Решение № 2-1518/2019 2-1518/2019~М-1380/2019 М-1380/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1518/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что в 1986 году на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом площадью 64,3 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждено решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> на основании которого <дата> за ним зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Данный жилой дом расположен на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350005:507 площадью 713 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого учтены в ЕГРН по результатам межевания. Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, истец получил отказ, мотивированный тем, что его право собственности на жилой дом возникло в 2018, то есть после введения в действие ЗК РФ, что не соответствует действительности, так как указанное право является ранее возникшим.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350005:507 площадью 713 кв.м по адресу: <адрес>.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что ранее возникшее право истца на дом регистрируется в ЕГРН по желанию правообладателя и потому не умаляет его право на землю.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что <дата> за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Основанием для государственной регистрации права истца на жилой дом является решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № по его иску к администрации г.о. Самара, Бас В.А. и ФИО3 которым признано, что ФИО1 приобрел данный дом у Бас В.А. и ФИО3 по договору купли-продажи от 1986.

В свою очередь Бас В.А. и ФИО3 приобрели дом по наследству от ФИО4

Установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 63:01:0350005:507 площадью 713 кв.м из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, границы которого учтены в ЕГРН по результатам межевания, что подтверждается межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО5 и выпиской из ЕГРН от <дата>.

Обратившись в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предоставлении данного земельного участка в собственность бесплатно, истец получил отказ от <дата> №, мотивированный тем, что его право собственности на жилой дом возникло в 2018, то есть после введения в действие ЗК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право истца на жилой дом площадью 64,3 кв.м по адресу: <адрес> возникло в 1986, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда и потому не может быть поставлено под сомнение.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право истца на дом возникло в 1986, то есть является ранее возникшим и потому его регистрация в ЕГРН производится по его желанию.

Право собственности истца на жилой дом никем не оспаривается.

Ранее возникшее право существует безотносительно его регистрации в ЕГРН, а потому истец приобрел право собственности на дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и потому вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором находится принадлежащий ему жилой дом.

Факт расположения жилого дома истца на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0350005:507 площадью 713 кв.м по адресу: <адрес> подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от <дата> и фотографиями участка, который является огороженным и благоустроенным.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350005:507 изначально формировался для использования жилого дома истца в учтенных в ЕГРН границах.

Целевое назначение земельного участка сохранено, вид разрешенного использования под жилой дом не изменено.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350005:507 находится в фактическом пользовании истца, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у ФИО1 до дня введения в действие ЗК РФ. Следовательно, он вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанное право истца является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350005:507 площадью 713 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков