Решение № 2-1167/2018 2-77/2019 2-77/2019(2-1167/2018;)~М-1228/2018 М-1228/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1167/2018

УИД 66RS0025-01-2018-001661-30

Гр.дело № 2- 77/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Ефимовой К.В.,

с участием представителя истца- ФИО6,

при секретаре Николевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту ООО УКЖКХ) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 61218 руб. 65 коп., пени, начисленных в указанный период, в размере 42386 руб. 42 коп. и расходов по уплате госпошлины в размере 3272 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании ордера № .... от д.м.г. и договора найма жилого помещения, заключенного между УМП «Гор.УЖКХ» и нанимателем ФИО1, который выбыл из указанного жилого помещения д.м.г., ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 владеют и пользуются благоустроенной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также предоставляемыми коммунальными услугами. Изменения в договор найма жилого помещения до д.м.г. г. не вносились. Кроме должников по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО2 д.м.г. г.р., ФИО3 д.м.г. г.р., ФИО4 д.м.г. г.р., ФИО5 д.м.г. г.р.. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО УКЖКХ утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждено протоколом № .... от д.м.г.. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, своевременно предоставлялись услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не производится. В связи с чем, за период с д.м.г. по д.м.г. образовалась задолженность в общей сумме 103605 руб. 07 коп., в том числе, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 61218 руб. 65 коп., по начисленным в указанный период пени – 42386 руб. 42 руб.. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала полностью.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 60,67 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, а наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, благоустроенная <адрес> в <адрес> до д.м.г. находилась в муниципальном жилом фонде Верхнесалдинского городского округа. Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 вселились в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя на основании ордера № .... от д.м.г. (л.д. 11) и договора найма жилого помещения № .... от д.м.г. (л.д. 9-10), заключенного между УМП «Гор.УЖКХ» и нанимателем ФИО1 который выбыл из указанного жилого помещения д.м.г. (л.д. 36). Изменения в договор найма жилого помещения до июля 2017 г. не вносились.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма – с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что вместе с ответчиками по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО2, д.м.г. г.р., ФИО3 д.м.г. г.р., ФИО4, д.м.г. г.р., ФИО5 д.м.г. г.р. (л.д. 30-33, 36). Дееспособные члены семьи - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашение между нанимателем, членами его семьи и наймодателем о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в долях не заключалось, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Согласно ст.ст. 154,156,157 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО УКЖКХ утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждено протоколом № .... от д.м.г. (л.д. 5-7), управляющая компания надлежащим образом исполняет взятые на себя по договору обязательства по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию квартиры, а ответчики от принятых на себя обязательств отказались и надлежащим образом их не исполняют.

Из материалов дела усматривается, что ответчики оплату жилья и коммунальных услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего за период с д.м.г. по д.м.г. образовалась задолженность по оплате жилья. Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 8), задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. по д.м.г. составила 61218 руб. 65 коп..

Представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанные периоды произведен в соответствии с положениями закона и договора найма на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней за неисполнение обязательств (л.д. 8) в размере 42386 руб. 42 коп. обоснован и соответствует требованиям законодательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, за ответчиками также числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на д.м.г. в размере 282018 руб. 74 коп., оплата жилья не производится продолжительное время, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при предоставлении коммунальных услуг, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору найма жилого помещения, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность с ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 солидарно в размере 103605 руб. 07 коп., в том числе: по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 61218 руб. 65 коп.; по начисленным в данный период пени – 42386 руб. 42 коп..

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 3,4) в размере 3272 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с д.м.г. по д.м.г. в размере 61218 (шестьдесят одна тысяча двести восемнадцать) руб. 65 коп., пени в размере 42386 (сорок две тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3272 (три тысячи двести семьдесят два) руб. 00 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующих ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ефимова К.В.