жилой площадью 32,41 кв.м., кухня, сараи. Данное домовладение принадлежало ФИО5 на основании справки Кочубеевского с/совета народных депутатов Кочубеевского района №7973 от 12.10.1981 года. Договор нотариально удостоверен 14.10.1981 года, зарегистрирован в Кочубеевском с/с 22.10.1981 года.

При жизни ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, за счет чего увеличилась общая площадь. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 27.11.2025 года общая площадь составляет - 54,4 кв.м., жилая площадь - 46,1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., этаж -1.

10.03.1993 года администрацией Кочубеевского с/Совета ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №489, в котором указано, что постановлением с/Совета №51 от 21.10.1992 года ФИО1 для закрепления приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 809 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) №15-02/04-1415 от 22.07.2004 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 809 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах: Правообладатель – ФИО1, Вид права – собственность.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2025 №КУВИ-001/2025-209682548 следует, что земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 809 кв.м., поставлен на кадастровый учет 10.03.1993 года, ему присвоен кадастровый №. Категория Земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.09.2024 года.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни приобрела право собственности на недвижимое имущество – жилой жом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, однако, в установленном порядке не зарегистрировала в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свое право собственности на данное недвижимое имущество. В связи с чем, спорные объекты недвижимости не были включены в состав наследственного имущества после её смерти.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных доказательств, несмотря на отсутствие зарегистрированных у наследодателя ФИО1 прав на спорное недвижимое имущество, её дочь ФИО2 вступила в свои наследственные права путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства после смерти своей матери.

Истец ФИО7 является единственной наследницей умершей ФИО2 принявшей наследство после её смерти путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца о включении спорного недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в наследственное имущество наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22.09.2025 года, принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09.12.2003 года, но не оформившей своих наследственных прав, жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью - 46,1 этажей -1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью 809 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей своих наследственных прав, жилой дом, общей площадью - 54,4 кв.м., жилой площадью - 46,1 этажей -1, площадь жилого дома по внутренним поверхностям наружных стен - 62,4 кв.м., и земельный участок, площадью - 809 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадь объекта недвижимости - 62,4 кв.м., назначение - жилой дом, этажность-1, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесении сведений в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2026 года.

Судья Е.Е. Рынгач